Wat is het verschil tussen gewone en gesloten inschrijving?

Bij een inschrijving met biedtermijn zijn ontvangen biedingen zichtbaar voor de verkoper en de verkoopmakelaar. Andere bieders krijgen die informatie niet.

Bij een gesloten inschrijving blijven de biedingen tot de sluitingsdatum ook voor de verkoper en de verkoopmakelaar verborgen. Daarna worden ze zichtbaar en besproken.

Beide methoden staan in het NVM-protocol Transparant Bieden Woonruimte. Sinds 1 februari 2026 moeten NVM-makelaars dit protocol toepassen bij verkopen die binnen het toepassingsgebied vallen.

Het is daarom belangrijk dat je vooraf weet welke verkoopmethode wordt gebruikt en welke spelregels daarbij horen.

Hoe werkt een gesloten inschrijving bij Makelaarsland?

Bij Makelaarsland worden biedingen digitaal vastgelegd in MijnMakelaarsland. Bij een gesloten inschrijving kunnen onze medewerkers en makelaars de binnengekomen biedingen niet bekijken. Ze worden pas zichtbaar zodra de inschrijving is gesloten.

Daar hebben we bewust voor gekozen. Als onze collega’s de inhoud van jouw bod niet kennen, kunnen ze die informatie tijdens de inschrijving ook niet aan een andere bieder doorgeven.

Zo beschermen we de informatie van bieders en voorkomen we dat onze medewerkers onder druk worden gezet om iets over andere biedingen te vertellen. Na sluiting bespreken we de ontvangen voorstellen met de verkoper.

Voor jou als bieder betekent dit dat je tijdens de gesloten inschrijving niet weet wat anderen hebben geboden. Bepaal daarom vooraf welk bedrag en welke voorwaarden bij jouw situatie passen. Laat je daarbij niet alleen leiden door de wens om de woning te krijgen.

Wat gebeurt er met een bod na sluiting van de inschrijving?

Ook na de sluitingsdatum kan een nieuw bod binnenkomen. Zolang de koopovereenkomst niet door beide partijen is ondertekend, moet de verkoopmakelaar dat aan de verkoper doorgeven.

Als de juridische situatie het toelaat, kan de verkoper het bod afwijzen, een nieuwe ronde organiseren of verdergaan met de nieuwe bieder. Een eventuele eerdere gunning moet dan worden ingetrokken. Nieuwe biedingen worden geregistreerd en betrokken bieders worden volgens het protocol geïnformeerd.

De verkoper hoeft dus niet op een nieuw bod in te gaan. Maar de sluiting van de inschrijving voorkomt niet dat zo’n bod alsnog ter sprake komt.

Dat kan voor de eerder gekozen bieder heel teleurstellend zijn. Daarom leggen we uit wat een akkoord betekent en welke onzekerheid er vóór ondertekening nog bestaat.

Wanneer kun je het biedlogboek inzien?

Zodra de koop onherroepelijk is geworden, is het biedlogboek beschikbaar voor inzage volgens het NVM-protocol. Normaal gesproken zijn dan de wettelijke bedenktijd en de overeengekomen voorbehouden verstreken. Persoonsgegevens worden afgeschermd. Er gelden uitzonderingen, bijvoorbeeld voor bieders die hun bod voortijdig hebben ingetrokken.

Bij Makelaarsland kunnen bieders die recht hebben op inzage en de uiteindelijke koper het logboek bekijken in hun Makelaarsland-account. Zo kun je achteraf terugzien welke biedingen zijn uitgebracht.

Is online bieden hetzelfde als een openbare veiling?

Nee. Online bieden betekent dat een bod digitaal wordt uitgebracht. Of andere deelnemers de biedingen kunnen zien, hangt af van de gekozen verkoopmethode.

Bij een gesloten inschrijving blijven biedingen afgeschermd tot de sluiting. Bij een open veiling zijn de biedingen juist zichtbaar voor de deelnemers.

Vraag daarom vóór het bieden hoe de procedure werkt. Alleen het woord ‘online’ zegt daar nog niet genoeg over.

Leg de afspraken na een akkoord zorgvuldig vast

Hebben koper en verkoper overeenstemming bereikt? Dan is het verstandig om de koopovereenkomst voortvarend op te stellen en te controleren.

Bij Makelaarsland bereiden we de verkoopdocumenten vooraf voor. Daardoor kunnen we na een akkoord snel aan de slag met de koopovereenkomst. Als koper help je daarbij door de benodigde gegevens op tijd aan te leveren. Controleer vervolgens of de prijs, voorwaarden en andere afspraken goed zijn opgenomen.

Na ontvangst van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft de particuliere koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Die begint op de volgende dag. De verkoper heeft die wettelijke bedenktijd niet. Eventuele ontbindende voorwaarden kunnen daarna nog van toepassing zijn.