Veluwestraat 7 Arnhem

Verrassend en speels! Een treffende omschrijving voor dit bijzonder sfeervolle hoekhuis in de gewilde jaren 30 woonwijk ‘Heijenoord’. Begin vorige eeuw was dit huis het verblijf van de stokers en machinisten van de ‘Nederlandse Spoorwegen’. Nu herbergt deze klassieke voorgevel uit 1890 een smaakvol verbouwd en zeer karakteristiek woonhuis voorzien van alle comfort die je tegenwoordig mag verwachten. Door de creatieve indeling biedt dit huis veel leefruimte. De verschillende niveaus geven deze woning daarnaast een bijzonder speels effect. Het omsloten zonnige terras aan de achterzijde ligt op het zuiden en is middels een achterom te bereiken. Je bent van harte welkom om dit huis te komen bezoeken!

LIGGING
Met recht is dit een toplocatie: op loopafstand van het gezellige centrum van Arnhem, prachtige parken en bossen, diverse supermarkten, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer. Alle faciliteiten dichtbij, terwijl je thuis geniet van alle rust. Wandel in 5 minuten naar park Sonsbeek of landgoed Mariendaal. Onderweg vind je supermarkten en sportfaciliteiten. Het NS-station en het centrum van Arnhem zijn ook gemakkelijk te belopen of te fietsen. Door de zeer gunstige ligging aan de Noordzijde van Arnhem bereik je de uitvalswegen A12 en A50 uitstekend en filevrij binnen 5 minuten.

BEGANE GROND EN KELDER
Entree met garderobe en trapje naar de centrale hal. Hier vind je het toilet en doorgang naar de eetkamer. De kleine vide boven de entree en toilet is in gebruik als opslagruimte. De royale eetkamer op tuinniveau is met zijn grote eettafel een centrale ontmoetingsplek in het huis en een prettige lichte verblijfplaats om te eten en te werken. De openslaande deuren in deze ruimte zorgen voor een vrije doorloop naar de gezellige tuin (ca. 25 m2). De keuken op kelderniveau is sfeervol ingericht en heeft een nis voor was-, en droger opstelling.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de trap in de centrale hal kom je in de tweede woonlaag van dit huis: de woonkamer op de eerste verdieping. Een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit deze ruimte kijk je over de bebouwing aan de achterzijde van het woonhuis, wat een mooi vergezicht oplevert. De warme houten parketvloer met verhuisluik is sfeervol en het niveauverschil in deze kamer geeft deze een bijzonder speels effect. Zowel de ramen aan de achterzijde als de dakramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht. Onder de schuine wanden vind je veel praktische opbergruimte in de vorm van (lade)kasten.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt de slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van separaat bad en douche met veel natuurlijke lichtinval door de aanwezige lichtkoepel. De bovenverdieping heeft veel praktische bergruimte en wederom een fantastisch uitzicht over de wijken Heijenoord en Lombok. Bij goed weer reikt het zicht tot aan Nijmegen.

BIJZONDERHEDEN
- Alle faciliteiten op loopafstand
- Veel leefruimte
- Speelse indeling en sfeervol karakter
- 4 praktisch ingedeelde woonlagen
- Zonnige besloten tuin op zuid-westen

ONDERHOUD
- Dubbel glas en dakisolatie
- Buitenschilderwerk 2017
- Nieuwe radiatoren geplaatst 2016
- Nefit HR CV-ketel 2014
- Ramen en kozijnen achterzijde deels vernieuwd 2014
- Lichtkoepel badkamer vervangen 2013
- Dakramen en opbergkasten geplaats in 2011

Ben je op zoek naar een bijzonder, goed onderhouden en karakteristiek huis in Arnhem-West? Maak dan een afspraak en neem een kijkje in deze leuke woning!