Kosten koper bij aankoop huis: Wat houdt dit in?

Kosten koper

Kosten koper houdt in dat je naast de uiteindelijke koopsom ook de bijkomende kosten moet betalen. Je kunt er vanuit gaan dat deze kosten ongeveer 6% van de koopsom bedragen. De kosten die worden bedoeld als kosten koper aankoop huis zijn o.a.:

• 2% overdrachtsbelasting*
• Notariskosten
• Kadastrale rechten

*Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot maximaal € 400.000? Dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting.

Aanvullende kosten koper kosten

Naast de overdrachtsbelasting en notariskosten (kosten koper) komen er nog andere kostenposten bij die gerekend kunnen worden onder de 6% van de koopsom.

• Advieskosten hypotheekadviseur
• Taxatierapport
• Bouwtechnische keuring
• Stellen bankgarantie
• Aankoopmakelaar

Wettelijke en niet-wettelijke kosten koper

Niet alle kosten koper zijn altijd voor iedereen van toepassing. We hebben te maken met wettelijke en niet-wettelijke kosten koper.

Wettelijk: Bij de koop van een bestaand huis zijn de wettelijk te maken kosten niet inbegrepen in de koopsom. Het gaat hier om de overdrachtsbelasting (0%, 2% of 8%) of BTW (21%), de kadastrale rechten en de notariskosten voor het transport.

Niet-wettelijk: kosten bouwtechnische keuring, taxatiekosten, aankoopmakelaar, afsluitprovisie, bankgarantie, nationale hypotheekgarantie, bereidstellingsprovisie, overbruggingskrediet en boeterente.

Voorbeeld berekening kosten koper

Koop je een woning van 300.000 euro, inclusief NHG en laat je een bouwkundige keuring uitvoeren, dan komen de volgende kosten voor jouw rekening:

Schakel je een aankoopmakelaar in bij de aankoop van een woning, dan komen de makelaarskosten hier ook nog bij. Wil je weten waar je aan toe bent qua aankoopmakelaarkosten? Kies dan voor een aankoopmakelaar met een vast tarief; bijvoorbeeld Makelaarsland. 

** Overdrachtsbelasting: Ben je jonger dan 35 dan kan je mogelijk vrijstelling aanvragen voor de overdrachtsbelasting. Je kan slechts 1x van deze regeling gebruik maken.

Kosten koper bij nieuwbouw

Koop je een nieuwbouwwoning, dan koop je deze in regel ‘vrij op naam’. In dat geval zijn diverse kosten, zoals notariskosten en 21% BTW (in plaats van overdrachtsbelasting) bij de koopprijs inbegrepen.

Financiering kosten koper

Het maximaal te financieren bedrag is 100% van de koopsom. Als koper kun je tot 100% van de waarde van een woning financieren. Dit betekent dat de kosten koper uit eigen vermogen van kopers moet worden betaald.

Ben je op zoek naar een betaalbare NVM-Makelaar voor de verkoop of aankoop van een huis? Vraag hieronder een informatiegesprek aan en wij nemen contact met je op.