Wijttenbachstraat 55 D Amsterdam

€ 725.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

4 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer

Woonopp. 111 m2

** English text below **

Fantastisch dubbel bovenhuis van 111 vierkante meter (133m2 in totaal met vliering/berging en dakterras) met loft karakter (hoge plafonds/brick wall), zeer ruime woonkamer en 3 slaapkamers. Aan de woonkamer grenzend groot dakterras (12m2) met middag en avondzon.

Origineel gebouw van 1886, compleet gerenoveerd (inclusief nieuwe fundering) in 2015 en centraal gelegen in Amsterdam Oost.

Indeling
Gezamenlijk trappenhuis met de entree van het appartement op de vierde verdieping. Door het gehele appartement is een gietvloer aangebracht (met vloerverwarming in de keuken, eet/woonkamer en hal. De ruime hal verschaft toegang tot alle ruimtes.

Keuken
Op maat gemaakte keuken (14m2) met groot fornuis en schouwkap, koelkast, separate vriezer, vaatwasser, spoelbak, ingebouwd waterfilter-systeem en voldoende opbergruimte.

Eet/woongedeelte
De riante open woonkamer (70m2) is zeer licht en met de hoge plafonds en zichtbare stenen muren een lust voor het oog en een zeer aangenaam vertrek. De seperaat dimbare verlichtingsrail aan het plafond zorgt ervoor dat u zelf het lichtplan kunt bepalen en aanpassen. Aan de woonkamer grenst het dakterras van 12m2 waar u van de middag/avondzon kunt genieten.

Slaapkamers
In totaal heeft het apartment 3 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is 16m2. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ongeveer 10-11m2. Vanuit slaapkamer 2 is de erboven gelegen ruimte/vliering toegankelijk. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn te vergroten zijn door het plaatsen van een grote dakkapel, waardoor de huidige gebruiksoppervlakte van het appartement met ca. 5 m2 kan worden uitgebreid.

Badkamer
Moderne luxe badkamer met ruime inloop- /regendouche, brede wastafel met ingebouwde kast en verwarmde, verlichte spiegel en toilet. D.m.v. een aangebracht melkglas-paneel is er tevens daglicht in de badkamer.

Overige ruimtes
- Aparte ruimte voor wasmachine en droger
- Aparte (berg)ruimte/vliering (8m2) toegankelijk vanuit slaapkamer 2
- Aparte bergruimte/vliering (2m2) toegankelijk vanuit woonkamer

Omgeving
Het appartement is gelegen in Amsterdam Oost, vlakbij het Oosterpark en het station Amsterdam Muiderpoort. In de nabijheid is de gezellige Dappermarkt, Winkelcentrum Oostpoort en de Javastraat met een gevarieerd winkelaanbod. Er is veel en zeer diverse horeca in de buurt. De openbaar vervoer mogelijkheden zijn zeer goed en met eigen vervoer zijn de S100 en S113 goede uitvalswegen naar de ring A10.

Bijzonderheden:
- Origineel pand van 1886, volledig gerenoveerd en nieuw opgeleverd (inclusief nieuwe fundering) in 2015
- Lichte en ruime woon/eetkamer met open keuken (85m2) met zeer hoge plafonds (4.4m) - NEN meetrapport beschikbaar
- Ruim aan woonkamer grenzend dakterras van 12m2 (middag- en avondzon)
- Volledig intern gerenoveerd in 2016 met o.a.:
- Gietvloer door gehele appartement met vloerverwarming in hal en woongedeelte (tevens geluidsisolatie d.m.v. ISOFLOC cellulose- isolatie door gehele appartement)
- Op maat gemaakte keuken met Falcon fornuis en schouwkap
- Luxe badkamer met inloopdouche.
- Wanden door gehele appartement glad gestuukt
- Erfpacht afgekocht tot 2063
- Toplocatie in Amsterdam Oost
- VVE professioneel beheerd door Ymere, VVE kosten bedragen €139,- per maand
- Oplevering in overleg, kan zeer snel

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Stunning 4 room loft apartment of 111 m2 (133 m2 in total with attic room/storage and roof terrace) in a 19th century building, which was fully renovated and restored in 2015. The apartment is located on the top (fourth floor) and has extremely high ceilings in the living room and will surprise and delight anyone that enters the room.

The spacious living room and roof terrace (12m2) with afternoon/evening sun at the back assure peaceful and quiet living in the bustling and upcoming Amsterdam east district.

Layout
The building has a well-maintained common entrance and original staircase by which you reach the apartment situated on the 4th floor.

The apartment is fitted with a solid epoxy floor throughout the entire apartment with floor heating in the kitchen, living room and hallway.
The spacious hallway provides access to all rooms.

Kitchen
The open and custom build kitchen connected to the living room is equipped with all appliances you need, fridge, separate freezer, dishwasher and a professional Falcon oven and exhaust. Furthermore there is a water osmosis filter fitted and plenty of storage space.

Livingroom
The combined dining/living room (70m2) with its high ceilings (4.4m) offers a special and spacious feeling with its wonderfully exposed brick walls and a solid epoxy floor (with floor heating). The living room is equipped with an amendable, dimmable light rail. The spacious north/west-facing roof terrace of 12m2 is adjacent to the living room where you can enjoy the sun from the afternoon till sunset.

Bedrooms
The apartment has 3 bedrooms in total. On master bedroom of 16m2 and 2 bedrooms at the rear of approximately 10-11m2 in size. Bedroom 2 offer access to the attic room. The two bedrooms at the rear of the apartment could be extended by installing a large dormer window, which would increase the current surface area of the apartment with approx. 5m2.

Bathroom
The modern bathroom has been placed in 2016 and is equipped with a walk-in/rain shower, heated mirror and frosted window to allow daylight to come in.

Other in-door spaces
- Separate space for wash machine and dryer
- Attic room (8m2) accessible via bedroom 2
- Attic space/storage (2m2) accessible via living room

Location & accessibility
The apartment is located in the trendy east district, Amsterdam Oost.
A very popular district of Amsterdam that has much to offer, including the bustling Dappermarkt around the corner, shops for groceries, many popular cafés, bars and restaurants at walking distance on Javastraat and Linnaeusstraat. Shopping centre Oostpoort with a range of shops is also within close proximity.

The Wijttenbachstraat is completely transformed and has become a charming street that connects the Dappermarkt with the Oosterpark, which is only a short walking distance away, ideal for jogging and picnics.
The neighbourhood offers a number of gyms, various yoga and sport studios. Primary schools and day care possibilities are nearby.

Muiderpoort train station is a five minute walk away, which makes it very easy to get anywhere, tram and bus lines are right in front of the door. The location of the apartment is also easily reached by car with a fast connection to the Ring A10.

Particularities:
- Original year of construction 1886, completely renovated in 2015. During the renovation works, the foundations were renewed, the front facades were restored and brought back to its original state and looks from 1886.
Additionally, all the apartments were provided with completely new electrical wiring, new water and gas pipes as well as new sewage pipes.
- Light and spacious dining/living room with open kitchen (total 84m2) and high ceilings (4.4m) - NEN measurement report available
- Large roof terrace (12m²) with afternoon/evening sun
- Located on the top floor (no upstairs neighbours)
- Completely remodelled in 2016 including the following:
- Solid epoxy floor throughout the entire apartment, including floor heating in the hallway, kitchen & living room. Furthermore additional sound isolation installed in the floor.
- Custom kitchen with large Falcon stove.
- Luxurious bathroom with walk in/rain shower
- Walls plastered throughout the entire apartment
- Leasehold paid until 2063
- Great location in the popular neighbourhood Amsterdam Oost;
- VVE professionally managed by Ymere, VVE cost €139 per month
- Delivery in consultation, can be very speedy

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

139 p/m

Bouw

Soort Appartement

Bovenwoning, Appartement

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1886

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Erfpachtsrecht, gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 9984 35, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

111m2

Gebouwgebonden buitenruimte

12m2

Overig inpandige ruimte

10m2

Inhoud

555m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer

Badkamervoorzieningen

Toilet, wastafelmeubel, inloopdouche

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Gelegen op

4e woonlaag

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2015, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan drukke weg, In woonwijk

Tuin

Geen tuin

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Parkeervergunningen

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 28

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.