Exclusief wonen aan de rand van Montferland
Op een unieke locatie aan de rand van Montferland ligt deze volledig verbouwde Gelderse woonboerderij, omgeven door rust, privacy en een blijvend vrij uitzicht. De woning bevindt zich in een hooglandschappelijk beschermd gebied; de toegangswegen zijn uitsluitend bestemd voor aanwonenden. Een zeldzame combinatie van stilte, natuur en bereikbaarheid (7 min.van A12).
Woning
De karaktervolle woonboerderij beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan drie op de begane grond, en is daarmee levensloopbestendig. De lichte woonkamer (ca. 32 m²) ligt op het zuidwesten en is voorzien van grote raampartijen, dubbele beglazing, horren en rolluiken.
De dikke muren zorgen ervoor dat een airco in de woon- en slaapkamers niet nodig is.
De ruime woonkeuken is uitgerust met inductiekookplaat, oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser, apothekerskasten en een stijlvolle granieten eetbar. Aansluitend bevindt zich een lichte serre (ca. 4 x 6 m) met schuifdeuren, gericht op het zuidoosten.
De badkamer (ca. 12 m²) is compleet uitgevoerd met een ruim ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken, separate toiletruimte, technische ruimte (HR-olieketel 2021) en een betimmerde zolder met mogelijkheden.
Buiten
Het perceel van circa 2.050 m² is rijk beplant met volwassen bomen en groenblijvende struiken, wat zorgt voor optimale privacy en verkoeling in de zomer. Het grote betegelde terras op het zuidoosten vormt een fijne plek om buiten te leven. Op het achtererf is ruimte voor meerdere auto’s.
Off grid
De locatie is bijzonder geschikt om zo autonoom mogelijk te leven. Bij de aanschaf van een warmtepomp kan gebruik worden gemaakt van een eigen grondwatervoorziening wat op dit moment de meest efficiënte warmtevoorziening is. Daarmee is een besparing van 60 a 70% op stookkosten te realiseren. Voor de plaatsing van zonnepanelen is genoeg ruimte en daarmee is het elektriciteitsverbruik aanzienlijk te verlagen. Volop ruimte voor de aanleg van een grote moestuin. Een ecologische verantwoorde waterafvoerlozing is aanwezig en werkt uitstekend.
Bijzonderheden
-vrijstaande schuur van ca. 30 m² met elektra
-krachtstroom (3x16A) aanwezig, geschikt voor elektrische auto
-dak voor voorhuis recent (april 2026) geheel gerenoveerd en voorzien van coating laag
-overname van (gedeelte van) inboedel is bespreekbaar
