– ENGLISH TEXT BELOW –
LICHT EN LUXE 4-KAMER APPARTEMENT INCLUSIEF BALKON MET PRACTIG UITZICHT
Een prachtig en instapklaar 4-kamer appartement van circa 118 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern woongebouw op het geliefde Cruquiuseiland in Amsterdam Oost. Deze energiezuinige woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht over het water, een open keuken en maar liefst twee moderne badkamers. Hiernaast is er ook een eigen parkeerplaats en een eigen berging in de onderbouw.
INDELING
Begane grond
Representatieve entree aan het water met bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de inpandige fietsenstalling, privébergingen en de parkeergarage.
Tweede verdieping
Via de entree bereikt u de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Direct valt de royale leefruimte op, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en bijvoorbeeld een werk- of speelplek. Naast de keuken is er een ruime, open eetkamer en loopt u zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u van vrij uitzicht over het water en een optimale bezonning gedurende de late ochtend en middag.
De open (SieMatic) keuken beschikt over een praktische indeling met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser (allen van het merk Siemens). Hiernaast is de keuken mooi afgewerkt met vele keukenkasten, zodat er meer dan voldoende opbergruimte is.
De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft meerdere ruime, op maat gemaakte inbouwkasten en kijkt uit over de prachtige, groene binnentuin. De ruime opzet van deze slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en bijvoorbeeld een werkplek.
Aan de andere kant van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers. Ook deze zijn uitstekend van formaat met wederom prachtige, ruime raampartijen.
De hal van de woning biedt toegang tot maar liefst twee moderne badkamers (vrijwel een unicum in dit gebied!) en nog een separaat toilet. De hoofdbadkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een designradiator. De tweede badkamer heeft een inloopdouche, een enkele wastafel met meubel en een toilet. Hiernaast beschikt de woning ook nog over een separaat toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De woning is afgewerkt met een nette pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling middels een duurzaam WKO-systeem.
BUITENRUIMTE
Het zonnige balkon van 8 m² is gelegen op het zuidoosten en biedt een prachtig uitzicht over het water. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en te genieten van de zon.
BERGING
In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging van circa 8 m².
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen aan de Zeeburgerkade, direct naast de Entrepothaven, op het populaire Cruquiuseiland. Dit voormalige haven- en industriegebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam Oost, waar moderne architectuur, water en historische elementen op unieke wijze samenkomen. Op loopafstand bevinden zich diverse restaurants en horecagelegenheden, waaronder Brouwerij Krux, Papa Aswa, Your Daily, La Contessa, Boefzak en Millie Vanillie. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten, een spa en yogastudio in de directe omgeving aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op Cruquiuseiland zelf, evenals winkelcentrum Brazilië en de Molukkenstraat. De Indische Buurt en het rustige Flevopark binnen loopafstand. Binnen 10 tot 15 minuten fietsen bereikt u het centrum van Amsterdam, Artis, de Dappermarkt en Amsterdam Centraal Station. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de Ring A10 (afslag S114). Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder buslijn 42, die een directe verbinding met Amsterdam Centraal Station vanaf Cruquiuseiland biedt.
EIGENDOMSSITUATIE & ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 15 november 2065, waardoor er tot die datum geen erfpachtbetalingen verschuldigd zijn. Daarnaast is reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 118 m² (NEN 2580 gemeten);
- Parkeerplaats te koop voor € 70.000,-
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 november 2065. Vanaf 16 november 2065 is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet tegen gunstige voorwaarden;
- Zonnig balkon op het zuidoosten met uitzicht over het water;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2018;
- Gasloos en voorzien van een duurzaam WKO-systeem;
- Vloerverwarming en vloerkoeling per vertrek in te stellen;
- Instapklare afwerking;
- Drie ruime slaapkamers;
- Maar liefst twee badkamers;
- Zwemmen en suppen voor de deur
- Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer en MJOP;
- Servicekosten € 256,34 per maand en voor de parkeerplaats € 62,88;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een juiste indruk van de woning adviseren wij een bezichtiging ter plaatse.
-------------
– ENGLISH TEXT –
BRIGHT AND LUXURIOUS 4-ROOM APARTMENT INCLUDING BALCONY WITH A BEAUTIFUL VIEW
A beautiful, move-in-ready 4-room apartment of approximately 118 m², situated on the second floor of a modern residential building on the popular Cruquiuseiland in Amsterdam East. This energy-efficient property features three spacious bedrooms, a sunny south-east-facing balcony with unobstructed views over the water, an open-plan kitchen, and no fewer than two modern bathrooms. In addition, it includes a private parking space and private storage unit in the basement.
LAYOUT
Ground floor
Representative entrance by the water, with doorbell panel, lift, staircase, and access to the indoor bicycle storage area, private storage units, and parking garage.
Second floor
The entrance leads into the central hallway, which provides access to all rooms in the apartment. The generous living area immediately stands out, with large windows providing pleasant natural light and a spacious feel.
The living room offers ample space for a comfortable seating area and, for example, a workspace or play area. Next to the kitchen is a spacious open-plan dining area, from which you can step directly onto the sunny south-east-facing balcony. Here, you can enjoy unobstructed views over the water and optimal sunlight during the late morning and early afternoon.
The open-plan SieMatic kitchen has a practical layout with a sink island and various built-in appliances, including a Quooker boiling-water tap, induction hob, extractor hood, refrigerator, freezer, combination oven, and dishwasher (all Siemens). The kitchen is also beautifully finished with numerous cabinets, providing more than sufficient storage space.
The apartment has three well-proportioned bedrooms. The generous principal bedroom features several spacious, custom-made built-in wardrobes and overlooks the beautiful green inner courtyard. Its generous layout also provides plenty of space for a comfortable seating area and, for example, a workspace.
The other two bedrooms are located on the other side of the apartment. These too are excellently sized and feature beautiful, large windows.
The hallway provides access to no fewer than two modern bathrooms—virtually unique in this area—as well as a separate toilet. The main bathroom is equipped with a double washbasin with vanity unit, a spacious walk-in shower, a bathtub, and a designer radiator. The second bathroom has a walk-in shower, a single washbasin with vanity unit, and a toilet. The apartment also includes a separate toilet with a small washbasin and a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer.
The apartment is finished with a neat PVC floor and features comfortable underfloor heating and cooling through a sustainable thermal energy storage system.
OUTDOOR SPACE
The sunny 8 m² balcony faces south-east and offers beautiful views over the water. A wonderful place to relax in peace and enjoy the sunshine.
STORAGE
The apartment has a private storage unit of approximately 8 m² in the basement.
LOCATION AND ACCESSIBILITY
The apartment is located on Zeeburgerkade, directly next to the Entrepothaven, on the popular Cruquiuseiland. This former harbour and industrial area has developed in recent years into one of the most sought-after residential locations in Amsterdam East, where modern architecture, water, and historical elements come together in a unique way.
Various restaurants and hospitality venues are within walking distance, including Brouwerij Krux, Papa Aswa, Your Daily, La Contessa, Boefzak, and Millie Vanillie. There are also several schools, childcare facilities, sports facilities, a spa, and a yoga studio in the immediate vicinity. For daily groceries, you can visit the Albert Heijn on Cruquiuseiland itself, as well as the Brazilië shopping centre and the Molukkenstraat. The Indische Buurt neighbourhood and the peaceful Flevopark are within walking distance. Amsterdam city centre, the Artis Zoo, the Dappermarkt, and Amsterdam Central Station can all be reached within 10 to 15 minutes by bicycle. The property is also easily accessible by car due to its proximity to the A10 ring road, exit S114. Various tram and bus connections are available nearby, including bus line 42, which provides a direct connection from Cruquiuseiland to Amsterdam Central Station.
OWNERSHIP SITUATION & LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been paid off until and including 15 November 2065, meaning that no ground-lease payments are due until that date. In addition, the transition to perpetual leasehold has already been made under favourable terms.
HIGHLIGHTS
• Living area of approximately 118 m², measured in accordance with NEN 2580;
• Parking space available for purchase for €70,000;
• Situated on the second floor;
• Leasehold paid off until and including 15 November 2065. From 16 November 2065, the leasehold has been fixed perpetually under favourable terms;
• Sunny south-east-facing balcony with views over the water;
• Energy label A;
• Built in 2018;
• Gas-free and equipped with a sustainable thermal energy storage system;
• Underfloor heating and cooling, adjustable per room;
• Move-in-ready finish;
• Three spacious bedrooms;
• No fewer than two bathrooms;
• Swimming and stand-up paddleboarding right outside the door;
• Active and financially sound homeowners’ association, with professional management and a multi-year maintenance plan;
• Service charges of €256.34 per month, and €62.88 for the parking space;
• Private storage unit in the basement;
• Transfer date by mutual agreement.
DISCLAIMER
Although this information has been compiled with the greatest possible care, no rights may be derived from it. We accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. To obtain an accurate impression of the property, we recommend viewing it in person.
