Licht, ruim én prachtig stijlvol gerenoveerd: dit heerlijk lichte begane grond-appartement met zonnige stadstuin bevindt zich in een karakteristiek monumentaal pand in het geliefde Emmakwartier.
Op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Alkmaar staat op de hoek van de Emmastraat en de Steijnstraat een indrukwekkend pand in de herkenbare stijl van de Amsterdamse School. Dit bijzondere gemeentelijke monument herbergt op de begane grond een recent volledig vernieuwd, gelijkvloers appartement van 103 m², compleet met een fijne tuin van 34 m² op het zonnige zuidwesten.
Binnen word je direct verrast door de mooie lichtinval en het gevoel van ruimte, versterkt door de hoge plafonds van ruim 3 meter. Alles in het appartement én de buitenruimte is met zorg vernieuwd en slim heringedeeld. Het resultaat is een perfect uitgebalanceerde woonplek: licht, sfeervol, modern en bijzonder praktisch ingericht.
Emmakwartier
Het Emmakwartier is een groene, sfeervolle en rustige wijk die bekendstaat als een van de mooiste woonlocaties van Alkmaar. Hier geniet je van een perfecte balans tussen rust en levendigheid: een charmante stijlvolle woonomgeving direct naast het historische, bruisende stadscentrum. De wijk wordt gekenmerkt door prachtige, statige herenhuizen met rijke details zoals sierlijke gevels, trapgevels en karakteristieke torentjes. Daarnaast ligt het Emmakwartier direct naast het groene Kennemerpark (De Hout) en is de ligging ideaal ten opzichte van de A9, met snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam en Haarlem.
Omschrijving appartement
Via de zijkant van het pand bereik je zowel de voordeur als de deur naar een handige bergruimte.
Na binnenkomst in de hal vind je de nieuwe HR-combiketel en de installatie voor de vloerverwarming, stijlvol weggewerkt in een fraaie kast met prachtige oude Egyptische deuren. Hier bevinden zich ook de meterkast en een modern gastentoilet met fontein en een mechanisch afzuigsysteem.
Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer met open keuken binnen (ca. 55 m²). Met een diepte van ruim 14 meter voelt deze leefruimte bijzonder royaal aan. Aan de tuinzijde zorgen een groot raam en een glazen deur naar de tuin voor veel natuurlijk licht, terwijl aan de straatzijde de karakteristieke ronde erker met grote ramen een unieke uitstraling geeft. De originele stalen kozijnen in Amsterdamse School-stijl zijn behouden en verkeren in goede staat. De vloer is duurzaam vernieuwd met schuimbeton en zandcement, voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle zandkleurige PU gietvloer.
Een zwartstalen houtkachel zorgt voor extra sfeer en in de winter comfortabele warmte.
De moderne open keuken aan de tuinzijde is een echte eyecatcher: zeer royaal opgezet en voorzien van massief licht eikenhouten kast -en ladefronten, een beton ciré werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een grote koelkast, een vrieskast, een heteluchtoven, een extra ruime RVS-spoelbak met horeca-kraan, een vaatwasser en een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische kelder en een aparte wasmachine ruimte.
De badkamer is luxe afgewerkt met strakke witte wanden (epoxy), een ruime inloop regendouche met handdouche, een smaakvol wastafelmeubel met massief eikenhouten blad, een hangend toilet, een nieuw mechanisch afzuigsysteem, een elektrische handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een naadloze PU gietvloer in zandtint.
De kelder van 7,5 m² is droog, goed toegankelijk via een houten trap en met een stahoogte van circa 1,75 meter ideaal voor (wijn)opslag of bijvoorbeeld een extra koel- of vrieskast.
De praktische afgesloten ruimte voor de wasmachine biedt ook plaats en aansluitmogelijkheid voor een droger en heeft bovendien een deur naar buiten.
De eerste slaapkamer beschikt over originele openslaande tuindeuren met houten kozijnen in Amsterdamse School-stijl, een extra raam en vloerverwarming. Ook is in deze kamer een aansluiting aanwezig voor een eventuele extra CV-radiator.
De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft grote ramen in een charmante erker met deur naar de tuin, vloerverwarming en volop ruimte voor bijvoorbeeld een grote inbouwkast.
Tuin
De op het zuidoosten gelegen gezellige tuin van 34 m2 biedt volop zon en is gemakkelijk te bereiken via de keuken en via beide slaapkamers.
Afwerking en isolatie
Het appartement is recent volledig gestuct (wanden en plafonds) en voorzien van unieke massief hardhouten binnendeuren en nieuwe houten kozijnen. Alle wanden, plafonds en het houtwerk zijn in witte (grond)verf afgewerkt, zodat je als koper eenvoudig je eigen kleur en stijl kunt bepalen en het appartement volledig naar wens kunt (laten) afwerken.
Er is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid: Waar mogelijk zijn vloeren en binnen- en buitenmuren geïsoleerd en ook alle plafonds zijn vernieuwd en volledig geïsoleerd, zodat de warmte binnen blijft en geluid van de (boven)buren juist buiten. De kruipruimte is vervangen door schuimbeton met een zandcement afdeklaag (met uitzondering van de ruimte boven de kelder). In vrijwel het gehele appartement – hal, woonkamer, keuken, badkamer, gang en slaapkamers – is vloerverwarming gelegd.
De hal, het toilet, de woonkamer, keuken en de badkamer zijn afgewerkt met een praktische en comfortabele PU gietvloer. In de overige ruimtes is de basis gelegd met egaline, zodat je hier nog geheel naar eigen wens den smaak e vloerafwerking kunt kiezen.
De houtkachel in de woonkamer is nog niet volledig geïnstalleerd, waardoor je als koper de mogelijkheid hebt om ook hier nog eigen keuzes te maken, zoals een andere kachel of wellicht een open haard.
Styling
De verkoper heeft professionele ervaring in verbouwing en interieur styling. Indien gewenst kan deze expertise worden ingehuurd voor advies over kleuren, materialen en inrichting. Ook begeleiding of volledige uitvoering van de afwerking en (interieur) styling behoort tot de mogelijkheden, zodat je het appartement helemaal naar jouw smaak kunt laten afmaken en/of stylen.
Bijzonderheden:
- Het oorspronkelijke pand is gebouwd in 1906. Laatste grote veranderingen/aanbouw vonden plaats rond 1930.
- Monumentale panden behoeven bij verkoop geen energielabel.
- De houtkachel en rookafvoer moeten nog op correcte wijze worden geïnstalleerd. Voor ingebruikname en definitieve aansluiting van de houtkachel moet o.a. het schoorsteen kanaal nog gecontroleerd worden en wellicht voorzien worden van een flexibele kachelpijp.
- Onderhoud aan de buitengevel zullen komend jaar vanuit de VVE ingepland en uitgevoerd worden.
- De maandelijkse bijdrage aan de VVE is €287,00.
- De kosten voor een parkeervergunning bedragen €65,- per jaar. Maximaal 2 vergunningen mogelijk, alsmede een bezoekerskaart.
