Simon Koopmanstraat 100 A

Hoofdfoto Simon Koopmanstraat 100 A te Wervershoof

1693BJ, Wervershoof

€ 365.000 k.k.

Gesch. 2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 295 m² woonoppervlak / 685 m² perceeloppervlak

Deze bijzondere woning is gebouwd in de helft van een voormalig dorpsschooltje, het is een solide pand waarin vooral de ruimte en de vele mogelijkheden u zullen opvallen. U krijgt veel woonruimte voor een lage prijs.

Met de rechter helft van het ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 295 m² woonoppervlak / 685 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 8 kamers

Alle kenmerken


Foto's (39)

Overdracht

Vraagprijs: € 365.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1953
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Wervershoof, sectie A, nummer 2448 , perceeloppervlakte: 180 m2
Volle eigendom, gemeente Wervershoof, sectie A, nummer 2224 , perceeloppervlakte: 505 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 295 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 20 m²
Perceeloppervlakte: 685 m²
Inhoud: 850 m³

Indeling

Aantal kamers: 8 kamers , waarvan 6 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 toiletten, 2 douches
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Schuifpui

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan water
Tuin: Voortuin
Voortuin: 314 m² (19m diep en 16,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

energielabel
plattegrond BG
Plattegrond verdieping


Bijzonderheden

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
Verkoper heeft een strook grond met een breedte van ca. 3 meter (bestemd dat er een auto over mag komen en gaan naar de openbare weg, mits de gemeente dit goedkeurd) gelegen tussen het verkochte en nummer 102 over de gehele diepte van de tuin geruild met de eigenaren van de Europasingel 2A, die tevens eigenaren zijn van Simon Koopmanstraat 100, in ruil voor de ruimte tussen het voor- en het achterhuis.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
- Volgens opgave van verkoper wordt de sloot aan de achterzijde onderhouden door de gemeente. - De bedrijfsruimte gelegen aan de Europasingel 2A te Wervershoof is eveneens te koop en informatie is bij de verkoper te verkrijgen.



Omschrijving

Deze bijzondere woning is gebouwd in de helft van een voormalig dorpsschooltje, het is een solide pand waarin vooral de ruimte en de vele mogelijkheden u zullen opvallen. U krijgt veel woonruimte voor een lage prijs.

Met de rechter helft van het gebouw deelt u het pad en de gezamenlijke
hoofdingang en indien u wilt is een volledige afscheiding eenvoudig te realiseren.

Het huis is avontuurlijk en kan makkelijk aan eigen smaak en stijl aangepast worden. Aan de voorkant stapt u vanuit de woonkamer via de dubbele schuifpui en het terras in de heerlijke tuin die door bomen en hagen aan het zicht van de buurt onttrokken is. Daarin een speelse schuur en een strohuisje waarop een daktuin groeit en bloeit. Aan de achterkant kunt u, via het originele stalen balkon vanuit de 2e woonkamer, in uw bootje stappen en een mooi tochtje maken.

De ligging, op loopafstand van de dorpskern, op steenworp afstand van het IJsselmeer en omgeven door natuurgebieden is ideaal. Er heerst hier rust en veiligheid. Kleine steden in de buurt zijn Medemblik, Enkhuizen en Hoorn, iets verder en goed bereikbaar liggen bijvoorbeeld Amsterdam en Schiphol.
Scholen, sportcomplexen, supermarkten en beschermde natuur zijn allen op veilige loop-, vaar- en fiets afstand.

Er is een voor- en achtergedeelte in deze woning, met in totaal 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, 2 keukens, 2 woonkamers, 2 ruime gangen, 1 wasruimte met toilet en 1 berging.

De voorkant van het huis met uitzicht op de tuin heeft op de begane grond een ruime half open keuken, een grote woonkamer met bergruimte onder een verhoogd podium, een toilet/wasruimte en een berging. De begane-grond-vloer is verwarmd onder sierlijke antieke Belgische tegels.
Boven is een vide met overloop en zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer is ruim en licht met een houten vloer op een degelijke ondergrond en een ingebouwde kledingkast. In de 2e slaapkamer passen, naast een ingebouwde kast, een 2 persoons-bed en een bureautje. De 3e slaapkamer is net zo ruim en licht als de eerste. In de twee laatste kamers ligt een mooie linoleum vloerbedekking.
De ruime en lichte badkamer met vloerverwarming in granito heeft een toilet, een wastafel, een douche en een ligbad.

Tussen de voorkant en de achterkant van de woning loopt een betegelde gang die haaks aansluit op een bredere gang met parketvloer en veel daklicht. Daar is een trap met overloop naar 2 slaapkamers boven en een trappetje naar beneden naar de andere ruimtes. De 2 ruime kamers met dakramen boven hebben een houten vloer en bergruimte in de schuine wand.

Beneden worden de grote 2e 'woonkamer' met indrukwekkende bergkast, parketvloer en jaren-60-keukentje via de grote gang verbonden met de grote badkamer in 2 verdiepingen en de extra slaapkamer met daklicht. De grote badkamer met originele tegels heeft een toilet, een douche en een grote originele wastafel, op de verdieping is een ligbad in de vloer gebouwd en is een zithoek met uitzicht op de grote gang.

Het hele huis is goed onderhouden. De dakgoten zijn onlangs vernieuwd en het houtwerk zit goed in de verf.
Het huis heeft nu energielabel E met de volgende aanbevolen maatregelen tot label A: isolatie begane grondvloer; zonneboiler voor tapwater; isolatie van de buitenmuren; zonnepanelen en HR++ glas in de in de slaapruimtes.
Er wordt gewerkt aan het leasen van 25 zonnepanelen om geheel in eigen elektriciteit te voorzien.

Is het wat voor u?

Dit huis is bijzonder geschikt voor een groot creatief gezin met kinderen, voor twee kleine gezinnen, een kleine woongroep, werk aan huis en om eventueel met de bestaande Bed & Breakfast een aanvullend inkomen te genereren. U kunt de laatste van ons overnemen (zie website Airbnb, 'Hemels Dorp', Wervershoof).

Wij laten u met alle plezier het huis en de omgeving zien. Kom gerust vrijblijvend langs, bel of stuur een e-mail voor een afspraak. Elk aanbod en suggestie zullen wij serieus overwegen.