DUTCH BELOW
Move-in ready 3-room corner apartment, 86 sqm NEN, 5th residential floor with elevator, parquet, bathtub, double vanity — furniture included — walking distance to the Zuidas
Open the front door on the fifth residential floor, at the quiet end of the gallery, and the difference is immediate: no neighbours walking past, an unobstructed view along the Parnassusweg, and a living room bathed in afternoon sun.
This 86 sqm apartment (NEN2580, measured April 2026) has a thoughtful layout: a spacious living room with open kitchen, two bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom with bathtub and a double vanity, a separate toilet, a utility/laundry room with hallway cupboard, and a meter cupboard. Parquet flooring runs through the living and bedroom areas. The bathroom and toilet are well maintained and will serve for many years, with room for a personal style upgrade in due course.
At the front, a balcony that fits a small table and chairs; at the rear, a wide gallery. You follow the sun from morning to evening.
The apartment is offered move-in ready, including all furniture and appliances (with the exception of two paintings the seller takes along). Ideal for expats and first-time buyers who want to land and live without renovations or furnishing.
Energy performance is label C, strong for a 1967 building. Wall insulation, mostly double glazing, district heating and central hot water keep running costs low. The full electrical wiring and fuse box were replaced in 2008.
In the basement you have a spacious private storage unit; on the ground floor a closed shared bicycle storage for residents.
Zuid/WTC station is within walking distance (North/South metro line, trains, trams), and the Zuidas itself is a ten-minute walk. Paid parking and permit parking are widely available in the neighbourhood.
The location is a rare find in Amsterdam-Zuid: quiet residential living on the Parnassusweg, with Beethovenstraat, Gelderlandplein shopping centre and Beatrixpark around the corner, and the energy of the Zuidas a few minutes away.
Noteworthy: the leasehold runs until 30 April 2038, but there is an official municipal offer to convert it to perpetual leasehold for a one-time payment of € 19,359 (pre-2020 favourable terms, optimum discount). The offer is transferable, the buyer can decide if and when to exercise it.
The adjacent office section of the same building is currently being refurbished and made more sustainable, a long-term boost to the appearance and value of the complex.
Key facts
• Living area: 86 sqm (NEN2580)
• Balcony: 4.1 sqm · Private basement storage: 7.7 sqm · Volume: approx. 268 m³
• Built 1967; 5th residential floor with elevator; corner position at the end of the gallery
• 3 rooms (2 bedrooms), open kitchen, bathroom with bathtub and double vanity, separate toilet, utility room, parquet flooring
• Energy label C; wall insulation + mostly double glazing; district heating; central hot water
• Electrical wiring and fuse box replaced in 2008
• Move-in ready including furniture and appliances (except for 2 paintings)
• Active HOA with long-term maintenance and sustainability plan; service charge € 248.80/month (incl. building insurance) + € 300/month heating advance
• Continuing leasehold until 30-04-2038, current canon € 206.13/year; transferable municipal offer to convert to perpetual leasehold for one-time € 19,359
• Shared closed bicycle storage on the ground floor
• Paid parking and permit parking in the neighbourhood
A rare combination in Amsterdam-Zuid: space, quiet, light, a strong energy label, a leasehold solution and a move-in-ready apartment, furniture included. Viewings by appointment during the scheduled open-house slots.
-----
Instapklaar 3-kamer hoekappartement, 86 m² NEN, vijfde woonlaag met lift, parket, ligbad, dubbele wastafel — inclusief inboedel — op loopafstand van de Zuidas
Wie op de vijfde woonlaag aan het stille eind van de galerij de voordeur opent, ziet meteen waarom dit appartement anders is: geen buren die langslopen, een vrij uitzicht over de Parnassusweg en een rustige, lichte woonkamer die de hele middag de zon vangt.
Het appartement is 86 m² (NEN2580, gemeten in april 2026) en heeft een doordachte indeling:
een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer met ligbad en een wastafelmeubel met twee wasbakken, een separaat toilet, bijkeuken/kast en meterkast.
Een parketvloer loopt door de woon- en slaapruimtes. Badkamer en toilet zijn goed onderhouden en kunnen vele jaren mee, met ruimte voor een eigen stijlupdate op termijn. Aan de voorzijde een balkon dat plek biedt aan tafel en stoelen; aan de achterzijde de brede galerij. Zo volg je de zon van ochtend tot avond. Het appartement wordt instapklaar aangeboden, inclusief alle meubels en witgoed (uitzonderd zijn twee schilderijen die de verkoper meeneemt). Ideaal voor expats en starters die zonder verbouwing of aankopen willen landen.
Energetisch zit de woning op label C, sterk voor een appartement uit 1967. Muurisolatie, grotendeels dubbelglas, stadsverwarming en een centrale warmwatervoorziening zorgen voor laag onderhoud en lage vaste lasten. In 2008 is de volledige elektrische bedrading en groepenkast vernieuwd.
In de kelder beschikt u over een ruime privéberging; op de begane grond is een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling voor bewoners. Station Zuid/WTC ligt op loopafstand (metro Noord/Zuidlijn, trein, tram), de Zuidas zelf is in tien minuten lopen bereikbaar. In de straat en directe omgeving is ruim aanbod aan betaald parkeren en parkeervergunningen.
De locatie is een schaars gegeven in Amsterdam-Zuid: rustig wonen tussen de woonlagen op de Parnassusweg, met de Beethovenstraat, het Gelderlandplein en het Beatrixpark om de hoek, en de dynamiek van de Zuidas op enkele loopminuten afstand.
Bijzonder: de erfpacht loopt tot 30 april 2038, maar er ligt een officieel aanbod van de gemeente om eeuwigdurend af te kopen voor een eenmalig bedrag van € 19.359 (pre-2020 voorwaarden, optimumkorting). Dat aanbod is overdraagbaar, de koper kan zelf beslissen of en wanneer hiervan gebruik gemaakt wordt.
In het naastgelegen kantoordeel van hetzelfde gebouw worden momenteel de kantoren verduurzaamd, op termijn een impuls voor de uitstraling en waarde van het complex.
Praktische kenmerken
• Woonoppervlakte: 86 m² (NEN2580)
• Balkon voorzijde: 4,1 m² · Privéberging kelder: 7,7 m² · Bruto inhoud: ca. 268 m³
• Bouwjaar 1967; 5e woonlaag met lift; hoekligging aan einde galerij
• 3 kamers (2 slaapkamers), open keuken, badkamer met ligbad en dubbele wastafel, separaat toilet, bijkeuken/kast, parketvloer
• Energielabel C; muurisolatie + grotendeels dubbelglas; stadsverwarming; centrale warmwatervoorziening
• Elektra + groepenkast vernieuwd in 2008
• Instapklaar inclusief meubels en witgoed (uitgezonderd 2 schilderijen)
• Actieve VvE met MJOP 2024-2043 en verduurzamingstraject; servicekosten € 248,80/mnd (incl. opstalverzekering) + voorschot stookkosten € 300/mnd
• Erfpacht voortdurend tot 30-04-2038, canon € 206,13/jaar; overstap-aanbieding eeuwigdurend voor € 19.359 eenmalig beschikbaar en overdraagbaar
• Gezamenlijke afgesloten fietsenstalling op de begane grond
• Betaald parkeren en parkeervergunningen in de buurt
Een combinatie die je zelden tegenkomt in Amsterdam-Zuid: ruimte, rust, licht, een scherp energielabel, een erfpacht-oplossing en een instapklare woning, inclusief inboedel. Bezichtiging op afspraak tijdens de geplande open-huis-momenten.
