Makelaarsland maakt gebruik van cookies en vergelijkbare technieken. Analytische cookies gebruiken we om u een optimale gebruikerservaring te bieden. Met tracking en social media cookies van derden kunnen we bezoekersgedrag monitoren, gepersonaliseerde advertenties tonen en kunt u bijvoorbeeld uw woning via social media delen. Gaat u verder, dan gaat u hiermee akkoord. Vind hier meer informatie.
Vraagprijs van mijn huis: mag ik deze zelf bepalen?
U bent zelf eigenaar van de woning, dus uiteindelijk bepaalt u zelf de vraagprijs. Een makelaar zal u adviseren welke vraagprijs u het beste kunt stellen. Het is namelijk belangrijk dat u niet te hoog of te laag begint.
Het kan echter voor komen dat de vraagprijs die u wilt hanteren, sterk afwijkt van de vraagprijs die de makelaar adviseert. De makelaar kan van mening zijn dat hij uw woning niet binnen afzienbare tijd voor de door u gewenste opbrengst kan verkopen. In dat geval kan de makelaar ervoor kiezen uw opdracht niet aan te nemen tenzij u de vraagprijs bijstelt.
Vraagprijs huis
Afhankelijk van de getaxeerde waarde, de courantheid van uw woning, uw persoonlijke situatie en de zoekcategorieën op Funda, wordt een vraagprijs geadviseerd. De getaxeerde waarde van de taxateur, ook wel marktwaarde genoemd, wordt berekend door het hanteren van één of meerdere van onderstaande berekeningsmethodes. Wilt u toch vasthouden aan deze vraagprijs, dan kunt u er ook voor kiezen om geheel zelf te verkopen.
Berekeningsmethodes
De vergelijkingsmethode: Vergelijkbare objecten worden vergeleken met de woning. Hierbij worden plus- en minpunten van de woning (denk aan dakkapel, aanbouw, luxe keuken/badkamer, isolatievoorzieningen, etc.) verrekend.
De courantheidsbepaling: De looptijd en het vraagprijsverloop van andere ‘verkochte en in verkoop staande’ woningen in de buurt worden geanalyseerd. Dit geeft de markttendens weer, die medebepalend is voor de courantheid van de woning.
De historische kostprijsberekening: De grondwaarde en de bouwkosten van de woning vormen het uitgangspunt voor deze berekening.
Wat is uw woning waard?
Bent u benieuwd wat uw woning waard is, of bent u benieuwd naar de verkoopkansen van uw woning? Met een gratis verkoopanalyse van Makelaarsland bent u binnen de kortste keren op de hoogte van de verkoopkansen van uw woning. ZO heeft u direct een idee van de verkoopprijs en -snelheid, weet u hoeveel zoekers uw woning kan verwachten en wordt er gekeken naar gelijksoortige panden in de buurt.
Wanneer u besluit met Makelaarsland te verkopen komt de NVM taxateur uit uw regio langs voor de woningopname. Na de woningopname maakt de taxateur een opnamerapport op met alle woninggegevens. Samen met uw makelaar kunt u, op basis van de gegevens van de taxateur, de vraagprijs van uw huis bepalen. Bij Makelaarsland bepaalt u dus uiteindelijk altijd zelf de vraagprijs. Indien deze vraagprijs afwijkt van het vraagprijsadvies van de makelaar, wordt na 3 maanden een evaluatiemoment ingepland. De makelaar bespreekt telefonisch met u wat de animo op uw woning de afgelopen 3 maanden is geweest en of een vraagprijswijziging gewenst is.
Heeft u een vraag over de vraagprijs van uw woning, of kunnen wij u ergens anders mee helpen? Vraag dan nu een gratis en vrijblijvend informatiegesprek aan!
Veel gestelde vragen over de vraagprijs
Waarom heb ik een taxateur nodig?
Wanneer u besluit om met ons te verkopen, is een woningopname met Makelaarsland verplicht. Ook als er al een taxateur is geweest. Wij zijn als NVM Makelaarskantoor aansprakelijk én verantwoordelijk voor de correcte presentatie van de woning. Daarom willen wij uw huis met eigen ogen zien en kunnen we niet ‘zomaar’ iets overnemen uit een bestaand rapport. Wíj gaan de woning samen met u verkopen dus wij moeten er ook echt zelf geweest zijn.
Mag ik zelf de vraagprijs van mijn huis bepalen?
U bent de eigenaar van de woning, dus uiteindelijk bepaalt u zelf de vraagprijs. Een makelaar zal u adviseren welke vraagprijs u het beste kunt stellen, dit gaat altijd in goed overleg. Het kan echter voorkomen dat de vraagprijs die u wilt hanteren, sterk afwijkt van de vraagprijs die de makelaar adviseert. De makelaar kan van mening zijn dat hij de woning dan niet binnen afzienbare tijd voor de door u gewenste opbrengst kan verkopen. Lees meer over de vraagprijs.
Wat is een verkoopstrategie?
De Makelaarsland verkoopstrategie is een helder plan van aanpak tijdens de voorbereiding van de verkoop. Tijdens het strategiegesprek bepaalt uw makelaar samen met u dé verkoopmethode afgestemd op uw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld: groter of kleiner wonen, overlijden, samenwonen, verzorgingstehuis of emigreren. U bespreekt de verkoopverwachting, de hoogte van uw hypotheek en gewenste aanvaardingsdatum. In de strategie bepaalt u ook de vraagprijs en promotie van uw huis afgestemd op de huidige markt. Denk bijvoorbeeld aan het klusteren in kijkmiddagen en verkoop bij inschrijving bij overmatige belangstelling. Of een ludieke verkoopstart met sneak preview, waarbij we actief focussen op latente woningzoekers.