Question 1

Hoe groot is jullie woningaanbod?

Accepted Answer

Groot. Makelaarsland is namelijk al jaren de grootste digitale makelaar van Nederland. En de grootste makelaar betekent een groot aanbod in Nederland, maar misschien niet in jouw buurt. Daarom ontvang je bij het aanmaken van onze gratis zoekopdracht het woningaanbod van alle NVM-makelaars in Nederland. Zo ben jij altijd op de hoogte van nieuw woningaanbod dat aan jouw wensen voldoet. 

Als je vanuit onze zoekopdracht online een bezichtiging aanvraagt, zetten wij deze voor jou direct door naar de verkopend makelaar van die woning. Bel je liever voor een afspraak? Dan kan natuurlijk ook.

Question 2

Hoeveel zoekopdrachten kan ik aanmaken?

Accepted Answer

Je kunt in totaal 5 verschillende zoekopdrachten aanmaken, één zoekopdracht per plaats, buurt of straat. Om je zoekopdracht te verfijnen kan je gebruikmaken van de filters.

Question 3

Hoe lang is een zoekopdracht geldig?

Accepted Answer

Een zoekopdracht is 100 dagen geldig. Een week voordat je zoekopdracht verloopt, sturen we je een e-mail met de mogelijkheid jouw zoekopdracht te verlengen voor 100 dagen. Dit is geheel kosteloos. Ben je te laat? Dan kan natuurlijk gewoon weer opnieuw een zoekopdracht aanmaken.

Question 4

Wanneer is een woning verkocht onder voorbehoud?

Accepted Answer

Wanneer er voorbehouden opgenomen zijn nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend én de 3 dagen wettelijke bedenktijd zijn verstreken, dan verandert de status van een woning naar verkocht onder voorbehoud. De woning is definitief verkocht wanneer de voorbehouden verstreken zijn en er uiteraard geen gebruik is gemaakt van één van de voorwaarden.

Question 5

Wanneer is een woning definitief verkocht?

Accepted Answer

Als een woning zonder voorbehouden gekocht is, dan is de koop definitief nadat de 3 dagen bedenktijd voor de koper voorbij zijn. De bedenktijd gaat in nadat beide partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben. De ontvangstbevestiging of het transactiebewijs zijn documenten die vaststellen op welke datum de bedenktijd in gaat. 

Wanneer er voorbehouden zijn opgenomen, dan is de woning pas definitief verkocht als deze verlopen zijn. Kopers kunnen wel eerder laten weten dat zij geen beroep doen op de voorbehouden, maar dit zijn zij niet verplicht. 

Alleen de koper kan een beroep doen op de bedenktijd of voorbehouden. Daar bovenop heeft de koper nog recht op één dag respijt. Dit is nog één extra dag waardoor de koper zonder bijkomende kosten van de koop af kan zien. Voor een verkoper is de koop al wel definitief direct na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Question 6

Hoe weet ik of de financiering rond komt bij de kopers?

Accepted Answer

Het kan zijn dat de kopers aan ons laten weten dat de financiering rond is, maar ze zijn niet verplicht dit te melden. Wij geven dit uiteraard aan je door als wij hiervan een melding krijgen. Horen we niets en zijn de voorbehouden verlopen? Dan betekent dit dat het rond is en de (ver)koop definitief is.

Question 7

Hoe werkt het ondertekenen van de koopovereenkomst?

Accepted Answer

Bij Makelaarsland zijn er twee manieren waarop de koopovereenkomst ondertekend kan worden; digitaal of gewoon op papier. Het merendeel van de ondertekeningen gaat digitaal. Dat kan op afstand geregeld worden. Wel zo makkelijk.

Veilig digitaal ondertekenen gaat via onze partner Signhost. Iedereen die de koopovereenkomst moet ondertekenen krijgt een persoonlijke link toegestuurd. De identificatie van jouw digitale handtekening gaat via iDIN. Na het openen van de link, spreken de stappen voor het ondertekenen voor zich. Wij stellen alle partijen op de hoogte als er ondertekend is en zorgen dat de stukken bij de notaris komen.

Teken jij liever niet digitaal? Voor het ondertekenen van de papieren versie kunnen de verkopers de kopers thuis uitnodigen, óf de documenten per post naar de kopers toesturen. In het laatste geval heeft de verkoper zijn handtekening al gezet. Nadat de kopers ook getekend hebben, zorgen zij ervoor dat één exemplaar weer bij verkopers terecht komt.

Question 8

Wat als er geen goed bod is na het sluiten van de verkoop bij inschrijving?

Accepted Answer

Als er bij het sluiten van de verkoop bij inschrijving geen gewenst bod is gedaan, hoef je geen van de biedingen te accepteren. Jij als verkoper hebt namelijk het recht van gunning en mag daardoor zelf bepalen aan wie de woning wordt verkocht. Je hoeft het huis dus niet aan de hoogste bieder te verkopen.

Vanaf dit moment is de verkoper weer helemaal vrij om opnieuw biedingen te ontvangen en onderhandelingen aan te gaan. Vaak  worden weer nieuwe bezichtigingen gepland om andere belangstellenden een kans te geven en er nog een goed verkoopresultaat uit te halen.

Question 9

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Accepted Answer

Je bent in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenvoorstel heeft gedaan op jouw uitgebrachte bieding. Je kunt een bod uitbrengen eigenlijk zien als een uitnodiging tot onderhandelen. Het is ook mogelijk dat meerdere partijen een bod uitbrengen, dit mag ook. Pas als de verkoper een tegenvoorstel doet op een van de biedingen zijn de onderhandelingen gestart. 

De verkoper moet dan eerst de onderhandelingen met de ene koper afronden, voordat de onderhandelingen met een tweede partij begonnen kunnen worden.

Question 10

Mag een verkoper vertellen welke biedingen zijn uitgebracht op de woning?

Accepted Answer

Als verkoper mag je wel vertellen dat er biedingen liggen, maar je mag absoluut niets vertellen over de hoogte en de voorbehouden van die biedingen. Het is namelijk verboden om partijen tegen elkaar uit te spelen. Het verbod houdt in dat als er meerdere belangstellenden een bod op een huis willen uitbrengen, dat de makelaar (en verkoper) de bedragen van biedingen niet mag gebruiken om een hoger bod uit te lokken bij de belangstellenden. 

Lees hier alles over de onderhandelingen

Antwoorden op veelgestelde vragen

Categorieën