Alligatorstraat 45 Nijmegen

€ 288.000 k.k.

6 kamers waarvan
0 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 170 m2
Perceelopp. 212 m2

De woning is gelegen in de zeer gewilde buurt (GOFFERT / Hazenkamp ) te Nijmegen

Deze conventioneel gebouwde woning, van bijna 500 m3, is gelegen aan de rand van het GOFFERT PARK (met kinderboerderij) in een rustige straat en in een zeer ontspannen buurt.

Vanuit de woning heeft U een blijvend vrij uitzicht op de rand van het Goffert park.

Woning biedt extra veel ruimte door de uitbouw ( ca. 2,8 meter ) van de beneden verdieping , waardoor de woonkamer uitgebreid kon worden tot ca. 50 m2 ( diep 11,50 m ) en de keuken kon worden voorzien van een extra werk- / eethoek.
Door het aanbrengen van een kamerbrede dakkapel op de zolder verdieping beschikt U extra over een ca. 30 m2 grote hobby- , slaap-, werkkamer.

De woning Is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen of voor woning met extra werkkamer.

Direct voor de deur bevindt zich een ruime parkeergelegenheid met aanliggend een grote kinderspeelplaats.
Het pand ligt dicht bij de universiteit, ziekenhuizen, winkels en openbaar vervoer.

Een rustieke treur-beuk. in de voortuin geeft het huis extra karakter.

De zonnige verbrede achtertuin met stenen zitje , gelegen op het zuidoosten, verschaft veel privacy.
Verkoper heeft verouderde bomen en struiken geruimd, zodat voor de koper een uitdaging wordt geboden deze naar eigen inzicht in te richten.
Verdere tuin-aanleg komt voor rekening van koper.

De stenen berging ( achterom bereikbaar) biedt ruime gelegenheid tot het plaatsen van fietsen e.d.
De poort in de achtertuin naar de achter-omgang is geheel vernieuwd.

Het dak van de berging , als ook de dakbedekking van de dakkapel is vernieuwd.

Onlangs is de achterpui ( achtergevel ) geheel vervangen door een hard-houten kozijn met kunststof onderdorpel en dubbel openslaande deuren en voorzien van geïsoleerd glas .

Perceels grootte ca. 212 m2.

- Begane grond -
Royale entree en hal en gang - met marmeren vloer- naar de keuken en kelder.
Afzonderlijke toilet met afzuiging .
Verdiepte woonkamer met open haard, parket (teak hout / visgraat).. Dubbel isolatie glas aan voorzijde en achterzijde.
Grote gesloten uitgebouwde nieuwe keuken met zelf in te richten eethoek ; eventueel eenvoudig te verbinden met de woonkamer.
Gehele woning voorzien van spouwmuur isolatie.

- Ruime kelder - via vaste trap. Met kelderraam en dubbele aansluiting voor wasmachine en droogtrommel. Tevens toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer.

- 1e verdieping - via vaste trap.
4 mooie slaapkamers voorzien van laminaat vloer, waarvan 3 slaapkamers met vaste wastafel. Een kamer met balkon (achterzijde ) ; balkon deur dubbel glas.
Badkamer met ligbad en tweede toilet.

Spouwmuur- isolatie aan voor- en achtergevel.
Dak-isolatie gehele bovenverdieping.

- 2e verdieping - via vaste trap.
Overloop met kiep-dakraam., CV-ketel (AWB), bergruimte.

Grote kamerbrede zolderkamer ( ca. 30 m2) met wastafel en nieuwe massief houten laminaat vloer.

NB. Woonkamer is tijdelijk in gebruik als kantoor.

Eventuele door koper gewenste renovatie van keuken en badkamer ( met douche ) komt voor rekening van koper. Verkoper beschikt over offerten voor renovatie ( ca. €.11500,=).

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 288.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1964

Soort dak

Zadeldak -

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Hatert, sectie L, nummer 5030, perceeloppervlakte 212 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

170m2

Perceeloppervlakte

212m2

Inhoud

475m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

AWB, 1999, -

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

105m2 (7,0 m2 diep en 15,0 m2 breed)

Ligging tuin

Oost, Zuid

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van