De manier waarop we werken is de laatste jaren heel erg veranderd, mede dankzij de coronapandemie. Waar het voorheen nog gebruikelijk was dat veel mensen elke dag naar kantoor gingen, wordt er nu steeds vaker volledig vanuit huis of hybride gewerkt. Hybride werken houdt in dat men deels thuis, deels op kantoor werkt. Het enige wat je daarvoor nodig hebt is een snelle internetverbinding, bijvoorbeeld van de breedbandwinkel, en wat slimme softwaresystemen die werken op afstand. Zo kunnen alle werknemers ongeacht hun locatie constant met elkaar in contact blijven.
Bovenstaande ontwikkeling heeft zeker invloed op de zakelijke vastgoedmarkt! De vraag naar nieuwe bedrijfspanden is veranderd, net als het type panden waar interesse in is. Bij Makelaarsland praten we je graag bij over een paar opvallende ontwikkelingen op dit gebied.
Locatie is nóg belangrijker geworden
Juist doordat veel werknemers niet meer standaard elke dag op kantoor hoeven te zijn, speelt de locatie een steeds belangrijkere rol. Werknemers moeten het immers de moeite waard vinden om naar kantoor te komen. Dit maakt niet alleen de bereikbaarheid, maar ook parkeergelegenheid en opties voor openbaar vervoer nog belangrijker dan ze al waren.
Meer behoefte aan flexibel in te delen ruimtes
Waar het voorheen gebruikelijk was dat elke werknemer zijn of haar eigen werkplek had, is er steeds meer behoefte aan flexplekken. Dit betekent dat panden met een open structuur vaak de voorkeur genieten over ruimtes met een duidelijke indeling in ‘hokjes’. Grote, open ruimtes zijn gemakkelijker en creatiever opnieuw in te richten zonder dat er intensief verbouwd hoeft te worden. Deze kunnen worden gebruikt voor flexibele werkplekken, loungehoekjes voor overleg, hoekjes om te kunnen telefoneren of videobellen, etc.
Minder vierkante meters, meer sfeer
Doordat steeds meer mensen vanuit huis werken, hebben veel bedrijven in plaats van meer, juist minder vierkante meters nodig. Dit wordt in veel gevallen gecompenseerd in sfeer. Steeds vaker zien we de meest inspirerende ruimtes die met behulp van architecten of interieuradviesbureaus zijn ingericht. Deze trend heeft mede te maken met die van het werken op afstand, want waarom zou je nog naar kantoor komen als dat een saaie, witte ruimte is die weinig inspirerend is?
Ook voor klanten is sfeer belangrijk. Want waarom zou een klant langskomen op kantoor als die meeting ook online kan? Met visueel aantrekkelijke werkplekken en vergaderruimtes wordt zo’n meeting op locatie ineens een stuk interessanter.
Kortom: De behoefte van de werknemer staat voorop
Of het door de pandemie komt weten we niet, maar er is duidelijk al jaren een verschuiving aan de gang. In plaats van de focus op efficiëntie te hebben en (letterlijk) in hokjes te denken, staan steeds vaker de werknemer en het team centraal. Waar bedrijven vroeger tevreden waren met standaard kantoorruimtes, is de behoefte aan flexibiliteit nu een stuk groter.
Doordat kantoren en andere werkplekken meer als ontmoetingsplekken dienen in plaats van een standaard plek om te werken, wegen kenmerken als locatie, indeling, inrichtingsmogelijkheden en zelfs het design van toiletruimtes steeds zwaarder mee. Voor werknemers natuurlijk een prettige verandering, voor ons als makelaars een interessante ontwikkeling die we naar verwachting alleen maar sterker zien worden.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
