Roelof Drosthof 5 Utrecht

575.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

???? Verkocht onder voorbehoud

Net te laat! Deze woning is verkocht onder voorbehoud. Bezichtigen of bieden is dus niet mogelijk, maar wat we wel voor je kunnen doen is jouw naam op de reservelijst plaatsen. Als de verkoop -om wat voor reden dan ook- niet doorgaat, laten we dat meteen weten en kan jij je kans pakken!

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 139 m2
Perceelopp. 118 m2

HEERLIJK RUIM WONEN IN STRAK AFGEWERKT HERENHUIS (140M2) AAN AUTOVRIJ HOFJE MET 5+ KAMERS, ZONNIGE TUIN, BALKON, BERGING, AIRCO, ZONNEPANELEN EN PARKEERPLAATS IN GEWILDE BUURT

Deze royale hoekwoning is gelegen aan een fraai groen veld op een prettige locatie in de populaire wijk Hoograven/Tolsteeg. Op korte afstand zijn de gezellige terrassen van Rotsoord gelegen en je bereikt binnen enkele minuten het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn. Dankzij de recente bouw in 2010, het gebruik van hoogwaardige materialen en de recente plaatsing van een airco, rolluiken, schilderbeurt schuur en carport verkeert de woning in zeer goede staat.

Dit huis biedt verrassend veel ruimte verdeeld over 4 woonlagen. Kenmerkend voor deze woning is de strakke en moderne afwerking, de fantastische ruimte- en lichtbeleving dankzij de plafondhoogtes en grote glaspartijen, de gezellige woonkamer en de 5 multi-inzetbare kamers verdeeld over de woonlagen. Daarnaast kent het huis een hoge open ruimte voor bijvoorbeeld de gym of speelruimte, grote bergzolder, inloopkast, verzorgde badkamer op de eerste verdieping en een uiterst luxe keuken. Dit huis beschikt over twee buitenruimtes in de zin van een zonovergoten achtertuin (zon start einde ochtend tot en met de laatste zonnestralen) en een fijn balkon voor de vroege ochtendzon.
Aan het klimaat is gedacht: het huis is zelfvoorzienend met 16 zonnepanelen, een eigen laadplaats voor de auto, een groendak op de schuur en door de plaatsing van een airco en rolluiken in 2020 is het ook bij de hittedagen goed vertoeven.
Alle voorzieningen bevinden zich werkelijk op steenworp afstand; winkelcentrum Hart van Hoograven direct om de hoek, speeltuinen, kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen, openbaar vervoer, horeca, de uitvalswegen van de stad en natuurlijk het stadscentrum van Utrecht op ca. 10 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met garderoberuimte, toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin die gelegen is op het westen.

Luxe Bulthaup B3 keuken met Siemens inbouw apparatuur: bakoven met magnetronfunctie, combi-stoomoven, vaatwasser, koelvriescombinatie, gaskookplaat met centrale wokpit en afzuigkap en een combi-Quooker. Er is een ruime bergkast onder de trap aanwezig. De vloeren zijn voorzien van een PU gietvloer, ideaal in combinatie met de aanwezige vloerverwarming. De wanden zijn strak en licht afgewerkt.

Zonnige tuin op het westen, een zonnescherm is aanwezig. Grenzend aan de tuin een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Het binnenterrein is alleen toegankelijk voor omwonenden, via elektrisch bedienbare hekken aan beide zijden en diverse loopdeuren. Naast de parkeerplaats een vrijstaande berging (7m2) met in 2019 aangelegd Sedum dak en laadplaats voor de elektrische auto.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, twee riante slaapkamers (14,9m2 en 11,8m2) en de trapopgang naar de tweede verdieping. Van de derde slaapkamer (8,5m2) is tijdens de bouw een royale inloopkast gemaakt, bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Dit is eenvoudig terug te brengen naar een zelfstandige kamer.

Ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van screens. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifpui voorzien van zonwering naar het balkon dat strekt over de gehele breedte van de woning. Daarnaast zijn over de gehele 1e verdieping luxe rolluiken geplaatst in 2020.

De nette badkamer in hedendaagse kleurstelling is voorzien van een ruime inloop regendouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 12,5 m2), voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft in het schuine dak een dakkapel met screen. Aan de voorzijde met rechte muren bevindt zich een werkkamer (5,5m2) en daarnaast een ruime wasruimte (6,5m2) met wasmachine- en drogeraansluiting. Alle kamers komen uit op de zeer ruime en lichte overloop die momenteel in gebruik is als complete gym, die tevens toegang geeft via een vlizo trap tot de derde verdieping. Op de tweede verdieping is een a-klasse 3,5KW airco geplaatst boven het trappenhuis waardoor het hele huis een prettig klimaat heeft.

Derde verdieping
Ruime bergzolder (15m2 op 1,5 m hoogte, met extra ruimte onder het schuine dak). Hier bevindt zich de CV-combiketel en mechanische afzuiging.

Kenmerken
- Herenhuis met eigen parkeerplaats en vrijstaande berging
- Gebouwd in 2010 onder GIW garantie
- De woning heeft dubbel glas en is goed geisoleerd
- Zonwering aanwezig (screens, zonneschermen en rolluiken 1e etage)
- Vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping
- PU gietvloer op de begane grond en 1e verdieping
- Zonnepanelen (totaal 4160 Wp vermogen, 16 panelen, SolarEdge met optimizers)
- Verwarming middels CV-combiketel Intergas 2010
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Intergas 2010
- Mechanisch ventilatiesysteem voor keuken, badkamer, toilet en wasruimte
- Groepenkast met 3x25A icm laadpaal auto
- Airco geplaatst in april 2020, merk Mitsubishi, 3,5KW
- Definitief energielabel A
- De servicekosten voor het gezamenlijke binnenterrein bedragen EUR 105 per jaar en wordt beheerd door een actieve VvE
- Politiekeurmerk en GIW waarborgcertificaat
- Oplevering half maart 2020 / in overleg.

Lees meer

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Eindwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2011

Soort dak

Zadeldak -

Kadastrale gegevens

Erfpachtsrecht, gemeente Utrecht, sectie P, nummer 5425 , perceeloppervlakte: 118 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

139m2

Externe bergruimte

7m2

Overig inpandige ruimte

15m2

Perceeloppervlakte

118m2

Inhoud

570m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming geheel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2011, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

31m2 (6,0 m2 diep en 5,2 m2 breed)

Ligging tuin

westen

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Parkeerplaats

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein, Op afgesloten terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 40

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.