Sommige panden staan op grond waarop erfpacht rust. Dit houdt in dat de koper het gebruiksrecht van de grond heeft, maar de grond niet in bezit heeft. Maar wat komt er allemaal bij erfpacht kijken?
Uitgifte van erfpacht of erfhuur kan voor een bepaalde of onbepaalde periode zijn. In de meeste gevallen gaat het om een onbepaalde periode. Elke grondeigenaar (particulier of gemeente) kan zijn eigen erfpachtvoorwaarden stellen. Dit maakt de erfpacht een lastig punt bij het kopen van een woning.
Als er sprake is van erfpacht, dan is het eigendom van de grond gescheiden van het pand(woning of appartement). Koop je dus een woning op erfpacht, dan word je geen eigenaar van de grond. Hiervoor betaal je een vergoeding, de zogenaamde canon. Deze canon kan in sommige gevallen voor problemen zorgen bij de financiering van de woning.
Het bedrag dat betaald wordt voor erfpacht, wordt canon genoemd. Afhankelijk van de opgestelde voorwaarden is de betaling per jaar of per halfjaar. Soms is het mogelijk om het bedrag voor een bepaalde termijn of voor de gehele duur in één keer af te kopen. Informeer hiernaar, als je een huis op erfpacht op het oog hebt, want de canon kan op jaarbasis een fors bedrag zijn.
De meeste banken financieren een woning op erfpacht, zeker wanneer de grondeigenaar de gemeente is. Wanneer een woning op naam van een particulier staat, kan het verkrijgen van financiering een probleem vormen. Omdat de grondeigenaar zijn eigen voorwaarden kan vaststellen, is de canon een onstabiele factor. Niet elke bank wil daarom een lening verstrekken. In veel gevallen stellen banken bij een financieringsaanvraag voor een woning op naam van een particulier het aanleveren van een erfpachtopinie verplicht.
Een erfpachtopinie wordt opgesteld door de notaris aan de hand van de voorwaarden. In de opinie wordt onder andere vastgelegd wat de duur van het erfpachtsrecht is en wat de canon is. Hij is gericht aan de bank, waardoor er voor elke woning een andere opinie opgesteld moet worden.
In grote steden komt erfpacht vaak voor. Vooral in Amsterdam komt dat veelvuldig voor. De gemeente heeft de meeste grond in bezit. Ook andere grote steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam kennen veel woningen op erfpacht.
Is het altijd al jouw droom geweest om in een grote stad te wonen? Maak een zoekopdracht aan en vind je volgende droomhuis!
Heb je nog vragen over de erfpacht, of kunnen wij je ergens anders mee van dienst zijn? Vraag dan nu een gratis en vrijblijvend informatiegesprek aan!
Stel al jouw vragen in een gratis en vrijblijvend gesprek met één van onze adviseurs.
‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.
Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.
