Omschrijving
Wilt u wonen op een prachtige locatie in Rotterdam-Kralingen? Dan is dit ruime en lichte 4-kamer hoekappartement zeker een bezichtiging waard.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping, aan het einde van de galerij, waardoor u profiteert van extra rust en privacy. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over veel daglicht en een fraai uitzicht over het groen en de vijver. Het zonnige balkon op het westen maakt het geheel compleet. De ligging is ideaal: midden in Kralingen, op korte afstand van de Kralingse Plas, het Kralingse Bos, winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam. Het metrostation Gerdesiaweg ligt om de hoek.
Ligging
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Scholen, de Erasmus Universiteit, supermarkten, winkels en restaurants liggen op loop- of fietsafstand. De Kralingse Plas en de Maasboulevard bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen in een groene en waterrijke omgeving.
Voor gezellige winkels en horecagelegenheden kunt u terecht aan de Oudedijk en de Lusthofstraat. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer bereikt u de binnenstad van Rotterdam binnen enkele minuten. Ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Afgesloten en verzorgde centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen en de gemeenschappelijke tuin.
Het appartementencomplex is goed onderhouden en voorzien van een centrale cv-installatie ten behoeve van de blokverwarming.
Tweede verdieping
De ruime entreehal is voorzien van de meterkast en een praktische ingebouwde garderobekast. Via de tussenhal heeft u toegang tot alle vertrekken van de woning.
De keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is uitgevoerd in een nette, functionele opstelling. Het warme water wordt verzorgd door een eigen elektrische boiler.
De badkamer beschikt over een ligbad en een wastafelmeubel met spiegel. Ook hier wordt het warme water geleverd door een eigen elektrische boiler.
Het separate toilet is voorzien van een fonteintje.
Naast de badkamer bevindt zich een praktische bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Kamers
De oorspronkelijk woonkamer van circa 24 m² is momenteel ingedeeld in een comfortabele woonkamer zithoek en een gezellige eetkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de vijver en het omliggende groen. Vanuit de eetkamer heeft u directe toegang tot het ruime balkon van circa 6 m², gelegen op het westen. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon. In de woonkamer bevindt zich bovendien een ruime vaste wandkast.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) ligt aan de rustige achterzijde van de woning en beschikt over een ruime vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een ruime vaste kast. Het biedt eveneens toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 10 m²) ligt eveneens aan de voorzijde. Dankzij de hoekligging beschikt deze kamer over extra ramen, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de kamer heeft u een prachtig uitzicht over de vijver en het park. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast.
Bijzonderheden
Ruim en licht 4-kamer hoekappartement;
Gelegen aan het einde van de galerij, waardoor extra privacy;
Vrij uitzicht over de vijver en het park;
Woonoppervlakte circa 92 m²;
Zonnig balkon van circa 6 m² op het westen;
Eigen berging van circa 5 m² op de begane grond;
Gelegen op eigen grond;
Bouwjaar 1957;
Actieve Vereniging van Eigenaren;
VvE-bijdrage € 325,- per maand;
Blokverwarming via centrale installatie;
Warm water via twee eigen elektrische boilers;
Energielabel C;
Grotendeels voorzien van HR++-beglazing;
Gemeenschappelijke achtertuin;
Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
Volledige VvE-documentatie beschikbaar;
Oplevering in overleg.
De volgende zaken zijn vermeldenswaardig:
Een niet zelfbewoningsclausule van toepassing
Ondanks dat deze aanmelding door ons met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is deze uitsluitend indicatief en bedoeld als voorbeeld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Aan deze aanmelding kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
