Babberichseweg 66 Zevenaar

€ 375.000 k.k.

5 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 140 m2
Perceelopp. 844 m2

Wilt u landelijk wonen in het buitengebied van Zevenaar, op tien minuten fietsafstand van het gezellige stadscentrum met daarin een breed aanbod van winkels, scholen en voorzieningen? Bezoek dan deze karakteristieke, zeer goed onderhouden jaren ’30 woning.

In de directe omgeving zijn veel wandel- en fietsmogelijkheden, onder andere in de natuurgebieden Rijnstrangen en Montferland. Binnen vijf minuten fietst u over de pittoreske dijken en geniet u van het prachtige polderlandschap met zijn gevarieerde flora en fauna. Duitsland ligt op steenworp afstand met de bijzondere Eltenberg. Verder bieden de nabijgelegen Byland en Rederlaag veel mogelijkheden voor alle soorten watersport. De steden Arnhem en Doetinchem liggen beide op 15 km afstand.

Deze uitgebouwde vooroorlogse woning is zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud met veel authentieke details uit de jaren ’30 zoals paneeldeuren, de originele tegelvloer in de hal, houten paneelplafonds en vensterbanken. Vanuit de ruime, gesloten woonkeuken kijkt u via het grote keukenraam de tuin en nabijgelegen weilanden in. De woonkamer is voorzien van een mooie hardhouten vloer en een gashaard in hoekopstelling voor extra sfeerwarmte.

Alleen al de onder architectuur aangelegde, strakke, zonnige tuin op het Zuidwesten is een bezichtiging meer dan waard! Een waar paradijs voor echte tuinliefhebbers met een zeer gevarieerde beplanting. In de tuin bevinden zich een vijver met vissen, kikkers en waterplanten, een zonneterras, twee schaduwterrassen en een overdekt terras. Voor de bestrating is gebruik gemaakt van ca 200 m2 oude waaltjes en de authentieke waterput is voorzien van een werkende handpomp. ’s Ochtends liggen er altijd verse eitjes in het in de stijl van het huis ontworpen kippenhok. ’s Avonds is het genieten van de ondergaande zon onder de aan het huis gebouwde veranda. Eenmaal donker kan de tuin sfeervol worden verlicht.

De ruime inpandige garage (ca 30 m2) met spouwmuren, bergvliering en krachtstroom is voor vele doeleinden geschikt. Hier bevinden zich ook de pomp en puls voor de beregeningsinstallatie van de tuin.

Indeling
Onderverdieping: ruime bergkelder (ca 7m2, stahoogte) onder hal, toegang via vaste trap.
Begane grond: hal met in stijl omtimmerde meterkast en vaste, ondiepe ladekast, toegang naar ruime woonkeuken (ca 16m2) en woonkamer (ca 26m2). Bijkeuken (ca 6,5m2) met wasmachine en drogeropstelling met aanrecht en gootsteen, grote vaste provisiekast met daarin de combiketel. Tevens entree naar aparte wc en eenvoudige badkamer in lichte kleurstelling met daarin een douche, scheidingswand en wastafel , beide voorzien van uitzetramen. Tussen de bijkeuken en garage is een ruimte gelegen met voorentree (ca 15m2) die eventueel als praktijkruimte te gebruiken is. Via deze ruimte en via de tuin is de inpandige garage te betreden.
Eerste verdieping: De geschilderde trap naar eerste verdieping is voorzien van wollen loper en komt uit op een overloop met inbouwkast en biedt toegang tot de drie slaapkamers met gedeeltelijk schuine wanden (ca 12m2, 11m2 en 11m2). Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste wastafels en inbouwkast. Een van de slaapkamers geeft via een deur toegang tot het betegelde dakterras (ca 25m2), gelegen tussen huis en garage.
Tweede verdieping: Via smalle, houten vaste trap te bereiken open zolderverdieping (ca 12m2, stahoogte) met beschoten kap. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt te maken.

Bijzonderheden
De CV-ketel (Nefit HR combiketel) is recentelijk vervangen (2009).
In de loop der jaren is de woning gerenoveerd met gebruik van degelijke materialen.
Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is onlangs (2011) zeer grondig aangepakt en grotendeels opnieuw geschilderd.
Achter in de tuin is een houten tuinhuis gelegen (ca 11m2) met elektra en krachtstroom.
De oprijlaan is afsluitbaar middels een handgemaakte stalen poort.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1935

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Oud Zevenaar, sectie C, nummer 2975, perceeloppervlakte 844 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

140m2

Externe bergruimte

12m2

Overig inpandige ruimte

40m2

Perceeloppervlakte

844m2

Inhoud

500m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Douche

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Voorzieningen

Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal

Energie

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Nefit, 2009, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras

Achtertuin

569m2 (32,5 m2 diep en 17,5 m2 breed)

Ligging tuin

West

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van