Willem van Noortstraat 131 133 Utrecht

€ 630.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

8 kamers waarvan
5 slaapkamers

2 badkamers
2 aparte toiletten

Woonopp. 179 m2
Perceelopp. 108 m2

WERKEN EN WONEN IN 1,
IN DIT CHARMANTE KLUSHUIS !!!

In Tuinwijk, aan het Willem van Noortplein, is deze zeer ruime (187 m²), sfeervolle en gezellige woning beschikbaar gekomen, gelegen tussen drie parken, alle drie op minder dan 200 meter afstand, en veel gezellige horeca en winkeltjes binnen een paar stappen. Om de hoek, op minder dan 200 meter is de entree van het Griftpark met kinderboerderij, skatebaan en leuke horeca. Het Majoor Bosshardt Plantsoen met daarin een bibliotheek, voetbalveld en een speeltuin is 170 meter wandelen. Het huis is met een gedeelde woon-werk bestemming, prima geschikt voor dubbele bewoning en/of kantoor/praktijk aan huis.

Dit grote winkel-woonhuis met 3 woon- en werk-lagen heeft hoge plafonds (3m), een groot privé ommuurd dakterras, een plaatsje op de begane grond, en een zonnig balkon-zitje op de tweede verdieping. De verdiepingen zijn door hier en daar doorzichtige vloeren en dakkoepels prettig licht. Er is rust door dubbelglas aan de straatkant, een nieuw en geïsoleerd dak, gerenoveerde riolering, en grotendeels vernieuwde elektra.

Binnen vind je een markante fijnzinnige mix van antieke en moderne details. Granito vloeren en klassieke schuifdeuren worden afgewisseld met strak gestucte wanden, glas en ruwhouten vloeren, waarboven geornamenteerde plafonds, alles achter een knusse originele hardhouten winkel-voorpui.

De woning bestaat globaal uit twee zelfstandige gezinswoningen, (met tussenmeters voor gas en water maar wel aparte stoppenkasten), met elkaar verbonden door een trap, en daarbij een ruime, lichte winkel of werkruimte. In totaal zijn er 5 slaapkamers waarvan drie met uitzicht op de Utrechtse Dom, twee badkamers, beide met ligbad, twee keukens, twee woonkamers, verscheidene bijkeukens en bergingen waaronder een 1.10 m hoge droge kelder van 40 vierkante meter, een atelier-/kantoor ruimte. Er zijn twee entrees: een winkelingang voor het benedenhuis en een aparte voordeur en opgang voor het bovenhuis.

De woning ligt op een levendige plek in het middenstandshart van de wijk, met uitzicht op de bloemenstal, de bushalte, en het groene Willem van Noort parkje met oude bomen, picknicktafels en een jeu de boules baan. De binnenstad bevindt zich op loopafstand en met de auto ben je zo op de ring van Utrecht.

Indeling:

Begane grond winkel ingang:
Representatieve lichte winkel- of kantoorruimte met originele glaspui van plafond naar vloer (dubbelglas) met een deur naar de brede stoep, en een inbouwkast.
Door de klassieke schuifdeuren bereik je de woonkeuken, met houtkachel en afgeschermde keuken met granito en ruwhouten vloeren en een toilet. Door de originele openslaande tuindeuren bereik je de uitbouw uit 2004 waarin een woonkamer met glazen elementen in het plafond, en een lichte diagonale pui naar het plaatsje. Achterin de uitbouw is nog een berging van 7 m2 die niet is meegerekend in het totaaloppervlak, indertijd aangebouwd als slaapkamer. Tussen deze uitbouw en de woonkeuken ligt de badkamer met ligbad.

Daar is ook de trap naar de eerste verdieping, met eerst nog een opkamer met ingebouwde hoogslaper en uitzicht op de Dom.
Dan volgt een licht bijkeukentje, met zicht op dom en tuinen, en dan de keuken van de bovenverdieping, ingebouwd in 2012, met inbouw apparatuur, open verbonden met een grote woonkamer met plafond op 3m hoogte, glas-in-lood, en originele ruwhouten vloeren. De woonkamer heeft tuindeuren naar het dakterras, met zon in de middag, dat zeer privé is doordat het driekwart ommuurd is en aan een zijde uitzicht geeft op de diepe achtertuinen van Tuinwijk.

Hoge, oude schuifdeuren verbinden de woonkamer met de overloop met een separaat toilet, de trap naar beneden naar de tweede voordeur, en de trap naar boven naar de bovenste verdieping. Daar, onder het nieuwe geïsoleerde dak, zijn nog drie ruime slaapkamers, twee met Domzicht, aan een lichte overloop met een groot dakraam, en een kleine badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel.

- Zeer ruime, gezellige en sfeervolle woning (187m²) verdeeld over 3 woonlagen.
- Originele details aanwezig zoals ornamenten plafonds, schouwen, glas-in-lood ramen, granito vloeren, openslaande deuren.
- Woning is deels voorzien van dubbele beglazing (gehele benedenverdieping, en de straatkant van de middenverdieping)
- Dak is in 2016 vervangen en geïsoleerd
- Riolering is vervangen in 2016.
- Gas en water via hoofd- en tussenmeters, elektra gescheiden over twee groepenkasten, een met 4 en een met 2 groepen).
- Verwarming en warmwater d.m.v. twee HR-ketels uit 2004.
- Houd rekening met onderhouds-/renovatie werkzaamheden en de kosten die dat met zich meebrengt.
- Oplevering in overleg.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1903

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

-, gemeente Lauwerecht, sectie C, nummer 3957 , perceeloppervlakte: 108 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

179m2

Overig inpandige ruimte

8m2

Perceeloppervlakte

108m2

Inhoud

675m3

Indeling

Aantal kamers

8 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche, 2 wastafels, wasmachineaansluiting

Voorzieningen

TV kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel

E

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2004, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan drukke weg, In woonwijk

Tuin

Plaats

Plaats

9m2 (3,0 m2 diep en 3,0 m2 breed)

Ligging tuin

oosten, zuiden, zuidoosten

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Aangebouwd hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 30

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.