Alle meest gestelde vragen

In vele opzichten lijken deze twee documenten op elkaar. Echter is het opnamerapport een leidraad en dient als onderbouwing voor het goed uit kunnen brengen van een vraagprijsadvies. Wanneer een hypotheek moet worden aangevraagd door koper of verkoper, is er een taxatierapport nodig. Dit rapport moet worden gevalideerd door een onafhankelijk instituut en is nodig voor hypotheekverstrekkers om te bepalen of het onderpand ook conform de aanvraag van de hypotheek is. Lees meer.

Een medeverkoper is iemand die ook eigenaar is geworden van het pand door middel van een eigendomsbewijs of verklaring van erfrecht. De medeverkoper kan ook de echtgenoot of echtgenote zijn of geregistreerd partner van de eigenaar zijn. Je bent geen medeverkoper als je ongehuwd bent en geen eigenaar bent door middel van een eigendomsbewijs of verklaring van erfrecht.

De ontvangstbevestiging is er om vast te stellen op welke datum de wettelijke bedenktijd van 3 dagen van de koper gaat lopen. Als verkoper is het ook goed om deze ontvangstbevestiging (getekend) in bezit te hebben. Zo voorkom je dat er een misverstand ontstaat over het ingaan van de bedenktijd. Het kan namelijk voorkomen dat een koper aangeeft dat hij of zij de koopakte op een later moment (of misschien helemaal niet) heeft ontvangen (ondanks dat zij deze wel helemaal ondertekent hebben). Door de ontvangstbevestiging is voor alle partijen duidelijk op welk moment de bedenktijd is gaan lopen. Lees meer over de ontvangstbevestiging.

Makelaarsland is een landelijke makelaar, dat betekent dat wij in alle steden en dorpen in Nederland actief zijn. Ons hoofdkantoor zit weliswaar in Alkmaar maar wij bieden onze diensten aan in alle gemeentes in Nederland. Bekijk hier onze stedenpagina, waar je linkjes kan vinden naar de meest voorkomende steden en dorpen.

Telefonisch (088 200 2000) zijn wij bereikbaar maandag tot en met vrijdag van 8.00 tot 17.30 uur en op zaterdag van 9.00 tot 16.00.
Mailen kan natuurlijk altijd: info@makelaarsland.nl

Uitschrijven voor de nieuwsbrief is heel simpel. Klik op deze schrijf-mij-uit-link.

Bij een traditionele makelaar betaal je courtage, dat is een percentage van de verkoopprijs. Die weet je pas als het huis verkocht is. Bij ons betaal je vooraf de kosten om op te starten en vanaf dan en voor dat bedrag begeleiden we je tot de overdracht.

Ja dat kan. Je kan kosteloos gespreid betalen in 2, 4, of 6 termijnen. Dit gaat via automatische incasso.

De kosten van een aankoopmakelaar komen voor rekening van de koper en vallen niet binnen de kosten koper. In de kosten koper zitten de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn o.a. de overdrachtsbelasting, notariskosten voor opmaak leveringsakte en hypotheekakte en inschrijvingskosten van de akten in de registers.

Voor de eigendomsoverdracht gaan jullie (koper en verkoper) samen naar de notaris. De koper is verplicht een notaris in te schakelen. De notaris is als enige verplicht om de notariële akte op te maken. De notariële akte bestaat uit de eigendomsakte en de hypotheekakte.

Ja, dat kan zeker. Wij hebben professionele fotografen in dienst die een fotoreportage van jouw huis kunnen maken voor € 169.

Bij Makelaarsland begeleiden we je van A tot Z. We staan klaar voor al je vragen en geven advies over de te nemen stappen. Maar wat jij zelf doet zijn de volgende dingen:

1. De bezichtigingen inplannen en kijkers rondleiden
2. Aanbiedingstekst schrijven voor je huis

Je mág zelf de foto’s maken maar dat kunnen wij ook voor je doen voor € 169.

Voor het tarief dat je betaalt, krijg je eigenlijk alles wat je ook bij een traditionele makelaar krijgt. Jij doet de bezichtigingen en schrijft de aanbiedingstekst voor je huis. Fotografie mag je zelf doen, maar kunnen wij ook voor je doen voor € 169. Bekijk op onze Wat kost het? pagina het uitgebreide verhaal over de kosten.

Nee, dit doen wij niet. Dit is juist het gedeelte waarin wij onszelf onderscheiden van de traditionele makelaar. Doordat jij zélf de bezichtigingen doet, heb jij de touwtjes stevig in handen. Zo kun jij de kijkers de beste rondleiding geven en bespaar je flink op de kosten. Natuurlijk kun je zelf wel hulp vragen aan familie of vrienden. Én wij geven je graag tips voor de goede bezichtiging.

Jazeker, wij hebben ook professionele fotografen in dienst, die voor jou een uitgebreide fotoreportage kunnen maken. Voor het schrijven van de teksten sturen we je een handleiding toe en kun je uiteraard onze adviseurs bellen als je er niet uitkomt. Bovendien worden alle dingen die je hebt gemaakt eerst beoordeeld door de makelaar.

Ons team van adviseurs zit 6 dagen in de week voor je klaar om vragen te beantwoorden, of om je instructievideo’s, handleidingen of tips toe te sturen.

Ruim goed op. Haal zo veel mogelijk overbodige spullen weg, berg de vuile was op. Zet de wasmand in een kast of desnoods even in de schuur, tandenborstels weg, maak het aanrecht en alle tafelbladen leeg. Laat jouw huis rust uitstralen. Haal o.a. persoonlijke foto’s, souvenirs, het prikbord en de post weg. We hebben nog meer tips voor je!

Een goede aanbiedingstekst heeft een duidelijke opbouw. Start met een uitgebreide openingsalinea, waarin je de hoogtepunten van je woning of omgeving beschrijft. Schrijf vervolgens een aantrekkelijke indeling per verdieping en beschrijf tenslotte een aantal bijzonderheden van je woning. Bekijk nog meer tips!

Jazeker, je krijgt alle promotiematerialen die je bij een ‘gewone’ makelaar ook krijgt. Je moet dit bord alleen wel zelf in de tuin zetten 😉

Wij hebben ervaren dat kijkers het juist heel prettig vinden als de bewoners de rondleidingen doen. Kijkers kunnen alle vragen meteen stellen en de bewoners weten het meest over het huis en de buurt. Daarbij is rondleiden niet moeilijk. Waarschijnlijk heb je, toen je het huis kocht, dit ook aan je vrienden en familie laten zien. Lees hier meer over jouw rol als verkoper.

Door het inschakelen van een NVM aankoopmakelaar ben je verzekerd van deskundigheid, ervaring en marktkennis. Een aankoopmakelaar verdient de investering voor jou terug door jou duizenden euro’s op de aankoop te besparen en je veel tijd uit handen te nemen.

Als verkoper en koper het eens zijn geworden over de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan moeten de afspraken schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper in. De koper kan binnen deze tijd nog zonder reden kosteloos afzien van de aankoop. Als de wettelijke bedenktijd is verstreken en ontbindende voorwaarden niet meer van toepassing zijn, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden.

Een verkoper mag partijen niet tegen elkaar uitspelen. Daarom mag een verkoper niet op hetzelfde moment met meerdere partijen tegelijk onderhandelen. Wanneer er meerdere partijen een voorstel uit willen brengen op de woning is dit wel mogelijk. De verkoper vraagt de 2e partij eenmalig een uiterst voorstel uit te brengen. De verkoper gaat terug naar de eerste partij en vraagt hem tevens een uiterst voorstel uit te brengen. Beide partijen weten niet van wat er door de andere partij geboden wordt. De verkoper legt de twee voorstellen naast elkaar en beslist aan wie hij zijn woning verkoopt, of niet.

Na bezoek van de taxateur start de betaling. Mocht je besluiten om daarna toch van de samenwerking af te zien dan betaal je alleen de opnamekosten van € 295.

Als je je huis gaat verkopen, wil je natuurlijk ook dat je huis op funda komt. Bijna 100% van de woningzoekers begint de zoektocht naar een woning namelijk op deze huizensite. Voor een prominente plaatsing op funda, schakel je een NVM makelaar in. Als particulier kunt je je huis niet aanmelden op funda. Om je huis op funda extra onder de aandacht te brengen kun je allerlei extra diensten inzetten.

Je kan je huis aanmelden via onze website of bel 088 200 2000. Na het aanmelden van je huis neemt de taxateur uit jouw regio contact met je op voor het inplannen van een afspraak voor de woningopname. Je kunt direct na het aanmelden aan de slag met jouw woningpresentatie via MijnMakelaarsland.

Het is afhankelijk van de Makelaar die je hebt ingeschakeld of je wel of niet moet betalen voor het wijzigen van jouw funda woningpresentatie. Bij de meeste makelaars is het gratis een wijziging door te voeren. Bij Makelaarsland kun je wijzigingen aan je woningpresentatie te allen tijde zelf aanpassen via MijnMakelaarsland. Natuurlijk zijn hier geen kosten aan verbonden. Lees meer over het wijzigen van de presentatie.

Een opdracht bij Makelaarsland loopt voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat wij jouw verkopend makelaar blijven totdat je woning is verkocht en dat jouw huis op funda blijft staan totdat deze is verkocht. Jouw makelaar en het team van Makelaarsland stellen alles in het werk om jouw woning snel te verkopen. Wij hebben ruime ervaring in het verkopen van woningen en zullen alle mogelijkheden aangrijpen om een uitstekend resultaat te behalen.

Jij bent de eigenaar van de woning, dus uiteindelijk bepaal jij zelf de vraagprijs. Een makelaar zal je adviseren welke vraagprijs je het beste kunt stellen, dit gaat altijd in goed overleg. Het kan echter voorkomen dat de vraagprijs die jij wil hanteren, sterk afwijkt van de vraagprijs die de makelaar adviseert. De makelaar kan van mening zijn dat hij de woning dan niet binnen afzienbare tijd voor de door jou gewenste opbrengst kan verkopen. Lees meer over de vraagprijs.

Woningfotografie is het belangrijkste onderdeel van een woningpresentatie. Op basis van foto’s bepalen potentiële kopers uiteindelijk of zij een bezichtiging aanvragen. Een fotopresentatie moet direct perfect zijn. De eerste weken dat een huis in verkoop staat krijgt deze veel aandacht. Om de beste foto’s van jouw woning te maken geven wij je graag een aantal interieurfotografie tips.

Het funda Presentatie Pakket is een combinatie van interactieve plattegronden, 360° foto’s en een video van jouw woning. Dit pakket zorgt ervoor dat jouw woning langer wordt bekeken en dat er vaker contact met ons wordt opgenomen. Het Funda Presentatie Pakket is bijna niet meer weg te denken uit een woningpresentatie. Lees hier meer over het Presentatie Pakket.

MijnMakelaarsland heeft een update gehad waardoor deze nog gebruiksvriendelijker is geworden. De moderne vormgeving zorgt er voor dat het geheel overzichtelijk is. Alle functionaliteiten van de vorige versie van MijnMakelaarsland zijn nog steeds aanwezig na de update.

Stap 1
Bevestig de framedelen aan elkaar met bijgeleverde bout en moer. Haal de bout en moer los van het onderste paal deel, schuif vervolgens het bovenste gedeelte in het onderste gedeelte en bevestig de paaldelen aan elkaar met bout en moer.
Stap 2
Verwijder de plakstrips van het ‘Te Koop’ bord. Vouw de plakstrips van het bord naar binnen. Plak het bord aan de bovenzijde van het frame.
Stap 3
Op het moment dat uw woning op Funda gepubliceerd staat, plaatst u het tuinbord goed in het zicht.

Bekijk hier meer tips en foto’s

Via 088 200 2000 of op de website van Makelaarsland kun je de verkoopopdracht verstrekken en je huis verkopen via Makelaarsland. Wanneer je op onze website de button ‘aanmelden’ aanklikt kun je je huis gemakkelijk aanmelden en je huis verkopen via Makelaarsland voor maar € 1286.

Een eigendomsbewijs is het door het Kadaster gewaarmerkte bewijsstuk dat jij de eigenaar bent van de woning. Een eigendomsbewijs hoort bij een woning en is niet persoonlijk. Bij de overdracht van een woning wordt het afschrift van de notaris verstrekt aan de volgende eigenaar. Bekijk wat er in het eigendomsbewijs staat.

Voor het berekenen van de woonoppervlakte gaat funda uit van binnenmaatse metingen (van muur tot muur) van vertrekken met een duidelijke woonfunctie. Makelaars moeten zich bij het berekenen van de woonoppervlakte van een huis beperken tot de netto woonoppervlakte. Volgens de NVM meetinstructie vallen bergruimten, vlieringen en balkons daar bijvoorbeeld niet onder. We hebben nog meer uitleg over het berekenen van de woonoppervlakte.

Voor een woningopname zijn een aantal documenten van belang. De taxateur zal hiernaar vragen:

Documenten bij een woonhuis:

• Origineel identiteitsbewijs (+ kopie).
• Origineel identiteitsbewijs (+ kopie) van medeverkoper indien van toepassing
• Bouwtekening/plattegrond van de woning of oude brochure (indien in uw bezit).

Documenten bij een appartement:

• Origineel identiteitsbewijs (+ kopie).
• Origineel identiteitsbewijs (+ kopie) van medeverkoper indien van toepassing
• Bouwtekening/plattegrond van de woning of oude brochure (indien in uw bezit).
• Bedrag van de maandelijkse servicekosten.
• Documenten VvE vergadering/financieel verslag (ter inzage).

Nadat je een verkoopopdracht aan Makelaarsland hebt verstrekt, neemt de taxateur van Makelaarsland zo snel mogelijk contact met je op. De taxateur is lokaal bekend en is op de hoogte van de ontwikkelingen bij jou in de buurt. Je moet zelf aanwezig zijn bij de woningopname. De taxateur is namelijk verplicht om jouw identiteit te controleren. De woningopname neemt ongeveer 45 minuten in beslag. Nadat de taxateur de woningopname heeft uitgevoerd, maakt hij of zij zo snel mogelijk het opnamerapport. Daarin staan onder andere de kenmerken van de woning en de geschatte waarde. Je ontvangt het opnamerapport via e-mail en in jouw MijnMakelaarsland.

De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes. De VvE bepaalt de servicekosten. In sommige situaties zijn de servicekosten inclusief gas en water. Lees meer over de servicekosten.

Als je een appartement koopt, koop je eigenlijk een onverdeeld aandeel in het gebouw. Dit bestaat vaak uit een appartement en een aandeel in de maatschappelijke ruimtes. Zodra je een appartementsrecht koopt, treed je automatisch toe tot de Vereniging van Eigenaren. Een VvE kan ook slapend zijn, lees wat een slapende VvE is.

Als je een appartement koop word je automatisch (van rechtswege) lid van de Vereniging van Eigenaren. Vaak wordt dit afgekort met VvE. Dit is wettelijk verplicht. Bij een koopappartement koop je eigenlijk een onverdeeld aandeel in het gebouw. Dit wordt ook wel het appartementsrecht genoemd en bestaat uit het appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Wil je meer weten over de VvE?

Een makelaar mag NIET optreden als verkoop en aankoopmakelaar bij één transactie. Een makelaar is nooit onafhankelijk en mag dus alleen voor de belangen opkomen van de verkoper of de koper. Makelaarsland inschakelen als aankoopmakelaar bij de aankoop van een woning die bij Makelaarsland ‘in verkoop’ staat is dus niet mogelijk. Als NVM makelaar mogen wij niet als verkoop- en aankoopmakelaar bij dezelfde woning optreden. Wij treden alleen als verkopend makelaar op en doen geen aankopen. Lees verder.

De verkoopmakelaars van Makelaarsland begeleiden je tijdens het gehele verkoopproces. Je krijgt een persoonlijke makelaar toegewezen als je je woning met Makelaarsland besluit te verkopen. Jouw makelaar bespreekt met jou de gehele woningpresentatie en verkoopstrategie, verzorgt de onderhandelingen, controleert alle stukken en maakt de koopovereenkomst op wanneer je tot overeenstemming komt met een koper. Bekijk hier ons team van Makelaars.

Het verschil tussen aankoopmakelaar en verkoopmakelaar zit in de partij voor wie de makelaar de belangen behartigt. Een makelaar is nooit onpartijdig en behartigt altijd de belangen van óf de verkoper óf de aankoper. Als verkoper of koper van een woning ben je niet verplicht een makelaar in te schakelen. Omdat een makelaar zeer veel kennis en ervaring heeft in verkopen en/of aankopen van woningen is het wel sterk aan te raden een makelaar in te schakelen. Lees meer over de verschillen tussen een aankoopmakelaar en verkoopmakelaar

• Een aankoopmakelaar heeft meer kennis en ervaring in onderhandelingen
• Een aankoopmakelaar behoedt je voor het kopen van een ‘kat in de zak’
• Een aankoopmakelaar is niet emotioneel betrokken en blijft zakelijk
• Een aankoopmakelaar neemt jou de juridische en administratieve rompslomp uit handen

Lees meer over de aankoopmakelaar.

• Een verkopend makelaar adviseert tegen welke prijs de verkoper zijn huis het beste kan verkopen
• Een verkopend makelaar is niet emotioneel betrokken en blijft zakelijk
• Een verkopend makelaar heeft meer kennis en ervaring in onderhandelingen
• Een verkopend makelaar neemt juridische en administratieve rompslomp uit handen
• Een verkopend makelaar adviseert de verkoper in het nemen van de juiste verkoopbeslissing

Lees meer over een verkoopmakelaar.

De NVM is de grootste Nederlandse vereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen. De Nederlandse Vereniging voor Makelaars is thuis in alle marktsegmenten en geeft doelgerichte ondersteuning aan de aangesloten leden. Kwaliteit staat voorop bij een NVM makelaar. Particulieren ervaren deze kwaliteit gedurende het gehele verkoop- en aankoopproces. Verkopers en aankopers kunnen rekenen op uitstekende begeleiding door een NVM makelaar, Bekijk hier alle voordelen van een NVM makelaar.

Je ontvangt de koopovereenkomst woning als je akkoord hebt bereikt over de verkoopprijs, de aanvaardingsdatum en de aanvullende voorwaarden. Zodra er overeenstemming is bereikt, is het van belang dat alle afspraken schriftelijk bekrachtigd worden. De makelaar maakt na ontvangst van alle benodigde gegevens de koopovereenkomst woning op. Deze overeenkomst moet door beide partijen ondertekend worden. Gebruikelijk is dat de koopovereenkomst binnen 10 dagen na overeenstemming wordt getekend.

Bij de verkoop van een oude woning, kan er bepaald worden om een ouderdomsclausule op te nemen in de koopovereenkomst. In de ouderdomsclausule staat dat de koper bekend is met de ouderdom van de woning en dat de gevolgen van verborgen gebreken die het gevolg zijn door deze ouderdom, voor risico van de koper komen. Deze clausule legt de verantwoordelijkheid bij de koper en vermeldt dat de verkoper niet instaat voor de kwaliteit van een aantal onderdelen van de woning. Omdat de clausule geen standaardbepaling is in de NVM koopakte, wordt deze handmatig toegevoegd.

Bij het kopen van een huis, zijn er vaak een aantal roerende goederen en onroerende goederen die bij de koop zijn inbegrepen. Hiervan wordt de lijst van zaken opgesteld. De verkoper kan op de lijst van zaken behorende bij de koopakte aangeven welke roerende goederen en onroerende goederen bij de woning horen en overgenomen kunnen worden en welke goederen de verkoper wilt meenemen. Het is verstandig om de lijst van zaken samen door te lopen, zodat duidelijk is wat er achterblijft in de woning. Hierdoor kunnen eventuele problemen voorkomen worden.

Bij de koop van een woning wordt u in de meeste gevallen eigenaar van de woning en van het perceel grond waar de woning op staat. Je kan ook een woning kopen met een recht van erfpacht. In dit geval word je wel eigenaar van de woning, maar geen eigenaar van de grond waar de woning op staat staat (grond is in bruikleen). Je krijgt het recht om de grond en het daarop gebouwde huis te gebruiken, maar de grond blijft in eigendom van een ander. Omdat een ander eigenaar is, zijn er voorwaarden aan het erfpachtrecht verbonden. Deze voorwaarden staan vermeld in de erfpachtovereenkomst. In veel gevallen dient er een vergoeding (canon) betaald te worden voor het gebruik van de grond.

De leveringsakte is de juridische uitwerking van de koopovereenkomst die is gesloten tussen koper en verkoper. De akte van levering wordt ook wel transportakte genoemd en is het document waarmee de woning officieel aan de koper wordt geleverd en op de koper zijn naam komt te staan. De akte van levering wordt opgesteld door een notaris en wordt getekend door de koper, de verkoper en de notaris. Na de ondertekening wordt de akte van levering ingeschreven in de openbare registers en is de koper officieel eigenaar van de woning. Na de inschrijving ontvangt de koper een afschrift, dit is het eigendomsbewijs.

In de nota van afrekening, die je van de notaris ontvangt, staan de bedragen vermeld die je met betrekking tot de aan- of verkoop van een woning ontvangt of betaalt. Volgende kosten kun je tegenkomen:

• De koopsom en alle bijbehorende kosten die te maken hebben met de eigendomsoverdracht
• Kosten van het kadaster
• Het verstrekte hypotheekbedrag en alle daarmee samenhangende kosten
• Eventuele makelaarskosten en advieskosten

De inspectie vindt vlak voor de eigendomsoverdracht plaats. Partijen (koper en verkoper) spreken meestal een uur voor de overdracht af. Mits de notaris, waar de overdracht plaatsvindt, in de buurt is. Eerder of zelfs een dag van te voren is uiteraard in overleg ook mogelijk, zolang de woning leeg is en er geen wijzigingen meer plaatsvinden tussen de inspectie en de eigendomsoverdracht.

Jazeker. Naast dat de koper vanuit de getekende koopovereenkomst het recht heeft om de woning nog een laatste keer te inspecteren is het ook verstandig om te doen. Een inspectie vooraf zorgt er namelijk voor dat iedereen met een gerust gevoel naar de overdracht gaat en verrassingen achteraf worden voorkomen. Makelaarsland adviseert om de bevindingen vast te leggen in het inspectieformulier. Ook is het gebruikelijk om tijdens de inspectie de meterstanden te noteren op het meterstandenformulier.

De inspectie duurt, afhankelijk van de grootte van de woning, circa drie kwartier en is bedoeld als laatste controle en het opnemen van de meterstanden voor de energieleverancier.

Op het moment dat er een (verborgen) gebrek wordt geconstateerd dient er uitgezocht te worden of verkoper hiervoor verantwoordelijk is en zo ja, hoe dit opgelost gaat worden. Dit kan dan worden vastgelegd op het inspectieformulier en later aan de notaris worden overhandigd. Mocht het ingewikkelde of ingrijpende gevolgen hebben, dan kan ook de makelaar geraadpleegd worden om hierin te adviseren of te bemiddelen

De woning hoor je op te leveren in dezelfde staat als tijdens de bezichtiging en overeenstemming. Zaten er tijdens de bezichtiging gaten in de muur met pluggen en met haakjes, waar bijvoorbeeld schilderijen aan hingen dan hoeven niet gedicht te worden. Mochten er kleden zijn neergelegd of schilderijen zijn opgehangen om ernstige beschadigingen uit zicht te krijgen dan moeten deze wel hersteld worden voor de overdracht.

Door tijdens de inspectie van de woning een meterstandenformulier in te vullen, heb je de eindstanden in een duidelijk overzicht staan. Je stuurt deze naar jouw eigen energieleverancier.

Nee, dit is niet nodig. Je hoeft deze alleen naar jouw energieleverancier te sturen.

Neem dan contact op met de notaris. Je hoort de stukken ongeveer drie dagen vóór de overdracht van je huis te ontvangen.

Alleen een geldig legitimatiebewijs (paspoort, identiteitskaart of rijbewijs). De rest van de stukken die nodig zijn voor de overdracht van een huis heeft de notaris al in zijn bezit. En vergeet niet de sleutels van de woning mee te nemen. Traditioneel worden deze na de ondertekening bij de notaris overhandigd.

Het is gebruikelijk dat er, voor de eigendomsoverdracht van een huis, een inspectie plaatsvindt. Verkoper en koper gaan samen door de, dan leegstaande, woning om te controleren of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken. Ook de lijst van zaken behorende bij de koopakte wordt op dit moment doorgenomen. Wanneer er bijvoorbeeld is overeengekomen dat de vaatwasmachine bij de koop is inbegrepen, wordt op het moment van de inspectie bekeken of deze er nog staat én naar behoren functioneert. Het transport is de eigendomsoverdracht van de woning. Dit is dus niet het moment dat een koopovereenkomst wordt getekend maar het moment dat je naar de notaris gaat voor de juridische overdacht, ook wel levering genoemd, en de sleuteloverdracht.

Een koper moet overdrachtsbelasting betalen bij de overdracht van een bestaande woning. De overdrachtsbelasting is 2%. Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden betaal je 6% overdrachtsbelasting. Overdrachtsbelasting is een onderdeel van Kosten Koper. De opbrengst hiervan wordt gebruikt door het Rijk voor voorzieningen zoals wegen en gezondheidszorg.

Als koper van een woning en dan met name van een bestaande woning, zie je achter de vraagprijs meestal de afkorting ‘k.k.’ staan. Dit staat voor kosten koper. Dit houdt in dat je, naast de uiteindelijke koopsom, ook de bijkomende kosten moet betalen. Je kunt er vanuit gaan dat deze kosten ongeveer 6% van de koopsom bedragen. De kosten die worden bedoeld als kosten koper aankoop huis zijn o.a.: 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale rechten. Bekijk wat je nog meer moet betalen bij de aankoop van een huis.

De makelaarscourtage is geen onderdeel van de kosten koper en dient de koper apart te betalen. Hier vindt je meer uitleg over de makelaarscourtage en de kosten koper.

Sommige panden staan op grond waarop erfpacht rust. Dit houdt in dat de koper het gebruiksrecht van de grond heeft, maar de grond niet in bezit heeft. Uitgifte van erfpacht of erfhuur kan voor een bepaalde of onbepaalde periode zijn. In de meeste gevallen gaat het om een onbepaalde periode. Elke grondeigenaar (particulier of gemeente) kan zijn eigen erfpachtvoorwaarden stellen. Lees meer over erfpacht.

De verkoper heeft een meldingsplicht, dit houdt in dat alle bekende gebreken, zowel juridisch als bouwtechnisch, gemeld moeten worden aan een potentiële koper. De koper heeft ook een onderzoeksplicht. Wanneer een koper niet zeker is van de onderhoudstoestand van een woning, dan adviseren wij een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Voor juridische zaken, zoals bestemmingsplannen in de buurt, kan de koper de gemeente en het kadaster raadplegen. Ook kunnen kopers ervoor kiezen zelf een (NVM) aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en te wijzen op alle relevante zaken. Lees meer over de onderzoeksplicht.

De koopakte (ook wel koopovereenkomst genoemd) inschrijven in het Kadaster adviseren wij de koper te allen tijde. Het doel van registratie is dat de koper wettelijk beschermd wordt tegen een aantal risicovolle situaties, die kunnen plaatsvinden tussen het moment van het tekenen van die ‘voorlopige’ koopovereenkomst en het moment waarop het eigendom overgaat van eigenaar. Het inschrijven van een koopakte is geen verplichting. Bekijk welke risicovolle situaties er kunnen ontstaan.

Je brengt een bod uit bij de verkopende partij. In de meeste gevallen heeft de verkoper van de woning een verkoopmakelaar ingeschakeld om zijn belangen te behartigen. Je brengt een bod dan dus uit bij de verkopend makelaar. Je kunt het bod uitbrengen per e-mail,  via de website van de makelaar of telefonisch. Om voor iedereen duidelijk te stellen wat het voorstel inhoudt (prijs, voorwaarden, oplevering), raden wij het aan om het bod altijd per e-mail te bevestigen.  De verkopend makelaar bespreekt het voorstel met zijn klant en adviseert de verkoper in de te nemen stappen. De verkopende partij kan je bod accepteren, afwijzen of een tegenvoorstel uitbrengen. Lees meer over hoe je een bod uitbrengt.

Een woning bezichtigen bij Makelaarsland kan snel en gemakkelijk geregeld worden. Via ons woningaanbod kan je de woning die je wilt bezichtigen opzoeken en bij de woningpresentatie vraag je een bezichtiging aan. Klik hiervoor op de button ‘Bezichtiging aanvragen’ bij de woningpresentatie.

De gemiddelde kosten voor een aankoopmakelaar zijn € 2.431 (bron: NVM). De kosten die een aankoopmakelaar rekent voor zijn diensten, verdient een goede makelaar gemakkelijk voor u terug. Een NVM aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, laat zich niet leiden door emoties en heeft de kennis en ervaring die je van een professional mag verwachten.

Een bankgarantie houdt in dat de bank verklaart dat zij garant staan voor de waarborgsom als je dit bedrag niet kunt nakomen. De bank zal dit bedrag omzetten in een lening. Zo kun je het bedrag in termijn terugbetalen. Meer weten over wanneer er bankgarantie nodig is?

Zolang er geen schriftelijke koopovereenkomst is gesloten, kunnen zowel de koper als verkoper niet worden gehouden aan nakoming. Een mondelinge overeenstemming is dus niet bindend. Tot het meewerken aan het opmaken van een schriftelijke koopovereenkomst kan de verkoper niet gedwongen worden.

Er zijn een aantal gebouwen waar geen energielabel voor aangevraagd hoeft te worden. Dit zijn bijvoorbeeld gebouwen waarvoor geen energie gebruikt wordt om het binnenklimaat te regelen (zoals schuren en garages); beschermde monumenten (volgens de Monumentenwet 1988 of volgens een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening). Bekijk hier de hele lijst van gebouwen.

Het voorlopig energielabel of huidig geregistreerd energielabel van een woning is te controleren via zoekuwenergielabel.nl.

Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++ tot en met G) en kleuren (donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++ (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig.

Je kan op de site van de rijksoverheid een energielabel aanvragen. Een erkende deskundige controleert jouw aanvraag en je krijgt het definitief energielabel thuisgestuurd. De kosten verschillen tussen enkele euro’s of enkele tientjes. De afgelopen jaren is er veel te doen geweest omtrent het energielabel en verplichtingen zijn vaak gewijzigd. Kijk voor de meest actuele stand van zaken op de website van de Rijksoverheid.

Ja, per 1 januari 2015 is het energielabel verplicht bij de presentatie en de oplevering van je woning, als deze is verkocht. Mocht je het label tijdens de overdracht van je woning niet in je bezit hebben, dan loop je het risico op een boete die kan oplopen tot € 400.

Verkoper en koper zijn in onderhandeling als de kopende partij een bieding heeft uitgebracht, waarop de verkopende partij heeft gereageerd middels een tegenbod. Let op: een koper is nog niet in onderhandeling op het moment dat hij een voorstel uitbrengt op de woning en de verkoper heeft nog niet gereageerd met een tegenvoorstel.

Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de koper, volgens de wet, drie dagen bedenktijd. De wettelijke bedenktijd is een dwingend recht (er mag niet van afgeweken worden). De koper heeft het recht om binnen deze 3 dagen van aankoop van de woning af te zien. De 3 dagen bedenktijd gaan in nadat een getekend exemplaar van de overeenkomst aan de koper is overhandigd (dus niet nadat de koper de koopovereenkomst heeft ondertekend).

De aanvaardingsdatum huis (ook wel overdrachtsdatum, transportdatum of datum van levering genoemd), is de datum waarop de koper eigenaar wordt van de woning. Na het tekenen van de akte van levering ontvangt de koper de sleutels van zijn nieuwe huis. De aanvaardingsdatum is ook onderdeel van de onderhandelingen.

Het voorbehoud voor uitvoeren van een bouwkundige keuring houdt in dat de koper, na overeenstemming bereikt te hebben, een bouwkundige keuring laat uitvoeren. Mochten uit deze keuring belangrijke zaken naar voren komen die de koop van de woning belemmeren, dan heeft de koper het recht om de koop kosteloos te ontbinden.

De NVM No-Risk Clausule houdt in dat een koper jouw woning koopt, mits zijn/haar eigen woning verkocht wordt binnen een gestelde termijn. Deze clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Groot voordeel van deze clausule is dat jij als verkoper meer kans hebt op het aantrekken van een koper die niet eerst hoeft te wachten totdat zijn/haar woning verkocht is. Natuurlijk geldt het ook andersom. Jij kan jouw droomwoning ook gaan aankopen op basis van No-Risk Clausule. Dit bevordert de doorstroom op de woningmarkt. Je hebt de zekerheid dat jouw woning verkocht is onder bepaalde voorwaarden zoals verkoopprijs, aanvaardingsdatum etc. Omdat jouw woning gedurende de No-Risk clausule te koop blijft aangeboden loop je weinig risico.

Een huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie houdt in dat je veilig en verantwoordelijk een huis koopt. Je koopt namelijk met de garantie dat de hypotheekverstrekker al het uitgeleende geld terugkrijgt als het huis bij gedwongen verkoop minder opbrengt dan de waarde van de totale hypotheekschuld. Lees meer over de Nationale Hypotheek Garantie.

De ontbindende voorwaarden bij het kopen van een huis zijn voorwaarden die een koper kan laten opnemen in de koopovereenkomst om de kans te waarborgen dat de koop ontbonden kan worden als aan de gestelde voorwaarden niet wordt voldaan. Ontbindende voorwaarden hebben veelal betrekking op het verkrijgen van financiering, Nationale Hypotheek Garantie en een bouwtechnische keuring. Bekijk de meest voorkomende ontbindende voorwaarden.

De meldingsplicht verkoper houdt in dat verkoper gebreken die bij hem bekend zijn, direct moet melden aan een potentiële koper. Dit geldt niet voor de gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Ook moet de verkoper de rechten van anderen op zijn perceel melden aan de koper. De potentiële koper wordt zo, voordat hij overgaat tot het kopen van een huis, op de hoogte gesteld van de onderhoudstoestand van de woning. Bekijk voorbeelden van zaken die verplicht bent te melden.

Als de potentiële koper na de bezichtiging nog interesse in je woning heeft, laat de aankopend makelaar of de potentiële koper snel genoeg van zich horen. Bijvoorbeeld om een tweede bezichtiging aan te vragen of om een bod uit te brengen. Omdat veel woningzoekers meerdere woningen bezichtigen, voordat zij overgaan tot een aankoop, kan het vaak wel even duren voordat je weet waar je aan toe bent. Om belangstellenden op een laagdrempelige manier een reactie op jouw woning te vragen, heeft Makelaarsland de woningreview ontwikkeld.

Zelf bezichtigingen doen, is helemaal niet zo moeilijk. Jij kent jouw eigen woning en de buurt immers als beste en kan zo alle vragen meteen beantwoorden. Je bent zelf enthousiast over het huis waar je waarschijnlijk al vele jaren met plezier hebt gewoond, dat straal je uit tijdens de rondleiding. Daarnaast ben je voor een bezichtiging niet aan kantoortijden gebonden en kun je uitgebreid de tijd nemen om kandidaten rond te leiden. Omdat kandidaat-kopers informatie graag uit de eerste hand ontvangen, wordt een persoonlijke rondleiding zeer op prijs gesteld! Natuurlijk hebben we meer tips voor je.

Dat doet jouw makelaar, dé onderhandelspecialist. Geïnteresseerden brengen een bod uit bij Makelaarsland. Dit kan telefonisch of via de button ‘Doe een bod’ bij jouw woningpresentatie op de site van Makelaarsland. Jouw makelaar neemt het bod in behandeling. En begeleidt de rest van het verkoopproces.

Heb je het woord ‘Buckaroo’ op een afschrift van Makelaarsland zien staan en vraag je je af wat dat betekent? Buckaroo is een betaaloplossing ( of payment service provider, zoals ze het zelf noemen) die wij inzetten om via iDeal de kosten voor jouw bestelling te innen. Op je rekeningafschrift kun je de betaling terugvinden onder de naam Buckaroo Stichting Derdengelden. Dit is de naam die Buckaroo hanteert.

In de koopovereenkomst (die je toegestuurd krijgt door je makelaar) worden de afspraken tussen de koper en de verkoper vastgelegd. Deze moet door beide partijen worden ondertekend en verstuurd worden naar de notaris. Wij versturen alle desbetreffende stukken naar de notaris keuze van de koper. De koopovereenkomst wordt daarom gezien als het belangrijkste document bij het aankopen of verkopen van een woning.

Als je kijkers hebt rondgeleid, ben je natuurlijk heel erg benieuwd wat de potentiële koper van je huis vindt. Maar tijdens een bezichtiging geeft de belangstellende weinig prijs over wat hij écht van de woning vindt. Direct persoonlijk om een reactie vragen na de bezichtiging geeft dus niet altijd het juiste beeld. De Makelaarsland woningreview biedt dé ideale oplossing! De woningreview is een korte, digitale enquête die je uitstuurt naar de belangstellende na een bezichtiging. Met de woningreview krijg je betrouwbare feedback over je woning.

De NVM is een branchevereniging voor makelaars. Zij vormt een netwerk van makelaars die een zekere kwaliteit bieden. NVM makelaars voldoen aan strenge opleidingseisen en kwaliteitseisen. Als je een NVM makelaar inschakelt, is kwaliteit dus altijd gegarandeerd.

In tegenstelling tot veel traditionele makelaars, komen wij niet van tevoren vrijblijvend bij je langs. Als je besluit om met ons je huis te verkopen, dan komt er altijd een taxateur van Makelaarsland langs om de woningopname te doen. Je ontvangt van ons een opnamerapport van de woning. Een taxatierapport heb je voor de verkoop van je woning niet nodig. Wij zijn dus verantwoordelijk én aansprakelijk voor de correcte presentatie van de woning. Daarom moeten we deze woning met eigen ogen zien en kunnen we niet ‘zomaar’ iets overnemen uit een bestaand rapport van een collega taxateur. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verplicht een makelaarskantoor te allen tijde de woning minimaal 1 keer gezien te hebben.

Wanneer je besluit om met ons te verkopen, is een woningopname met Makelaarsland verplicht. Ook als er al een taxateur is geweest. Wij zijn als NVM Makelaarskantoor aansprakelijk én verantwoordelijk voor de correcte presentatie van de woning. Daarom willen wij jouw huis met eigen ogen zien en kunnen we niet ‘zomaar’ iets overnemen uit een bestaand rapport. Wíj gaan de woning samen met jou verkopen dus wij moeten er ook echt zelf geweest zijn.

Ja dat kan zeker. Wij hebben een aantal professionele fotografen in dienst, die voor € 169 graag een prachtige fotoreportage maken van jouw huis. Wil je meer weten? Kijk dan hier voor meer informatie over onze presentatiemogelijkheden.

De verkoopstrategie bepaal je samen met je makelaar. Je bespreekt hiervoor wat jouw persoonlijke situatie is en wat de reden van de verkoop van jouw huis is. Bijvoorbeeld: groter of kleiner wonen, overlijden, samenwonen, verzorgingstehuis of emigreren. Je bespreekt de bodemprijs, de hoogte van je hypotheek. In de strategie bepaal je ook de vraagprijs. Al deze kennis heeft jouw makelaar straks nodig om tot de beste onderhandeling te komen.

De gratis Makelaarsland app zorgt ervoor dat jij, waar je ook bent, 24/7 op de hoogte bent van de voortgang van jouw verkoop. Via de app heb je contact met je makelaar. Plaats je foto’s en teksten. Ontvang je biedingen en bezichtigingsaanvragen én heb je contact met potentiële kopers om bezichtigingen in te plannen. Lees hier meer over de app.