Kosten koper bij aankoop huis: Wat houdt dit in?
Kosten koper
Kosten koper houdt in dat je naast de uiteindelijke koopsom ook de bijkomende kosten moet betalen. Je kunt er vanuit gaan dat deze kosten ongeveer 6% van de koopsom bedragen. De kosten die worden bedoeld als kosten koper aankoop huis zijn o.a.:
- 2% overdrachtsbelasting
- Notariskosten
- Kadastrale rechten
Aanvullende kosten koper kosten
Naast de overdrachtsbelasting en notariskosten (kosten koper) komen er nog andere kostenposten bij die gerekend kunnen worden onder de 6% van de koopsom.
- Advieskosten hypotheekadviseur
- Taxatierapport
- Bouwtechnische keuring
- Stellen bankgarantie
Wettelijke en niet-wettelijke kosten koper
Niet alle kosten koper zijn altijd voor iedereen van toepassing. We hebben te maken met wettelijke en niet-wettelijke kosten koper.
Wettelijk: Bij de koop van een bestaand huis zijn de wettelijk te maken kosten niet inbegrepen in de koopsom. Het gaat hier om de overdrachtsbelasting (2%) of BTW, de kadastrale rechten en de notariskosten voor het transport.
Niet-wettelijk: kosten bouwtechnische keuring, taxatiekosten, afsluitprovisie, bankgarantie, nationale hypotheekgarantie, bereidstellingsprovisie, overbruggingskrediet en boeterente.
Berekening kosten koper
Koop je een woning van 300.000 euro, inclusief NHG en laat je een bouwkundige keuring uitvoeren, dan komen de volgende kosten voor jouw rekening:
| Onderdeel | Totaal bedrag |
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 6.000 |
| NHG aanvraag (1%) | € 3.000 |
| Hypotheek- transportakte | € 1.000 |
| Taxatiekosten | € 300 |
| Bemiddeling en afsluitprovisie (1%) | € 3.000 |
| Bouwkundig rapport | € 300 |
| Totale kosten koper | € 13.600 |
Schakel je een aankoopmakelaar in bij de aankoop van een woning, dan komen de makelaarskosten hier ook nog bij. Op de makelaarskosten kun je besparen door met de makelaar een lagere courtage af te spreken. Bij Makelaarsland betaal je altijd een vast en laag tarief.
Kosten koper bij nieuwbouw
Koop je een nieuwbouwwoning, dan koop je deze in regel ‘vrij op naam’. In dat geval zijn alle kosten, notariskosten en BTW(in plaats van overdrachtsbelasting) bij de koopprijs inbegrepen.
Financiering kosten koper
Het maximaal te financieren bedrag is 100% van de koopsom. Als koper kun je tot 100% van de waarde van een woning financieren. Dit betekent dat een groot deel van de kosten koper uit eigen vermogen van kopers moet worden betaald.
Wil je weten hoeveel jij kunt lenen voor de aankoop van een woning?