Welkom op de Kloveniersburgwal 37-E. Een unieke kans om heerlijk te wonen in een rijksmonument uit de Gouden Eeuw met uitzicht over een mooie gracht in Amsterdam. Een eigenzinnige woning met authentieke details, gelegen midden in het oude centrum. Dit karaktervolle tweekamerappartement op de bovenste verdieping biedt een verrassende rust en privacy.
- Rijksmonument gebouwd rond 1650
- Geweldige locatie in het hart van het oude centrum
- Woonoppervlakte 32 m², overig 6 m² (NEN 2580)
- Inhoud ca. 158 m3 (NEN 2580)
- Vloeroppervlakte ca. 52 m², incl. ruimte onder 1,50 m
- Ruim 4 meter hoge, lichte woonkamer met spanten
- Frans balkon op het westen
- Praktische indeling met een aparte slaapzolder
- Keuken met diep aanrecht en inbouwapparatuur
- Badkamer met ligbad en regen/handdouche
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
- Uitstekende verbindingen, metro om de hoek
- Oplevering kan snel, overname inventaris in overleg
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit bijzondere appartement op de vierde etage. Binnen word je verrast door een lichte woonkamer met een hoogte van ruim vier meter, waar de authentieke spanten de monumentale sfeer van het pand voelbaar maken. Openslaande deuren naar het Franse balkon op het westen zorgen ervoor dat je kunt genieten van het uitzicht over de gracht. Door de hoge ligging gaat de zon wat later onder. De grote iep en de hoogte geven de nodige natuurlijke verkoeling en privacy.
De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een koelkast. Het verdiepte aanrechtblad zorgt voor voldoende werkruimte om culinair helemaal je gang te gaan. De keuken en eethoek hebben een verlaagd plafond.
De badkamer is voorzien van een ligbad met regendouch, een wastafel met meubel en een hangend toilet. Er is een kast met de cv-installatie en aansluiting voor een was/droogcombinatie aanwezig.
Via de interne vaste trap bereik je de fijne slaapverdieping, gelegen in de kapconstructie van het pand, compleet met vaste kledingkast.
Authentieke details, zoals het balkenplafond en de geoliede eikenhouten vloer, maken dit appartement tot een warm en uniek thuis.
De omgeving en bereikbaarheid
De Kloveniersburgwal loopt van de Nieuwmarkt tot de Amstel, ten oosten van de Dam en bevindt zich in het historisch oude centrum van de stad met veel voorzieningen in de buurt.
Het appartement ligt om de hoek van de Nieuwe Hoogstraat, op loopafstand van de Nieuwmarkt (150m) en de Dam (450m). Een levendige omgeving met veel terrassen, restaurants, theaters en cafés.
Voor boodschappen kun je terecht op de dagelijkse markt of winkels op en rond de Nieuwmarkt. Zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De metro (100m) en bus stoppen om de hoek en het Centraal Station is op loopafstand in 10 minuten.
De geschiedenis
De omgeving en het pand kennen een rijke geschiedenis van meerdere eeuwen, waarvan hieronder slechts enkele details worden belicht. De Kloveniersburgwal werd aan het eind van de 15de eeuw gegraven, van de Sint Antoniespoort (thans de Waag op de Nieuwmarkt) naar het zuiden, waar hij uitkwam op de Amstel. De gracht dankt zijn naam aan een onderdeel van de schutterij dat 'kloveniers' werd genoemd — bekend van hun groepsportret De Nachtwacht. De woning wordt omringd door historische panden, zoals het Trippenhuis uit 1660 (voormalig Rijksmuseum, waar De Nachtwacht destijds hing), de Zuiderkerk uit 1611 en het Oost-Indischhuis uit 1606 (hoofdkwartier VOC).
Het exacte bouwjaar van nr. 37 is niet bekend, maar de gevelstructuur van het pand stamt uit de tweede helft van de zeventiende eeuw. Het werd destijds gebouwd in een strakkere, sobere stijl die paste bij de toenmalige trend om bombastische barokgevels te vervangen door strakke gevelwanden.
In de negentiende eeuw is de gevel aangepast en voorzien van het houten topje. Dit werd destijds vaak gedaan om de kapconstructie op een modieuze manier te verbergen.
Aangezien Kloveniersburgwal 37 op een drukke locatie lag, veranderde het pand rond 1900 van een woonhuis in een winkel met magazijn voor een korsettenmakerij en later een handel in damesstoffen en kledingwinkel.
De winkelpui werd in 1910 geplaatst en zo kreeg het pand de stedelijke, commerciële uitstraling die vandaag nog te zien is.
Het zusterpand is in de nadagen van WOII verloren gegaan en de ruimte op de hoek met de Nieuwe Hoogstraat is begin jaren 80 met nieuwbouw gevuld.
De kademuur, direct voor de woning, is in 2026 vanaf de Nieuwmarkt, samen met de straat geheel vernieuwd. Er is tevens extra ruimte gecreëerd om langs het water te wandelen. Naar verwachting zal men in 2027 beginnen de tegenoverliggende kade ook in goede staat te brengen.
De Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars (VvE) Kloveniersburgwal 37 te Amsterdam telt 5 leden. Voor de winkel wordt 1/3 deel bijgedragen en voor de 4 woningen elk 1/6 deel. Het is een actieve VvE, die professioneel beheerd wordt. Minimaal eens per jaar wordt een algemene ledenvergadering (ALV) gehouden over uitgaven en inkomsten en om de plannen voor het volgende jaar te bespreken. De servicekosten bedragen in 2026 € 153,- per maand per woning ten behoeve van regelmatig onderhoud van de gemeenschappelijke buitenzijde en het trappenhuis, alsmede de opstalverzekering. Er is een meerjarig-onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, evenals een reservefonds. In overleg met de eigenaren wordt het MJOP afgestemd, waarin ook de adviezen van de Monumentenwacht worden gerespecteerd.
De Monumentenwacht voert regelmatig bouwtechnische inspecties uit van de fundering tot de nok van het dak. Na elke inspectie wordt een gedetailleerd bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport bevat:
• Een exacte beschrijving van de technische staat van alle bouwonderdelen.
• Een prioriteitenlijst (wat moet direct gebeuren, wat kan nog even wachten).
• Een kostenindicatie voor de noodzakelijke herstelwerkzaamheden.
• Advies over verduurzaming en energiebesparing met respect voor de monumentale waarde.
*** English ***
Welcome to Kloveniersburgwal 37-E. A unique opportunity to live in a Golden Age national monument with a view over a beautiful Amsterdam canal. A characterful home with authentic details, located in the heart of the historic city centre. This charming two-room apartment on the top floor offers surprising peace and privacy.
- National monument built around 1650
- Unique top-floor apartment
- Superb location in the heart of the historic center
- Living area 32 m², other internal space 6 m² (NEN 2580)
- Volume approx. 158 m³ (NEN 2580)
- Floor area approx. 52 m², including space with headroom under 1.50 m
- Bright living room with exposed beams and a ceiling height over 4 meter
- French doors to a Juliet balcony facing west
- Practical layout with a separate sleeping loft
- Kitchen with deep worktop and built-in appliances
- Bathroom with bath and rain/handheld shower
- Freehold land, so no ground rent
- Active, professionally managed Owners’ Association
- Museums, theaters, shops and market within walking distance
- Excellent transport links, metro round the corner
- Quick handover possible; takeover of contents by arrangement
You reach this special apartment on the fourth floor via the shared staircase. Inside, you are greeted by a bright living room with a ceiling height of over four meter, where the authentic exposed beams bring out the monumental character of the building.
French doors open onto the Juliet balcony, facing west, so you can enjoy the view over the canal. Thanks to the high position, the sun sets a little later here. The large elm tree and the elevation provide welcome natural cooling and privacy.
The open-plan kitchen is equipped with a range of built-in appliances, including a fan oven, a five-burner gas hob, a dishwasher and a fridge. The deep worktop provides more than enough space to get creative in the kitchen. The kitchen and dining area have a lowered ceiling.
The bathroom has a bath with rain/handheld shower, a washbasin with matching vanity unit and a wall-hung toilet. A cupboard houses the central heating boiler and has connections for a washer-dryer. A spacious cupboard under the stairs and the meter cupboard complete this floor.
A fixed internal staircase leads to the lovely sleeping loft, set within the roof structure of the building and complete with a built-in wardrobe.
Authentic details, such as the beamed ceiling and the oiled oak floor, make
this apartment a warm and unique home.
The surroundings and accessibility
Kloveniersburgwal runs from the Nieuwmarkt to the Amstel, east of Dam Square, and lies in the historic city center with plenty of amenities nearby.
The apartment is just around the corner from Nieuwe Hoogstraat, within walking distance of the Nieuwmarkt (150 m) and Dam Square (450 m). A lively area with plenty of restaurants, theaters and bars.
For your daily shopping, there is market and the shops on and around the Nieuwmarkt. Public transport links are excellent. The metro (100 m) and buses stop just around the corner, and Amsterdam Centraal Station is a 10-minute walk away.
The Owners' Association
The Owners' Association (VvE) for the property at Kloveniersburgwal 37 in Amsterdam consists of 5 members. The retail unit contributes a 1/3 share, while each of the 4 residential units contributes a 1/6 share. It is an active association that is professionally managed. A general meeting of members (ALV) is held at least once a year to review income and expenditures and to discuss plans for the coming year. As of 2026, the service charges are €153 per month for each residential unit; these cover regular maintenance of the communal exterior and the stairwell, as well as the building insurance. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, supported by a reserve fund. The MJOP is coordinated in consultation with the owners and incorporates recommendations from the 'Monumentenwacht' (a heritage preservation advisory body).
The 'Monumentenwacht' conducts regular structural inspections, covering everything from the foundation to the roof ridge. Following each inspection, a detailed structural report is prepared, which includes:
• A precise description of the technical condition of all building components.
• A priority list (distinguishing between urgent tasks and those that can be deferred).
• An estimate of the costs for necessary repairs.
• Advice on sustainability and energy-saving measures, with due regard for the building’s heritage status.
