English translation below.
LIGGING
De Hertzogstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire Transvaalbuurt, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en scholen. Zowel het NS-station als het stadscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De Cronjéstraat, met een breed aanbod aan winkels, lunchzaakjes en kappers, ligt op loopafstand.
De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de kust zijn uitstekend bereikbaar. En met de fiets sta je binnen 20 minuten in het bos, de duinen of op het strand!
INDELING
Begane grond?Eigen entree op straatniveau met meterkast en gestoffeerde trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping?Hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. In de hoek is ruimte voor een thuiswerkplek of hobbyhoek. Door een tussenmuur te verwijderen, is hier met een minimale ingreep een royale woonkamer te realiseren.
Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, combi-oven, stoomoven en een ruime kastenwand.
Via de openslaande deur kom je op het ruime, zonnige dakterras op het zuidoosten – een ideale plek om te ontspannen of samen te dineren. De buitenruimte is volledig onderhoudsvrij aangelegd.?Daarnaast is er op deze verdieping een nette badkamer met douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping?Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom aan de voorzijde. Deze ruimte biedt eventueel de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. In dit gedeelte bevindt zich ook een tweede keuken, voorzien van wasmachine, koelkast en vriescombinatie.
De overloop is ruim. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting en een tweede toilet. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn onderhoudsvrije balkons aanwezig.
De technische ruimte met CV-ketel is bereikbaar via de hal.
SAMENVATTING
Een huis vol mogelijkheden: of je nu op zoek bent naar een ruime woning met vier slaapkamers, een deel van het huis wilt gebruiken voor short stay-verhuur, of via de hospita-regeling wilt delen en verhuren — dit huis biedt volop kansen.?Zowel short stay-verhuur als hospita-verhuur zijn, mits voldaan wordt aan de voorwaarden, vergunningvrij toegestaan binnen de regels van de gemeente Haarlem.
BIJZONDERHEDEN
* In 2019 volledig gerenoveerd en goed onderhouden
* Opbouw geplaatst in 2014
* Ruim en licht dubbel bovenhuis van ca. 104 m²
* Twee grote onderhoudsvrije buitenruimtes op het zuiden en oosten, met veel zon
* Mogelijkheid tot 4 slaapkamers
* Op loopafstand van het Spaarne
* Strak gestucte wanden en plafonds, gespoten in latex
* Totaal oppervlak buitenruimte: ca. 32,5 m²
* CV-ketel uit 2019
* Energielabel C – spouwmuurisolatie (2023) nog niet verwerkt in label
* Gelegen in een gezellige, populaire en centrale wijk
* Vrij parkeren voor de deur
* VvE, ingeschreven (bestaande uit 4RD en 4ZW)
* Bouwjaar circa 1926
* Oplevering in overleg – kan snel
KENMERKEN
Objectgegevens
* Soort appartement: Bovenwoning
* Open portiek: Nee
* Bouwjaar: 1927
Maten object
* Aantal kamers: 4 kamers
* Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers
* Inhoud woning: ca. 351 m³
* Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 104 m²
Details
* Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk
* Verwarming: C.V.-ketel
* Type CV-ketel: Remeha Avanta HR
* Bouwjaar CV-ketel: 2021
* Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie
* Warmwater: C.V.-ketel
* Kabel: Ja
* Buitenzonwering: Nee
Buitenruimte – Terrassen?Eerste verdieping:
* Zonneterras
* Afmetingen: ca. 6,05 m x 2,79 m = 16,88 m²
* Positie: Oost, Zuid
Tweede verdieping:
* Twee zonneterrassen (voor- en achterzijde)
* Oppervlakte terras voorzijde: ca. 6,64 m² + 4,00 m² = 10,64 m²
* Positie: Oost, Zuid
* Oppervlakte balkon voorzijde: ca. 5 m²
* Positie:: Noord, West.
Benieuwd naar dit lichte en instapklare bovenhuis met zonnige terrassen en balkon? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
LOCATION
Hertzogstraat is a quiet, family-friendly street in the popular Transvaalbuurt neighbourhood, just a stone’s throw from Haarlem’s vibrant city center. In the immediate vicinity, you'll find various shops, supermarkets, cafés, and schools. Both Haarlem’s central train station and the city center are just minutes away by bike. The nearby Cronjéstraat offers a wide variety of shops, lunch spots, and hairdressers – all within walking distance.
Major roads leading to Amsterdam, Schiphol Airport, and the coast are easily accessible. And within 20 minutes by bike, you can reach the forest, dunes, or beach!
LAYOUT
Ground floor
Private entrance at street level with a meter cupboard and carpeted staircase to the first floor.
First floor
Hallway with access to the living room and stairs to the second floor. At the front is a bright bedroom with large windows allowing in lots of natural light. In the corner, there’s space for a home office or hobby area. By removing a partition wall, this space could easily be turned into a generous living area.
At the rear, you'll find a modern open kitchen fitted with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, washing machine, combi oven, steam oven, and a spacious storage wall.
French doors lead out to a sunny, southeast-facing rooftop terrace — the perfect spot to relax or dine with friends. This outdoor space is fully low-maintenance.
Also on this floor is a well-kept bathroom with shower, toilet, and washbasin.
Second floor
This level features two bedrooms, including a spacious master bedroom at the front. This room offers the possibility to create an additional bedroom. There is also a second kitchen here, equipped with a washing machine, refrigerator, and freezer combination.
The landing is spacious, and the second bathroom includes a walk-in shower, double washbasin unit, illuminated heated mirror, and a second toilet. Both the front and rear have access to low-maintenance balconies.
A technical room with central heating boiler is accessible from the hallway.
SUMMARY
A home full of potential: whether you're looking for a spacious residence with four bedrooms, planning to use part of the house for short-stay rental, or wish to share and rent via the Dutch hospita scheme — this property offers plenty of opportunities.
Both short-stay and hospita rental are, provided certain conditions are met, allowed without a permit under the rules of the Municipality of Haarlem.
SPECIAL FEATURES
Fully renovated in 2019 and well maintained
Top floor extension built in 2014
Spacious and bright duplex apartment of approx. 104 m²
Two large, low-maintenance outdoor areas facing south and east with lots of sun
Possibility to create four bedrooms
Within walking distance of the Spaarne river
Sleekly plastered walls and ceilings, finished with latex paint
Total outdoor area approx. 32.5 m²
Central heating boiler (Remeha Avanta HR) from 2021
Energy label C – cavity wall insulation added in 2023 (not yet reflected in label)
Located in a lively, popular and central neighborhood
Free parking in front of the property
Active owners’ association (VvE), registered and comprising 4RD and 4ZW
Built circa 1926
Delivery in consultation – can be quick
SPECIFICATIONS
General Information
Type of apartment: Upstairs maisonette
Open entrance: No
Year built: 1927
Measurements
Number of rooms: 4
Number of bedrooms: 3
Volume: approx. 351 m³
Living area: approx. 104 m²
Details
Location: On a quiet street, in a residential neighborhood
Heating: Central heating boiler
Boiler type: Remeha Avanta HR
Boiler year: 2021
Insulation: Roof insulation, double glazing, cavity wall insulation
Hot water: Central heating
Cable connection: Yes
Sun shading: No
Outdoor Space – Terraces
First floor
Roof terrace
Dimensions: approx. 6.05 m x 2.79 m = 16.88 m²
Orientation: East, South
Second floor
Two roof terraces (front and rear)
Surface area: approx. 6.64 m² + 4.00 m² = 10.64 m²
Orientation: East, South
Front balcony: approx. 5 m²
Orientation: North, West
Curious about this bright and move-in-ready upper apartment with sunny terraces and balcony? Don’t wait — book a viewing today!
