Ruim en uitstekend onderhouden 4-kamer appartement, gelegen op de bovenste (3e) etage, met een lift bereikbaar. De ligging van de woonkamer is op het zuiden met mooi uitzicht over Hoograven en de skyline van de A12. Bij binnenkomst valt direct de brede hal op, waar alle ruimtes op zijn aangesloten. De woonkamer biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen smaak in te delen. De grote slaapkamer is 16m2 en is praktisch en multifunctioneel. De overige twee kamers fungeren nu als slaapkamer, maar kunnen ook worden ingedeeld als werk- en/of studiekamer. De nette keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en losstaande koelvriescombinatie. De badkamer is voorzien van douche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en een wastafelmeubel. Verder is er een separaat toilet met fontein. Tenslotte heeft de woning nog twee technische ruimtes: een ruimte met de cv-ketel en wasmachineaansluiting en een bergruimte waarin ook de meterkast zich bevindt.
Het appartement bevindt zich in een populair complex, gesitueerd boven en naast winkelcentrum Smaragdplein. Op loopafstand zit Rotsoord, een voormalig industrieterrein dat is omgetoverd tot een horeca walhalla. Gastronomisch eten in de Watertoren, Aziatisch dineren bij het populaire LE:EN, borrelen aan het water, dansen in De Helling, het kan hier allemaal. Station Vaartsche Rijn (te voet of per fiets), Oosterkade, Ledig Erf of door naar het centrum van Utrecht, je bent er zo.
Indeling
Derde verdieping:
Ruime entree, hal met meterkast, twee slaapkamers waarvan een met balkon op het zuiden, complete keuken, woonkamer met grote raampartij, master bedroom, nette badkamer, aparte ruimte voor wasmachine, toilet.
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met intercomsysteem, hal met toegang tot het trappenhuis en de lift.
Souterrain:
Algemene ruimte om je fiets te stallen en toegang tot privéberging, tevens bereikbaar met de lift.
Winkelcentrum Smaragdplein:
Plus, Lidl, warme bakker, Keurslager, Blokker, Kruidvat, kappers, e.d.
Elke dinsdag is er een gezellige versmarkt op de parkeerplaats.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar circa 1957
* Woonoppervlakte circa 89m2
* Inhoud circa 286m3
* Drie slaapkamers
* Balkon op het zuiden
* Gunstige ligging t.o.v. winkelcentrum
* Lift aanwezig
* Vrij uitzicht
* Eigen inpandige berging
* Servicekosten bedragen circa € 173,= p/maand
* Oplevering rond 15 augustus 2022
Energie en duurzaamheid:
De woning heeft een energielabel C en de volgende kenmerken:
* C.V. ketel uit 2016
* Appartement is voorzien van dubbel glas
