d'Almarasweg 135 Nijmegen

€ 500.000 k.k.

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 140 m2
Perceelopp. 330 m2

In Parkdomein De Driehuizen (Nijmegen Zuid / Brakkenstein) aan een van de mooiste lanen van Nijmegen gelegen sfeervolle tweekapper in een jaren ’30 stijl uitvoering met aangebouwde garage/berging.
De onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuid.
De woning is gunstig gelegen t.o.v. verschillende sportfaciliteiten, onderwijsinstellingen en de Nijmeegse ziekenhuizen.

Begane grond:
Entree met hal, toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime woonkamer (ca.36,7m2 ) met vloerverwarming, openslaande deuren naar de serre (ca.9m2) met een schuifpui naar de achtertuin (108m2) en toegang tot de keuken (ca.11m2).
De fraaie keuken (1999/) is voorzien van heteluchtoven, koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap en een close in boiler.
Berging/garage (ca.17,2m2) geïsoleerd uitgevoerd, is vanuit de keuken en de tuin toegankelijk en biedt voldoende ruimte voor aansluiting wasmachine en droger, stofzuiger etc.

Eerste verdieping
Ruime overloop (ca.8m2) met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers (ca.14m2, 11,5m2 en 11m2) en de trapopgang naar de tweede verdieping
Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand.
In de badkamer (ca.6,2m2) zijn een douchecabine met thermostaat kraan, tweede toilet, een ligbad en wastafel aanwezig.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (ca.14,5m2), die is voorzien van een Velux dakraam.
Op de voorzolder (ca.20,5m2) bevindt zich de opstelling van de HR- combiketel (bouwjaar 1999) en de mechanische ventilatie (2013). De ruimte biedt mogelijkheden voor een 5-de slaap-/werkkamer.
Knieschotten zorgen over de gehele verdieping voor extra bergruimte.

Bijzonderheden
- Energielabel A
- De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk
- Aansluiting voor kabel-tv UPC en telefonie (KPN)
- Politiekeurmerk veilige woning
- Hang en sluitwerk is SKR** (zwaar inbraakwerend) gecertificeerd
- In de serre/ tuinkamer is een extra water tappunt
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm boven de serre
- Aan- uitschakeling buiten verlichting via lichtsensor
- Het mechanische ventilatiesysteem (2013) is energiezuinig en zowel bedraad als draadloos (met timer) te bedienen
- In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig en een aansluiting voor een gas open haard.
- De beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming.
- Schilderwerk buiten 2014 en binnen eind 2013
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's

Algemene informatie:
- Verwarming/ Warmwater HR combiketel
- Close in boiler
- Volledig geïsoleerd, HR++glas,
- 12 zonnepanelen (dec. 2012)
- Infiltratietank voor hemelwater afvoer
- Staat van onderhoud prima
- De wijk voorziet v.w.b. het winkelaanbod in de eerste levensbehoefte.
- Openbaar vervoer (bus) ca. 300m en trein (Heyendaal) ca. 1km.afstand. Het stadscentrum ligt op ca. 3km.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 500.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1999

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Hatert, sectie B, nummer 4916, perceeloppervlakte 330 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

140m2

Overig inpandige ruimte

15m2

Perceeloppervlakte

330m2

Inhoud

525m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

Agpo, 1999, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

108m2 (9,0 m2 diep en 12,0 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid

Bergruimte

Soort berging

Geen berging

Garage

Soort

Inpandige garage

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van