Een instapklare woning is voor veel mensen het ideale scenario. Er hoeft namelijk niet geklust te worden, maar je kunt er na de sleuteloverdracht direct in, en dus al binnen enkele dagen genieten van je nieuwe huis. Het feit dat er niks verbouwd hoeft te worden en de woning geen nieuwe vloer of keuken nodig heeft, maakt dat veel mensen het ook financieel gezien aantrekkelijk vinden. Maar vergis je niet, want instapklare woningen hebben vaak een hogere vraagprijs. Betekent dit dat je automatisch duurder uit bent in vergelijking tot een kluswoning? Het antwoord is: niet per se. Het hangt namelijk af van een aantal factoren.
Instapklaar = hogere vraagprijs
Een woning die zowel van binnen als van buiten helemaal ‘af’ en goed onderhouden is, is niet voor niets duurder. Het feit dat veel zaken al opgeknapt of vernieuwd zijn, heeft immers geld gekost, waardoor de waarde van de woning is gestegen. Wat de woning op dit moment waard is, is echter afhankelijk van de keuzes die de vorige bewoners hebben gemaakt. Een marmeren vloer is immers een stuk duurder dan PVC en een keuken van IKEA is juist een stuk goedkoper dan een maatwerk ontwerp van een luxe keukenzaak. Als koper betaal je dus in zekere zin voor de keuzes die de vorige bewoners hebben gemaakt.
Een kluswoning is vaak opvallend goedkoper, maar daar komen flink wat kosten bovenop, bijvoorbeeld voor isolatie, een nieuwe vloer, het stucen van wanden en plafonds en het plaatsen van een nieuwe keuken en badkamer. Het voordeel daaraan is dat je de kosten zelf in de hand hebt, doordat je de volledige controle hebt over welke materialen en afwerkingen je gebruikt, waardoor je het net zo duur of goedkoop kunt maken als je zelf wil.
‘Toch niet helemaal mijn smaak’
Een van de valkuilen van een instapklare woning is dat wanneer je er eenmaal woont, je vaak merkt dat je sommige dingen toch net wat anders had gedaan. Vol enthousiasme ga je aan het verven en behangen om de woning te personaliseren, en vaak merk je dat bepaalde afwerkingen toch niet helemaal jouw ding zijn. In veel gevallen ben je dus toch nog geld kwijt aan dit soort zaken, ook al hou je jezelf van tevoren voor dat de woning al helemaal af is.
De verhuizing zelf
Laten we ook zeker de verhuizing zelf niet vergeten, want of je nu naar een nieuwbouwhuis of een klushuis verhuist, daar kunnen ongemerkt toch flink wat kosten in gaan zitten. Natuurlijk is het handig als je zelf een busje hebt en een vriendengroep die bereid is je te helpen, maar niet iedereen heeft die luxe. Gelukkig hoeft een particuliere verhuizing binnen dezelfde regio niet duur te zijn, zeker als je zelf zorg draagt voor het gehele in- en uitpak proces en alleen grote meubels laat verhuizen.
Conclusie: Instapklaar versus een kluswoning
Of een instapklare woning in verhouding duurder of goedkoper is dan een kluswoning, is dus afhankelijk van de keuzes die de vorige bewoners hebben gemaakt, maar vergeet ook het gemak niet dat erbij komt kijken. Voor veel mensen geldt dat ze liever een paar maanden eerder verhuizen en het gedoe van een verbouwing vermijden. En je kent het gezegde: tijd is geld. Bovendien is de kans groot dat je om de woning te verbouwen meerdere maanden dubbele maandlasten hebt. Je kunt vaak niet direct verhuizen, waardoor je tijdelijk twee hypotheken betaalt (of huur + de nieuwe hypotheek). Ook iets om in je achterhoofd te houden.
Zoek je vooral gemak en wil je zonder grote werkzaamheden verhuizen naar een nieuwe woning die qua stijl prima aansluit bij jouw wensen? Of vind je het juist leuk om een woning helemaal naar jouw smaak te verbouwen en af te werken, zodat alles precies is zoals je het voor ogen hebt? Het heeft beide zo zijn voor- en nadelen, dus neem de tijd om er goed over na te denken alvorens je biedt op je droomhuis.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
