Restschuld: hoe ga je hier mee om?

Huiseigenaren met een huis waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de verkoopwaarde van het huis hebben een potentiële restschuld, maar alleen als het huis wordt verkocht is er een probleem. Gelukkig zijn er voldoende oplossingen. Je kunt zelfs je huis verkopen en doorstromen naar je droomhuis. Zo zit je niet vast aan een restschuld!

In de jaren vanaf 2008 zijn de huizenprijzen gezakt. Dit kun je zien als een te verwachten correctie na een jarenlange stijging van de prijzen. Een restschuld uit een hypotheek ontstaat als de verkoopopbrengst van het huis onvoldoende is om de hypotheekschuld af te betalen. Hoe hiermee om te gaan is afhankelijk van verschillende factoren.

Restschuld hypotheek te voorkomen met NHG

Een hypotheek afgesloten onder de condities van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt een vangnet bij restschuld na de verkoop van een huis. Onder strikte voorwaarden volgt er namelijk kwijtschelding. Die voorwaarden zijn dat de verkoop van het huis en het ontstaan van de restschuld in de NHG hypotheek veroorzaakt moeten zijn door echtscheiding, overlijden van de partner, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. In andere situaties volgt geen kwijtschelding van een restschuld.

Restschuld ontstaat pas na verkoop van je huis

Pas na verkoop van je woning is er sprake van een restschuld. Zolang je in je huis blijft wonen hoef je geen actie te ondernemen. Uitgaande van stijgende huizenprijzen is het een kwestie van tijd tot de waarde van het huis de het hypotheekbedrag weer overtreft. Door extra aflossingen wordt de kans op een restschuld na verkoop van je woning kleiner.

Restschuldfinanciering

Is je huis verkocht met een restschuld en wil je weer een huis kopen? De restschuld meefinancieren in een hypotheek van een te kopen woning is dan een mogelijkheid. Indien je geen beroep kunt doen op de NHG, is de restschuld meenemen in een nieuwe hypotheek een goede oplossing. Je inkomen moet wel voldoende zijn om de nieuwe woning plus de aanvullende kosten en de restschuld mee te financieren. De betaalde rente over het deel dat betrekking heeft op de restschuld is gedurende een periode van 15 jaar aftrekbaar.

Restschuld oplossen zonder ander huis te kopen

Na verkoop van het huis kan de restschuld niet altijd meer in de vorm van een hypotheek gefinancierd worden. Zonder onderpand kan er namelijk ook geen hypothecaire lening zijn. Er moeten nu afspraken gemaakt worden over de terugbetaling en over de hoogte van de rente. Omdat er geen onderpand (huis) meer is, zal de bank ook hogere tarieven in rekening brengen.

Voordat je je huis verkoopt met een restschuld, kun je het beste eerst advies inwinnen bij je hypotheekadviseur of bij de bank. Dit moet namelijk een weloverwogen beslissing zijn.

Bespaar op jouw verkoop!

Een huis verkopen kost al genoeg. Daarom snappen wij dat je bij een restschuld zo veel mogelijk op de kosten wilt besparen. Door je huis te verkopen met Makelaarsland bespaar je al gauw duizenden euro's.

Wil je weten wat jij op de verkoop van je huis bij Makelaarsland bespaart op de makelaarskosten?

Bereken mijn besparing!

Wil je graag meer weten over de restschuld, of heb je een andere vraag? Vraag dan nu snel een gratis en vrijblijvend informatiegesprek aan!

Veel gestelde vragen over restschuld

Wat houdt een huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in?

Alle veelgestelde vragen

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.