Over deze woning
Wie zoekt naar een moderne twee-onder-een-kap-woning met veel ruimte en licht is aan de Pleziervaart 4 op het juiste adres. Deze goed onderhouden energielabel A woning is de ideale gezinswoning gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje. De praktische indeling biedt plaats aan vijf slaapkamers, aparte toiletruimtes en een grote wasruimte. De woning heeft voldoende ruimte en comfort om thuis te werken. Het geheel is uitstekend afgewerkt met o.a. vloerverwarming over gehele begane grond, een moderne open woonkeuken en een luxe badkamer. De woning beschikt over een ruime entree en een inpandige doorgang naar een grote garage. De woning staat op een ruim perceel en heeft een mooie voor- en achtertuin.
Info
De woning bevindt zich in Schuytgraaf (Campus Veste), een kindvriendelijke wijk met veel jonge gezinnen. Bijbehorende voorzieningen als kinderopvang, (middelbare)scholen en speeltuinen zijn volop aanwezig. Op wandelafstand is er het winkelcentrum van Schuytgraaf, het gezondheidscentrum, treinstation Arnhem-Zuid en legio sportvoorzieningen. Ook de kanovijver met aangrenzend park is op steenworp afstand bereikbaar, wat de locatie bij uitstek geschikt maakt voor hondenbezitters of buitensporters. Park Lingezegen of Meinerswijk zijn in een paar minuten fietsen te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen A325/A12/A50 rijdt u snel naar o.a. Nijmegen, Apeldoorn, Wageningen en Utrecht.
Indeling van de woning
De woning heeft een zij entree, ruime hal met meterkast, luxe toilet, inpandige doorgang naar grote garage en toegang tot de woonkamer en keuken. Alle vertrekken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming wat een heerlijke, comfortabele warmte geeft en ruimte bespaard.
Woonkamer
Royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer met hoge ramen en schuifpui. In het midden van de woning treft u de trapopgang naar de eerste verdieping aan met daaronder een ruime trapkast. De trapopgang is af te sluiten met een schuifdeur.
Keuken
De luxe keuken is heerlijk licht door de grote raampartijen en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en espresso-/koffiemachine. Er is ruimte voor een eettafel waaraan royaal getafeld kan worden. Over de gehele breedte is er zicht op de voortuin en het kindvriendelijke, autoluw hofje met speeltoestel.
Slaapkamers + badkamer
Vijf goed bemeten slaapkamers zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Allen zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer, grote raampartijen met inbouwhorren en radiatoren. Een van de kamers op de eerste verdieping beschikt over een leuk frans balkon. De slaapkamer en badkamer aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Er is een separaat luxe toilet aanwezig op de eerste verdieping. De luxe badkamer is volledig betegeld, heeft spotverlichting en beschikt naast een designradiator over (elektrische) vloerverwarming. De badkamer bestaat uit een badkamermeubel met lades, dubbele wastafel, grote wandspiegel, inbouwkranen, een inloopdouche met regen- en handdouche en een heerlijk ruim ligbad.
Via een dichte trap wordt de tweede verdieping bereikt waar zich een lichte, grote, open wasruimte bevindt, voorzien van een dakraam en met veel opbergruimte. De ruime slaapkamers zijn op dit moment in gebruik als kantoor/werkplek en opbergruimte. Beide slaapkamers beschikken over loze leidingen. De tweede verdieping is een hele fijne ruimte met volop mogelijkheden.
Tuin
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd met een groene heg (voor) en een nette schutting (achter). De ruime, zonnige en besloten achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is ook achterom te bereiken. De achtertuin beschikt over een groot terras over de volledige breedte van de woning (incl. garage), gras, borders met verschillende planten en een kleiner terras waar het zomers goed tafelen is. Er is eventueel ruimte voor een trampoline en het plaatsen van een groot zwembad. Door de groene beplanting is er veel privacy. De buitenkraan is gesitueerd binnenin de garage (vorstvrij).
Aanvullende informatie
- Royale uitgebouwde instapklare woning, het schilderwerk buiten is van september 2019 (schildersbedrijf), alles is perfect onderhouden;
- Grote garage met twee parkeerplaatsen op eigen oprit;
- Mechanische ventilatie-unit is in 2019 vernieuwd. In januari 2020 zijn de mechanische ventilatiekanalen opnieuw schoongemaakt en de ventielen doorgemeten (rapport beschikbaar);
- Vijf ruime slaapkamers, die zich goed lenen om als kantoor-/werkruimte te gebruiken;
- Volledig geïsoleerd;
- Stadsverwarming;
- Heerlijk ruime en zonnige tuin;
- Zeer rustig en kindvriendelijk gelegen.
