Welkom aan de Geerdinkhof 32, een royale gezinswoning die de afgelopen jaren trapsgewijs is omgetoverd tot een waar droomhuis. Met optie luxe garage nr 37 en 42. allebei electrische deuren en compleet gerenoveerd.
Sinds 2015 is er stapsgewijs een intensieve en hoogwaardige renovatie uitgevoerd, waarbij werkelijk aan alles is gedacht. Het resultaat is een instapklare woning met oog voor detail, kwaliteit en toekomstbestendigheid.
Wat direct opvalt, is de rust en ruimte die deze woning biedt, zowel binnen als buiten. Met een royale woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en een voor- en achtertuin is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, stijl en functionaliteit. De achtertuin is gedeeltelijk voorzien van een elegante glazen erfafscheiding, waardoor een open en moderne sfeer ontstaat. De uitbouw aan de achterzijde met brede schuifpui zorgt voor extra leefruimte en een naadloze leefomgeving.
Duurzaamheid staat hier centraal. De gevels zijn volledig opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en geïsoleerd. Ook het dak is vervangen en onder de vloer is isolatie aangebracht. De woning beschikt over 15 zonnepanelen, wat bijdraagt aan energielabel A en een lagere energierekening. Volledige vloerverwarming door de hele woning zorgt niet alleen voor optimaal comfort, maar ook voor een strak en rustig interieur. De keuken vormt het kloppend hart van het huis en is recent volledig vernieuwd met moderne apparatuur en een stijlvol ontwerp. De woning is luxe afgewerkt en in 2023 opnieuw geschilderd, waardoor alles fris en verzorgd oogt. Ook zijn alle ramen, deuren en sloten vervangen voor optimale veiligheid en isolatie. Voor extra gemoedsrust is een geavanceerd camera- en alarmsysteem aanwezig. De dubbele oprit biedt ruimte aan meerdere auto's.
INDELING
BEGANE GROND
Voortuin, entree, hal met toilet en fontein, aparte ruimte met wasmachineaansluiting, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken, schouw met open haard en schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met kast waarin de cv-installatie is geplaatst. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, tweede toilet en dubbele wastafel.De derde en vierde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde.
BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een achterom. De totale buitenruimte bedraagt circa 94 m².
ERFPACHT
De erfpacht van zowel de woning 32 als garage 37 is vanaf 2027 EEUWIGDUREND afgekocht. Garage 42 is reeds volledig eeuwigdurend afgekocht.
GARAGES – GEERDINKHOF 37 & 42 - FULL OPTIONS!
Op korte loopafstand van de woning bevinden zich twee goed onderhouden garages, elk meteen eigen adres (Geerdinkhof 37 en 42). Deze bieden niet alleen parkeergelegenheid, maar ook extra opslag- of werkruimte.
Vanafprijs garages emt 2 losse precelen.
BESCHRIJVING - GEERDINKHOF 37 (GARAGE) - FULL OPTIONS
Dak vernieuwd, volledige elektra aanleg , nieuwe meterkast door netbeheerder, electrische sectionele deur, professionele vloer, turn key indelnig met fans, planken, kapstok, TV met beugel, camera- en alarmsyseem. Erfpactht eeuwigduren afgekocht vanaf 2027. Nu nog canon betalen
Totaal investeringen : 11.300 euro
BESCHRIJVING - GEERDINKHOF 42 (GARAGE) - BOVENGEMIDDELD +
Dak vernieuwd, volledige elektra aanleg , nieuwe meterkast door netbeheerder, electrische sectionele deur, professionele vloer, turn key indelnig met fans, planken, kapstok, TV met beugel, camera- en alarmsyseem. Erfpactht eeuwigduren afgekocht vanaf 2027. Nu nog canon betalen, muren opnieuw gevoegd, schoongemaakt en geimpregneerd.
Totaal investeringen : 6.000 euro
Asbest is er nog (dat kost zo’n 3000 euro om weg te halen)
BIJZONDERHEDEN - Geerdinkhof 32 (woning)
Enige turnkey woning in Geerdinkhof (sinds jaren) - totaal gerenoveerd binnen en buiten, zonder besparing op kosten/kwaliteit.
Gelegen nabij water en park (je loopt zo achterzijde het park / water in)
Voor- en achtertuin (samen ca. 94 m²), achtertuin op het zuidoosten
Energielabel A waarbij belangrijkste punten15 zonnepanelen
Volledige dak-, vloer, gevel en muuurisolatie
Volledig voorzien van vloerverwarming gehele woning
Open haard op de begane grond
Uitbouw aan de achterzijde met een schuifpui van ruim 5 meter
Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s - enige in Geerdinkhof
Mogelijkheid tot koop van twee nabijgelegen garages - 2 hoek garages
Parkeervergunning 1 mogelijk, in theorie dus met aankoop garages 5 parkeerplaatsen totaal. - komt zelden voor in Amsterdam - enige in Geerdinkhof, te koop of nooit te koop meer in deze staat en afwerking.
Oplevering - per ommegaande. nieuwe vloer van hard gebakken steen - dure variant tot 100 euro/m2 - hele woning
alle ramen vervangen voor dubbel glas HR
ketel vervangen
bij keuken groter raam geplaatst plus open te maken raam (uniek in Geerdinkhoff annexering schuur waardoor extra woonruimte, met high-end toilet en wasruimte en van de schuurdeur een mooi raam in de stijl van de woning gemaakt (uniek in Geerdinkhof)
Badkamer renovatie waarbij ook speciaal afgemeten bad is geplaatst met toilet alles nog in zeer goede staat door hoge afwerking ((uniek in Geerdinkhof)
annexering balkon master bedroom waarbij nieuwe kozijnen en raamindeling (uniek in Geerdinkhof) - ook meer woonruimte, grotere Master Bedroom
Uitbouw woonkamer - netjes met de woning diepte, zo groot mogelijke schuifpui en extra raam geplaatst (uniek in Geerdinkhof)
muur en voortuin opnieuw ingedeeld en klinkers 25m2 oprit van gemaakt in voortuin waardoor plaats voor 2 autos zeker (uniek in Geerdinkhof) Alle deuren vervangen, ook dure voordeur
alle sloten vervangen door sluitwerk met kaart (dus kan alleen door eigenaar gekopieerd worden)
uitgebreid alarmsysteem jablotron
uitgebreid camerasysteem HIKvision
wastafel 2e kamer gerealiseerd
afvoerwater vanaf dak tot straat buizen buiten vernieuwd zink / metaal
nieuwe plinten
dakvernieuwing en hogere isolatiewaarde + zonnekoepels vervangen
alle buitenmuren gereinigd , nieuw gevoegd, geïmpregneerd en muren ingespotafkoop eeuwigdurend erfpacht vanaf 2027, tot en met 2025 canon betaald
15.000 euro investering garages renoveren binnen en buiten
schilderen houtwerk buitenkant alle gevels
glaswerk tuin en poort (uniek in Geerdinkhof) extra zonnepanelen (totaal 15) met nog minimaal 8 jaar garantie
vloerisolatie 10 cm PUR
nieuwe high end Bosch keuken passend gemaakte U-vorm (uniek in Geerdinkhof)
Riolering onder oprit vernieuwd en veel water weggepompt
trapkast gerealiseerd begane grond
binnen schilderwerk gehele woning
4e slaapkamer realiseren voorzijde
oprit nieuw aangelegd
meterkast vernieuwd
A-label proof (2025)
N.B. er is onderhandeling mogelijk voor prijsverlaging met combinate koop huis + garages
