Kosten koper
Kosten koper houdt in dat je naast de uiteindelijke koopsom ook de bijkomende kosten moet betalen. Je kunt er vanuit gaan dat deze kosten ongeveer 6% van de koopsom bedragen. De kosten bij een huis kopen die worden bedoeld als kosten koper zijn onder andere:
- 2% overdrachtsbelasting*
- Notariskosten
- Kadastrale rechten
*Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot maximaal € 400.000? Dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting.
Aanvullende kosten huis kopen
Naast de overdrachtsbelasting en notariskosten (kosten koper) komen er nog andere kosten bij een huis kopen, die gerekend kunnen worden onder de 6% van de koopsom.
- Advieskosten hypotheekadviseur
- Taxatierapport
- Bouwtechnische keuring
- Stellen bankgarantie
- Aankoopmakelaar
Wettelijke en niet-wettelijke kosten koper
Niet alle kosten koper zijn altijd voor iedereen van toepassing. We hebben te maken met wettelijke en niet-wettelijke kosten koper.
Wettelijk: Bij de koop van een bestaand huis zijn de wettelijk te maken kosten niet inbegrepen in de koopsom. Het gaat hier om de overdrachtsbelasting (0%, 2% of 8%) of BTW (21%), de kadastrale rechten en de notariskosten voor het transport.
Niet-wettelijk: kosten bouwtechnische keuring, taxatiekosten, aankoopmakelaar, afsluitprovisie, bankgarantie, nationale hypotheekgarantie, bereidstellingsprovisie, overbruggingskrediet en boeterente.
Voorbeeldberekening kosten huis kopen
Koop je een woning van 300.000 euro, inclusief NHG en laat je een bouwkundige keuring uitvoeren, dan komen de volgende kosten voor jouw rekening:
| Onderdeel | Totaal bedrag |
| Overdrachtsbelasting (0 of 2%) | € 0 tot 6.000 |
| NHG aanvraag (0,7%) | € 2.100 |
| Hypotheek- transportakte | € 1.000 |
| Kosten bankgarantie | € 300 |
| Taxatiekosten | € 600 |
| Bemiddeling en afsluitprovisie | € 2.450 |
| Bouwkundig rapport | € 315 |
| Aankoopmakelaar | € 1.950 |
| Totale kosten koper | € 8.715 tot 14.715 |
Je kunt voor het gemak ook een berekening maken van de kosten bij huis kopen op de website van Vereniging Eigen Huis.
Kosten koper bij nieuwbouw
Koop je een nieuwbouwwoning, dan koop je deze in regel ‘vrij op naam’. In dat geval zijn diverse kosten, zoals notariskosten en 21% BTW (in plaats van overdrachtsbelasting) bij de koopprijs inbegrepen.
Financiering kosten huis kopen
Het maximaal te financieren bedrag is 100% van de koopsom. Als koper kun je tot 100% van de waarde van een woning financieren. Dit betekent dat de kosten koper uit eigen vermogen van kopers moet worden betaald.
Schakel je een aankoopmakelaar in bij de aankoop van een woning? Dan komen de makelaarskosten hier ook nog bij. Wil je weten waar je aan toe bent qua kosten voor een aankoopmakelaar? Kies dan voor een aankoopmakelaar met een vast tarief; bijvoorbeeld Makelaarsland.
Ben je op zoek naar een betaalbare NVM-makelaar voor de verkoop of aankoop van een huis? Vraag hieronder een informatiegesprek aan en wij nemen contact met je op.
