Vraagprijs van mijn huis: mag ik deze zelf bepalen?
Je bent zelf eigenaar van de woning, dus uiteindelijk bepaal je zelf de vraagprijs. Een makelaar zal je adviseren welke vraagprijs je het beste kunt stellen. Het is namelijk belangrijk dat je niet te hoog of te laag begint.
Het kan echter voor komen dat de vraagprijs die je wilt hanteren, sterk afwijkt van de vraagprijs die de makelaar adviseert. De makelaar kan van mening zijn dat hij jouw woning niet binnen afzienbare tijd voor de door jou gewenste opbrengst kan verkopen. In dat geval kan de makelaar ervoor kiezen je opdracht niet aan te nemen tenzij je de vraagprijs bijstelt.
Vraagprijs huis
Afhankelijk van de getaxeerde waarde, de courantheid van je woning, je persoonlijke situatie en de zoekcategorieën op Funda, wordt een vraagprijs geadviseerd. De getaxeerde waarde van de taxateur, ook wel marktwaarde genoemd, wordt berekend door het hanteren van één of meerdere van onderstaande berekeningsmethodes. Wil je toch vasthouden aan deze vraagprijs, dan kun je er ook voor kiezen om geheel zelf te verkopen.
Berekeningsmethodes
- De vergelijkingsmethode: Vergelijkbare objecten worden vergeleken met de woning. Hierbij worden plus- en minpunten van de woning (denk aan dakkapel, aanbouw, luxe keuken/badkamer, isolatievoorzieningen, etc.) verrekend.
- De courantheidsbepaling: De looptijd en het vraagprijsverloop van andere ‘verkochte en in verkoop staande’ woningen in de buurt worden geanalyseerd. Dit geeft de markttendens weer, die medebepalend is voor de courantheid van de woning.
- De historische kostprijsberekening: De grondwaarde en de bouwkosten van de woning vormen het uitgangspunt voor deze berekening.
Wat is jouw woning waard?
Ben je benieuwd wat jouw woning waard is, of ben je benieuwd naar de verkoopkansen van je woning? Met een gratis verkoopanalyse van Makelaarsland ben je binnen de kortste keren op de hoogte van de verkoopkansen van jouw woning. ZO heb je direct een idee van de verkoopprijs en -snelheid, weet je hoeveel zoekers jouw woning kan verwachten en wordt er gekeken naar gelijksoortige panden in de buurt.
Ben je benieuwd wat jouw woning waard is?
Bekijk jouw verkoopkansen!Vraagprijs vaststellen bij Makelaarsland
Wanneer je besluit met Makelaarsland te verkopen komt de NVM taxateur uit jouw regio langs voor de woningopname. Na de woningopname maakt de taxateur een opnamerapport op met alle woninggegevens. Samen met jouw makelaar kun je, op basis van de gegevens van de taxateur, de vraagprijs van je huis bepalen. Bij Makelaarsland bepaal je dus uiteindelijk altijd zelf de vraagprijs. Indien deze vraagprijs afwijkt van het vraagprijsadvies van de makelaar, wordt na 3 maanden een evaluatiemoment ingepland. De makelaar bespreekt telefonisch met je wat de animo op je woning de afgelopen 3 maanden is geweest en of een vraagprijswijziging gewenst is.
Heb je een vraag over de vraagprijs van jouw woning, of kunnen wij je ergens anders mee helpen? Vraag dan nu een gratis en vrijblijvend informatiegesprek aan!