Hoe maak ik een goede aanbiedingstekst voor mijn woningpresentatie?

Een goede aanbiedingstekst heeft een duidelijke opbouw. Probeer in uw aanbiedingstekst de woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken, maar geef niet direct alle ins en outs van het huis. Mensen moeten nieuwsgierig worden.

Start uw aanbiedingstekst met een allesomvattende openingsalinea, waarin u zoveel mogelijk sterke en unieke kenmerken van uw woning of omgeving beschrijft. Benoem in de tweede alinea de indeling van uw woning, dit kan standaard per verdieping of aan de hand van de highlights van uw huis. Eindig met praktische pluspunten.

Tip 1: Samenvattende inleiding

Benoem in de eerste alinea meteen zoveel mogelijk sterke en unieke kenmerken van uw woning of omgeving. Benoem bijvoorbeeld het type woning, de tuin, ligging, buurt, parkeergelegenheid, perceeloppervlakte en afwerking. Betreft de woning een monumentaal pand, zet dit er dan ook zeker in. Enkele voorbeelden waarmee u direct de aandacht van een potentiële koper kunt pakken, zijn:

  • Aan een rustige weg, in een kindvriendelijke buurt
  • Dichtbij centrum, station, uitvalswegen, scholen, aan park, aan vaarwater, etc.
  • Gerenoveerde jaren ’30 woning, gemoderniseerde eengezinswoning, etc.

Voorbeeld samenvattende inleiding:

Luxe, ruimte, waanzinnig uitzicht over het Noordhollands Kanaal, een eigen parkeerplaats, een inpandige multifunctionele garage van 25 m2, daktuin, complete keuken, moderne badkamer en 5 flinke slaapkamers!

Deze ‘kast van een woning’  met een woonoppervlakte van 166 m2 is gelegen op de mooiste locatie van het trendy ‘stadsdeel’. De combinatie van een prachtig uitzicht en de ligging naast de historische binnenstad maakt deze woning een unieke woonkans!

Tip 2: Verkoper aan het woord

In deze alinea beschrijft u waarom u het wonen op deze plek en in dit huis voor u waardevol is. Benoem hier de voordelen van uw wijk, bijvoorbeeld; kindvriendelijk, de sfeer en de lekkere bakker op de hoek.

Voorbeeld verkoper aan het woord:

“Wij vinden ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. U woont hier praktisch in de reuring van de stad, maar mét rust en uitzicht. Het is een genot om boten langs te zien varen. De buurt is kindvriendelijk en gezellig en u loopt zo het centrum in. We zullen het huis en de buurt ontzettend missen.”

Tip 3: Highlights van uw woning

Vervolgens beschrijft u een aantal van de belangrijkste pluspunten van uw woning. In een aantal zinnen vertelt u over de highlights per woonruimte/verdieping.

Voorbeeld higlights van uw woning:

Vier verdiepingen van elk bijna vijftig vierkante meter!
Doordat de woning volledig recht is heeft u geen last van schuine kanten. Dat maakt deze woning erg praktisch. Beneden heeft u naast een multifunctionele garage, nog een extra ruimte goed te gebruiken als tv-, hobby- of studeerkamer. De gehele benedenverdieping is ook prima geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Het toilet maakt deze verdieping af.

Wonen, koken en buiten op de eerste verdieping!
Een plek om u uit te leven is de woonkeuken met kookeiland. Bij mooi weer dineert u bovendien op het aangrenzende zonneterras. Aan de voorzijde geniet u van de langsvarende bootjes en het uitzicht.

Vier slaapkamers over de volle breedte!
Zowel op de tweede als de derde verdieping treft u 2 slaapkamers. Of er nog ruimte over is om te genieten van een bad of douche? Zeker, de badkamer op de tweede verdieping heeft de afmeting van een serieuze slaapkamer. Inclusief ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Voor extra comfort is een 2e badkamer op de 3e verdieping te realiseren.

Warmte- en wooncomfort!
Met tien zonnepanelen op het dak en een energielabel A hebt u een lage energierekening. Door de aanwezigheid van vloerverwarming is het comfortabel wonen op elke verdieping.

Tip 4: Praktische pluspunten

Tot slot zijn de bijzonderheden belangrijk om te vermelden. Verkoopt u een appartement, dan is het belangrijk om bijvoorbeeld iets over de VvE te vermelden. Woont u in een oude woning, dan is het goed om aan te geven hoe de woning geïsoleerd is. Voorbeelden:

  • Woning gerenoveerd in (jaar)
  • Schilderwerk buiten/binnen gedaan in (jaar)
  • Volledig geïsoleerd, dubbelglas, etc.
  • Parkeergelegenheid
  • Actieve VVE, servicekosten € …,- per maand
  • Zonnepanelen
  • CW5-installatie
  • Glasvezel aansluiting
  • Slaapkamer 1 (…m2), slaapkamer 2 (…m2). etc.

Tip 5: Schrijfwijze

Hieronder nog een aantal tips wat betreft de schrijfwijze:

  • Gebruik korte zinnen en alinea’s zonder moeilijke woorden
  • Let er op dat u niet in herhaling valt
  • Wees enthousiast maar overdrijf niet
  • Houd rekening met meerdere doelgroepen
  • Humor gebruiken is altijd goed, maar niet teveel
  • Geen populair taalgebruik

Komt u er niet helemaal uit?

Geen probleem. Onze makelaars hebben veel ervaring met fotografie en tekst en helpen u graag. Overigens neemt uw makelaar de woningpresentatie uitvoerig met u door, voordat uw woning gepubliceerd wordt.

Heeft u alsnog vragen over uw aanbiedingstekst of wilt u graag geholpen worden bij het schrijven van de juiste aanbiedingstekst? Neem dan contact op met onze experts via 088 200 2000.

Veel gestelde vragen over huis verkopen

Interieurfotografietips – Hoe maak ik de beste foto’s van mijn huis?

Hoe kan ik zelf de bezichtigingen doen van mijn huis?

Hoe zorg ik voor een goede bezichtiging?

Alle veelgestelde vragen

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt u natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaatst u automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kunt u uw keuze achteraf ook altijd aanpassen.