Droom je van een leven onder de Spaanse zon? Je bent niet de enige! Of je nu een appartement met zeezicht, een plekje in een grote Spaanse stad of een knusse finca op het platteland zoekt, er komt een hoop kijken bij de aankoop van een huis in Spanje. Want welke regio past bij je, hoe zit het met de hypotheek en wat zijn dingen waar de meeste Nederlanders niet aan denken? We zetten de beste tips voor je op een rijtje, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Stap 1: Oriënteren op de Spaanse woningmarkt
De eerste stap is natuurlijk de leukste, want je kunt eindeloos wegdromen bij het diverse woningaanbod in Spanje. Deze markt verschilt echter heel erg per regio. Een appartement aan de Costa del Sol is bijvoorbeeld een stuk duurder dan een huisje in een dorpje in Andalusië of een plek in het noorden van Spanje. Zelfs binnen de regio kunnen de prijzen flink uiteenlopen, afhankelijk van of het om een huis in een knus stadje gaat of een dorpje dat wat verder van de toeristische gebieden af ligt. Daarom is het goed om eerst te bepalen wat je voor ogen hebt: een toeristische trekpleister of een rustig plekje met genoeg ruimte voor een moestuin, zwembad en een rustig dorpsleven?
Benieuwd naar de prijzen voor de verschillende typen woningen in Spanje? CostaNova staat ook wel bekend als de ‘Funda van Spanje’. Dit is dé plek waar je een ruim aanbod woningen vindt in alle bovengenoemde categorieën. Door uitgebreid te zoeken en te filteren op jouw wensen, krijg je gemakkelijk een beeld van de mogelijkheden.
Huis op het oog? Schakel eerst een advocaat in
Bij het kopen van een woning in Spanje is het aan te raden om niet alleen een makelaar, maar ook een advocaat in te schakelen. Deze controleert of de woning correct is geregistreerd, of er openstaande schulden op de woning staan of dat de verbouwingen legaal zijn uitgevoerd. Iets waar je niet pas achteraf achter wil komen…
Stap 2: Een huis in Spanje kopen
Heb je een huis gevonden dat voldoet aan al je wensen? Dan kun je daar een bod op doen. Na een bezichtiging en eventuele onderhandeling volgt een reservering of voorlopig koopcontract. Vervolgens wordt de juridische situatie van de woning gecontroleerd. De uiteindelijke overdracht vindt plaats bij de notaris.
Houd er rekening mee dat je boven op de verkoopprijs altijd flink wat extra kosten maakt, zoals voor de eerder genoemde notaris en advocaat. De overdrachtsbelasting varieert per regio, maar valt vrijwel altijd een stuk hoger uit voor mensen die niet in Spanje staan ingeschreven, waardoor er in het ergste geval zo’n 24% bovenop de verkoopprijs komt. Daar tegenover staat dat de huizenprijzen opvallend lager liggen dan in Nederland, waardoor je dat verschil gemakkelijk opvangt.
Hoe zit het met de hypotheek?
In principe kun je als Nederlander gewoon in Spanje een hypotheek krijgen, maar de voorwaarden zijn vaak wel anders dan die voor Spanjaarden. Hoeveel je kunt lenen hangt af van je inkomen en financiële verplichtingen, en je moet vrijwel altijd een deel (bijvoorbeeld 10%) zelf inleggen.
Eerst kopen of eerst verkopen?
Ga je vanuit Nederland permanent naar Spanje verhuizen? Dan is het goed om even na te denken over de volgorde waarin je dat doet. Als je je woning al verkocht hebt, kun je niet meer terug als het tegenvalt. Voor veel mensen betekent dit dat ze hun oude woning beter eerst kunnen verhuren. Eerst verkopen en dan pas kopen betekent echter dat je meer te besteden hebt.
Stap 3: Je huis in Nederland verkopen
Voordat je definitief naar Spanje verhuist, moet je natuurlijk je huidige woning verkopen. Dat proces neemt meestal meer tijd in beslag dan gedacht, dus begin op tijd met uitruimen. Werk eventueel achterstallig onderhoud weg en geef donkere of felgekleurde muren een laagje witte verf. Zo kunnen kopers er gemakkelijk doorheen kijken en lijkt de woning bovendien ruimer.
Maar wat is je huis eigenlijk waard? En hoe zorg je ervoor dat je het goed verkoopt? Een makelaar van Makelaarsland helpt je om de juiste vraagprijs te bepalen en geeft advies over hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert aan potentiële kopers. Ook tijdens de verkoop kun je rekenen op deskundige begeleiding.
Stap 4: Verhuizen
Het is zover, je gaat verhuizen! Binnen Nederland naar een nieuwe woning verhuizen is al een hele klus, maar als je naar het buitenland gaat, wordt het nog net iets ingewikkelder. Gelukkig zijn er veel verhuisbedrijven gespecialiseerd in ritten tussen Nederland en Spanje, maar reken voor een complete inboedel wel op een paar duizend euro, want deze neemt heel wat ruimte in beslag. Soms is het voordeliger om grote meubels in Nederland te verkopen en in Spanje opnieuw te kopen, maar over bezittingen met emotionele waarde wil je natuurlijk niet onderhandelen.
Praktische zaken die je niet moet vergeten
Zorg ervoor dat je zodra je verhuisd bent, je direct inschrijft in de betreffende gemeente. Goed om te weten: een inschrijving op het nieuwe adres betekent niet dat je automatisch resident bent, en dus een bedrijf mag beginnen of bankrekening mag openen. Om je officiële residentie aan te vragen, moet je een afspraak maken op het politiebureau.
Denk ook op tijd aan je nieuwe zorgverzekering en vraag een contract voor gas, water en licht aan. Beiden zijn in Spanje vaak een stuk goedkoper dan in Nederland.
Hasta la vista! Geniet van de Spaanse zon!
Hoewel het in Spanje allemaal vaak net wat anders en vooral langzamer gaat dan in Nederland, is verhuizen naar dit Zuid-Europese land een droom voor velen. De relaxte levensstijl, het warme klimaat en de prachtige zandstranden met palmbomen maken het een heerlijk land om in te wonen, hoewel het in grote delen van Spanje in de zomer ook tropisch heet kan worden. Met een zwembad in de tuin of het strand om de hoek heb je daar gelukkig geen last van, en thuis installeer je gewoon een goede airco.
Heb jij al eens nagedacht over emigreren naar Spanje? Via CostaNova kom je er gemakkelijk achter of het voorlopig alleen bij dromen blijft of dat een huis of appartement in de regio van jouw keuze realistisch is. Even overleggen met een makelaar van Makelaarsland geeft je inzicht in de waarde van je huidige woning, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
