Het tarief van 2% geldt alleen als de gekochte woning zelf bewoond gaat worden. Overigens komen 35> kopers éénmalig voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting in aanmerking als de koopsom van de woning lager is dan €400.000.
Overdrachtsbelasting: wat is dat
Overdrachtsbelasting betaal je als je in Nederland een huis of pand koopt. Je betaalt ook overdrachtsbelasting als je de rechten op onroerende zaken koopt. Denk hierbij aan bijvoorbeeld erfpachtrecht. Overdrachtsbelasting is een onderdeel van Kosten Koper. De opbrengst hiervan wordt gebruikt door het Rijk voor voorzieningen zoals wegen en gezondheidszorg. Hierdoor wordt de overdrachtsbelasting in de volksmond ook wel ‘verhuisboete’ genoemd.
Hoe zit dat bij een nieuwbouwwoningen?
Bij nieuwbouwwoningen hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Nieuwbouwwoningen worden namelijk meestal vrij op naam gekocht. De aankoopkosten (waaronder BTW) zitten al in de koopsom verwerkt. Echter, je betaalt bij een nieuwbouwwoning wel bouwrente.
Minder overdrachtsbelasting bij doorverkoop woning
De termijn waarbinnen een woning kan worden doorverkocht en waarbij de doorverkoopvrijstelling van toepassing is, is door de staatssecretaris van Financiën per 1 september 2012 verlengd van 6 maanden naar 3 jaar. De verlengde vrijstelling geldt tot 1 januari 2015 als de eerste koop van een woning op of na 1 september 2012 heeft plaatsgevonden en de volgende koop in de drie daaropvolgende jaren. In dat geval is alleen over de eventuele waardevermeerdering van de woning tussen de eerste en de tweede koop 2% overdrachtsbelasting verschuldigd.
Bezwaar maken tegen de overdrachtsbelasting
Mocht je het niet eens zijn met de overdrachtsbelasting en het bedrag dat je hebt betaald dan kun je er voor kiezen om bezwaar te maken. Dit kun je doen wanneer je vindt dat voor jou een ander tarief geldt of misschien vind je dat je recht hebt op vrijstelling. Je kunt er voor kiezen om zelf of namens de notaris bezwaar te maken.
Ben je op zoek naar een goede, betaalbare NVM-Makelaar voor de verkoop of aankoop van een huis? Vraag hieronder een informatiegesprek aan of bekijk onze andere contactmogelijkheden.
