Sfeervol en licht 3-kamer appartement (ca. 64 m²) met twee inpandige balkons en een aparte berging in Amsterdam Slotermeer. Slechts 10 minuten fietsen van het centrum, de tram stopt voor de deur en met de auto ben je in enkele minuten op de A10 of de A5. De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt.
Dit fijne appartement ligt op de eerste verdieping van een appartementencomplex in Amsterdam nabij de Sloterplas, Plein '40-'45 en het Bos en Lommerplein. De woning beschikt over een ruime hal, twee slaapkamers, een woonkamer, keuken, badkamer en twee zonnige balkons. Dankzij de gunstige ligging woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
- Via de open galerij en de portiekhal bereik je de woning op de eerste verdieping.
- De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken.
- Beide slaapkamers bieden toegang tot het grote overdekte balkon op het zuiden waar de zon de hele middag schijnt.
- Vanuit de keuken stap je op het kleine inpandige balkon waar je ‘s ochtends kunt genieten van de zonsopkomst.
- De CV-ketel is een zuinige Intergas HR Eco 24 met bouwjaar 2019 en hangt in een gesloten buitenkast op het balkon.
- De badkamer en keuken zijn functioneel en kunnen geheel naar eigen smaak gemoderniseerd worden.
- In de kelder bevindt zich een ruime separate berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, de kampeeruitrusting en kerstdecoratie.
LIGGING
De Hugo Floris Ruysstraat ligt in een groene en kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vind je Plein ’40-’45 met een groot winkelcentrum, supermarkten (o.a. DIRK, Albert Heijn en Jumbo) en de dagelijkse markt. Voor ontspanning zijn het Gerbrandypark, de Sloterplas en het Sloterparkbad om de hoek, dus perfect om te sporten, wandelen of in de zomer te genieten aan het water. Het strand is op loopafstand en ook een jachthaven, diverse watersport-mogelijkheden, hardloopwedstrijden, sportschool, tennisvereniging en diverse horecagelegenheden liggen in de buurt. Aanraders op fietsafstand zijn natuurgebied de Brettenzone of de Tuinen van West. De bereikbaarheid is uitstekend; bus- en tramhaltes (7, 21, en 369 richting o.a. Centrum en Schiphol) liggen voor de deur, metrostation Burgemeester de Vlugtlaan is vlakbij en ook met de fiets is de binnenstad vlot bereikt. Met de auto is het appartement via de A10 of A5 makkelijk bereikbaar. Omdat de woning net buiten de Ring ligt blijven de eisen aan gemotoriseerd vervoer voor bewoners en bezoekers voorlopig soepel.
EIGENDOMSSITUATIE
- De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.
- De jaarlijkse canon bedraagt €73,51 tot en met 15 mei 2032. (€6,12 per maand.)
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (‘vastklikken’) is reeds vastgelegd bij de notaris onder de oude gunstige voorwaarden. Vanaf 16 mei 2032 wordt daarom de jaarlijkse canon €104,68 gecorrigeerd voor inflatie vanaf 2024.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
- Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Quadyck Real Estate B.V..
- Maandelijkse bijdrage: €193,84. Dit is inclusief opstalverzekering, brandverzekering, onderhoud aan het pand, benodigde reparaties, buitenverlichting, schilderwerk houten kozijnen en deuren buitenkant pand inclusief op de balkons, glazenwasser en wettelijk vereiste reserveringen.
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 64 m² (NEN2580 gemeten, meetrapport aanwezig).
- De twee balkons zijn in het complex gebouwd, dus minder wind en meer privacy.
- De schoorsteenmantel kan gebruikt worden voor een ethanolhaard.
- Separate berging in de onderbouw.
- Energielabel C.
- Parkeren via vergunning van de gemeente Amsterdam, ook bezoekersvergunning beschikbaar.
- Oplevering in overleg, kan vrijwel direct.
