***English version below***
Deze uitgebouwde, compleet gemoderniseerde tussenwoning met dakopbouw is instapklaar!
Welkom op Knopstraat 31! Deze charmante eengezinswoning uit 1904 is in het afgelopen jaar volledig verbouwd én uitgebreid met een vergunde dakopbouw. Hierdoor zijn er drie volwaardige woonlagen ontstaan. Met op zowel de eerste als tweede verdieping een moderne badkamer, vier ruime slaapkamers en een praktische indeling, is dit een instapklare woning die verrassend veel wooncomfort biedt. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruim, centraal én stijlvol wil wonen.
Ideale locatie in Utrecht
De Knopstraat ligt in een rustige straat in de populaire wijk Zuilen, om de hoek van de levendige Amsterdamsestraatweg. Je vindt hier op loopafstand winkels, supermarkten, horecazaken en OV-verbindingen. Met de fiets ben je in 5 tot 10 minuten in het centrum van Utrecht of op station Utrecht Centraal. Voor ontspanning wandel je in 10 minuten naar het Julianapark. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar en parkeren kan met vergunning.
Algemeen:
Bouwjaar: 1904
Inhoud: 413 m³
Woonoppervlakte: 124 m²
Perceeloppervlakte: 81 m²
Voorzien van dak- en vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en HR++-glas
Verwarming via cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2021)
Energielabel E (niet vernieuwd na verbouwing)
Indeling:
Begane grond: Entree, meterkast, lichte en sfeervolle woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar de plaats. Doorgang naar de nieuwe keuken met diverse inbouwapparaten en deur naar de plaats. Toegang tot de bijkeuken met toilet en wasmachineaansluiting. Via de plaats is er toegang tot een ruimte die nu als berging wordt gebruikt.
Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel en wastafel.
Tweede verdieping: Overloop, ruime derde slaapkamer met twee Velux-dakramen aan de voorzijde en een vierde slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Deze verdieping is gerealiseerd in 2024.
Bijzonderheden:
• De woning is volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2024
• Dakopbouw gerealiseerd in 2024 (met vergunning en 10 jaar garantie)
• Keuken uitgerust met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie
• Twee badkamers gerealiseerd in 2024 + extra toilet in de bijkeuken
• In totaal 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Vloerverwarming op de begane grond
• Nieuwe kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde
• Parkeren met vergunning
• Niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel
Een volledig gemoderniseerde, verrassend ruime woning met hoogwaardige afwerking op een toplocatie in Utrecht. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!
***ENGLISH***
This extended, fully modernized terraced house with roof extension is move-in ready!
Welcome to Knopstraat 31! This charming family home from 1904 has been completely renovated and expanded in the past year with a fully permitted roof extension. As a result, the house now offers three full floors. With modern bathrooms on both the first and second floors, four spacious bedrooms, and a practical layout, this is a move-in-ready home offering surprising comfort and space. Ideal for families, remote workers, or anyone looking to live spaciously, centrally, and in style.
Prime Location in Utrecht
Knopstraat is a quiet street in the popular Zuilen district, just around the corner from the lively Amsterdamsestraatweg. Shops, supermarkets, restaurants, and public transport are all within walking distance. You can cycle to Utrecht city center or Utrecht Central Station in just 5 to 10 minutes. For relaxation, the beautiful Julianapark is only a 10-minute walk away. Major roads are easily accessible, and parking is available with a permit.
General Information:
Year of construction: 1904
Volume: 413 m³
Living area: 124 m²
Plot size: 81 m² (freehold)
Equipped with roof and floor insulation, mostly double glazing, and HR++ glass
Heating via central heating boiler (Remeha, 2021)
Energy label: E (not updated after renovation)
Layout:
Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, bright and charming living room with laminate flooring and French doors to the courtyard. Open access to the new kitchen with various built-in appliances and another door to the courtyard. Utility room with toilet and washing machine connection. At the rear, accessible from the courtyard, is an additional space currently used for storage.
First floor: Landing, two bedrooms, and a modern bathroom with walk-in shower, toilet, towel radiator, vanity unit, and sink.
Second floor: Landing, spacious third bedroom with two Velux skylights at the front, and a fourth bedroom at the rear. Bathroom with walk-in shower, toilet, and sink. This floor was completed in 2024.
Highlights:
• Fully renovated and modernized in 2024
• Roof extension realized in 2024 (with permit and 10-year warranty)
• Kitchen with induction cooktop, oven, extractor hood, dishwasher, and freestanding fridge-freezer
• Two bathrooms created in 2024 + extra toilet in the utility room
• Total of 5 rooms, including 4 bedrooms
• Underfloor heating on the ground floor
• New window frames on the rear side of the first floor
• Parking via permit system
• Non-owner-occupied, asbestos, and age clauses apply
• Delivery in consultation, can be soon
A fully renovated, surprisingly spacious home with high-quality finishes in a top location in Utrecht. Interested? Contact us now to schedule a viewing!
