Alle meest gestelde vragen

Wanneer u een woning verkoopt of aankoopt, is het verplicht voor de makelaar om een verificatie uit te voeren om zeker te weten dat u het bent. Wanneer dit niet in levende lijve lukt, moet dit digitaal plaatsvinden. Makelaarsland verifieert u dan door middel van iDIN, de verificatiemethode die door banken is ontwikkeld en daarmee helemaal veilig.

Het werkt als volgt: u ontvangt van Makelaarsland een persoonlijk bericht met een unieke link. U logt eenmalig in bij uw bank via iDIN. Dit werkt net als iDeal, alleen gebruikt u het niet om geld over te maken, maar om eenmalig uw gegevens aan ons te bevestigen zodat wij weten dat u het bent.

Als u een woning koopt dan heeft Makelaarsland een kopie van uw identiteitsbewijs nodig. Uit veiligheidsoverwegingen vragen wij om deze niet per e-mail te versturen maar zelf toe te voegen in MijnMakelaarsland. Dit is een beveiligde omgeving waarin u met een paar simpele stappen een kopie kunt aanleveren.

Onzichtbaar maken van pasfoto en BSN-nummer.
Makelaarsland mag, vanwege de algemene verordening gegevensbescherming, uw kopie niet zomaar opslaan. Het is belangrijk dat u daarom een aantal gegevens onherkenbaar maakt.
Dit doet u eenvoudig via de KopieID app van de overheid. Maak hiermee een foto van uw identiteitsbewijs en streep het burgerservicenummer en de pasfoto door. De overige gegevens moeten wel in beeld blijven.

Zie hieronder welke delen u moet doorhalen:

Heeft u hulp nodig? Bel met onze juridische afdeling via 088 200 3003.

Absoluut!

De foto’s van uw huis zijn het belangrijkste onderdeel bij de verkoop. Kunt u zelf foto’s maken en heeft u ervaring? Ga direct aan de slag, u kunt uw foto’s vervolgens altijd laten checken door uw makelaar. Het is heel belangrijk dat de kwaliteit van uw foto’s hoog is, daarmee komt uw woning namelijk hoger in de zoeklijsten van funda. Ook wordt uw woning beter bekeken met een goede hoofdfoto en dat resulteert weer in meer interesse voor uw woning. En u kunt tenslotte maar één keer een eerste indruk achterlaten. Valt het resultaat tegen of laat u het liever over aan een expert? Schakel dan één van onze fotografen in.

Dit doen wij voor u

Woningopname
Tijdens de woningopname komt de taxateur bij u thuis om uw woning te bekijken en zoveel mogelijk informatie te noteren over het soort woning, de grootte, de indeling, bouwkundige kwaliteit. Op basis hiervan wordt een indicatieve waarde van de woning afgegeven.

Waarde-indicatie
De waarde-indicatie staat in het opnamerapport en is een deskundige inschatting van de waarde van uw woning volgens uw taxateur. De uiteindelijke vraagprijs bepaalt u samen met uw makelaar.

Onderhandelingen
Uw makelaar belt met de bieder om het voorstel door te nemen en eventuele vragen te beantwoorden. Vervolgens zal hij het uitgebrachte voorstel met u bespreken en u adviseren over de te volgen strategie.

Afhandeling koopovereenkomst
Hieronder valt het opstellen en controleren van de koopovereenkomst en uiteraard zorgen wij ervoor dat deze bij de notaris terecht komt.

Juridische zaken
Het compleet maken van het juridisch dossier. Controleren van de vragenlijst, koopovereenkomst en gegevens. Het updaten van juridische gegevens.

Huis op funda en social media
Wij zorgen ervoor dat uw huis online voor iedereen te vinden is. Op zowel funda, social media als op onze eigen website.

Aanschrijven NVM zoekersbestand
Makelaarsland heeft toegang tot het grootste bestand van woningzoekers (200.000+). Zodra de verkoop is gestart, bieden wij uw huis direct aan bij deze groep potentiële kopers.

Promotie in uw buurt
Wij zorgen natuurlijk voor het ‘te koop’ tuinbord en de ‘te koop’posters, zodat u ook in uw buurt geen koper mist.

U 24/7 op de hoogte houden
Wij vinden transparantie heel belangrijk. Daarom houden wij u altijd van alle ontwikkelingen op de hoogte. Via mail en onze super handige app ontvangt u direct bericht bij elke bezichtigingsaanvraag en bieding.

Dit doen we samen

Bepalen van de vraagprijs
Door de taxateur is er een indicatieve waarde vastgesteld tijdens de woningopname. Uw makelaar bespreekt met u het woningopnamerapport en adviseert u over de vraagprijs, afgestemd op uw persoonlijke situatie. Uiteindelijk bepaalt u natuurlijk zelf waarvoor de woning in verkoop gaat.

Bepalen van de verkoopstrategie
In het strategiegesprek bespreekt uw makelaar met u dé methode voor uw situatie. Denk bijvoorbeeld aan het klusteren in kijkmiddagen en verkoop bij inschrijving bij overmatige belangstelling. Of een ludieke verkoopstart met sneak preview, waarbij we actief focussen op latente woningzoekers.

Dit doet u

Kijkers rondleiden
Zelf bezichtigingen doen kunt u als verkoper prima. U kent uw eigen woning en de buurt het beste en u bent enthousiast over het huis waar u waarschijnlijk jaren met plezier hebt gewoond. Daarnaast bent u voor een bezichtiging niet aan kantoortijden gebonden en kunt u uitgebreid de tijd nemen om kijkers rond te leiden. Omdat potentiële kopers informatie graag uit de eerste hand ontvangen, wordt een persoonlijke rondleiding erg op prijs gesteld!

Foto’s maken – óf wij doen dit voor u (optioneel)
Foto’s mag u zelf maken. Of wij helpen hierbij. Neem contact met ons op voor het aanvragen van een fotoreportage.

Aanbiedingstekst schrijven
In het online woningdossier kunt u zelf de omschrijving van uw woning toevoegen. Vertel geïnteresseerden wat ze kunnen verwachten en wat de pluspunten zijn van uw woning. Heeft u hulp nodig? Bel ons team van adviseurs gerust. 088 200 2060.

Het is belangrijk om op tijd persoonlijk hypotheekadvies in te winnen. Via Makelaarsland kunt u eenvoudig een gratis oriënterend hypotheekgesprek met ING aanvragen. Tijdens dit gesprek krijgt u antwoord op al uw vragen, zoals: “Wat kan ik maximaal lenen?” en “Welke hypotheekvorm past bij mij?”.

Vraag hier uw gratis hypotheekgesprek aan.

In 2003 is in de wet opgenomen dat de koop van een woning door een consument-koper (particulier) schriftelijk moet worden aangegaan: het schriftelijkheidsvereiste. Voor die tijd kon een particulier ook mondeling een woning kopen.

Schriftelijk betekent hier: een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen. Lees alles over het schriftelijkheidsvereiste.

Wilt u snel een gevoel van de mogelijke opbrengst van uw eigen huis? Makelaarsland heeft inzicht in alle recente transacties, marktonwikkelingen en verhuisbewegingen. We kunnen zelfs al zien hoeveel serieus geïnteresseerden er voor uw huis zijn.

Vraag snel een informatiegesprek aan.

Ja, dat kan zeker! Als u onze app heeft gedownload kunt u gemakkelijk een zoekopdracht aanmaken. De app zorgt ervoor dat u altijd direct van het nieuwste aanbod op de hoogte bent. En het beste is dat dit aanbod voldoet aan al uw wensen. Lees meer over de zoekersapp.

De woning hoort u op te leveren in dezelfde staat als tijdens de bezichtiging en overeenstemming. Zaten er tijdens de bezichtiging gaten in de muur met pluggen en haakjes, waar bijvoorbeeld schilderijen aan hingen, dan hoeven deze niet gedicht te worden. Mocht er een vloerkleed zijn neergelegd of een schilderijen zijn opgehangen om ernstige beschadiging uit het zicht te krijgen, dan moet dit wel hersteld worden voor de overdracht.

Vroeger was het in veel huwelijken zo geregeld dat de eigen woning alleen op naam van de man stond geregistreerd. Dat is niet meer van deze tijd. Maar ook tegenwoordig komt het nog veel voor dat gehuwde stellen samen in een huis wonen terwijl dat huis niet op naam van beide partners staat. Zo denkt u misschien dat de persoon op wiens naam het huis staat, zelfstandig de woning zou kunnen verkopen en zijn of haar partner zomaar op straat zou kunnen zetten. Hij of zij is immers alleen eigenaar?
Zo eenvoudig is het toch niet.
Om te voorkomen dat iemand zomaar kan worden beroofd van een dak boven zijn of haar hoofd is het zogenaamde toestemmingsvereiste in het leven geroepen. Hierdoor worden echtgenoten of partners, ook in het belang van het gezin, tegen elkaar beschermd. Lees hier meer over het toestemmingsvereiste.

Nee, dit is niet direct het geval. De WOZ-waarde kan wellicht een indicatie zijn voor de marktwaarde maar staat daar verder los van. De WOZ-waarde wordt ook op een andere manier berekend, puur modelmatig. Er komt dus over het algemeen geen taxateur het pand van binnen bekijken. We komen veel voorbeelden tegen waarbij de WOZ-waarde veel hoger is dan de marktwaarde of de koopsom, maar er zijn net zo veel voorbeelden waarbij het andersom is. Lees hier alles over de WOZ-waarde.

De term Wwft komt u waarschijnlijk steeds vaker tegen, vooral in combinatie met privacy, veiligheid én het digitaal ondertekenen van uw koopcontract. De Wwft staat voor de Wet ter voorkoming van witwassen en terrorismefinanciering. Lees de uitgebreide blog over wat het is en waarom het nodig is.

Alle gegevens die we van onze kopers en verkopers hebben zijn alleen voor ons inzichtelijk. Bij het uitvoeren van de opdracht zullen persoonsgegevens op een behoorlijke en zorgvuldige wijze worden verwerkt en overeenkomstig de Wet Bescherming Persoonsgegevens (WBP) en de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT).

U kunt ons telefonisch of per e-mail bereiken van maandag tot en met vrijdag van 8:00 tot 17:30 en op zaterdag van 9:00 tot 16:00. Verder zijn we via Facebook Messenger te bereiken, daar geven we zo snel mogelijk antwoord op al uw vragen. Ook kunt u op werkdagen met ons Whatsappen via +31 (0)6 438 857 51.

U kunt uw klacht telefonisch en schriftelijk indienen. Heeft u uw klacht telefonisch aangemeld? Dan zullen we vaak vragen of u deze ook nog schriftelijk wilt aanmelden. Omschrijf duidelijk wat uw klacht is en wat u verwacht van Makelaarsland. Vergeet niet uw eigen gegevens te vermelden zoals uw naam, adresgegevens, e-mailadres en telefoonnummer.

De e-mail kunt u sturen naar:

info@makelaarsland.nl
o.v.v. ‘Klacht’

En uw brief naar:

Makelaarsland B.V.
Keesomstraat 16B
1821 BS Alkmaar
o.v.v. ‘Klacht’

Bekijk hier de uitgebreide klachtenprocedure.

Ja dat kan zeker. Voordat u heeft besloten om met Makelaarsland te verkopen, kunt u de app al uitproberen. U kunt een woningpresentatie maken, een zoekopdracht geven en bekijken hoe de app-omgeving werkt. Op deze pagina hebben we meer informatie over het uitproberen van de app.

De betaling van de makelaarskosten lopen via de notaris bij de overdracht van de woning op het moment dat deze definitief verkocht is. Makkelijk toch?

Voordat de taxateur is geweest kun u de opdracht altijd kosteloos (telefonisch) annuleren. Als de taxateur wel is langs geweest en u de opdracht tot dienstverlening heeft getekend, kunt u ook nog annuleren maar dan betaalt u wel de kosten voor de taxateur van € 250. U krijgt dan het opnamerapport thuisgestuurd, maar zit verder nergens aan vast. Als u de verkoopopdracht intrekt als de woning op funda staat, dan zijn deze kosten €500.

De banken die een samenwerking hebben met iDIN en dus digitaal ondertekenen verzorgen, zijn: ABN AMRO, ING, Rabobank, SNS, ASN Bank, RegioBank en Triodos Bank. Kijk op de veelgestelde vragen pagina van iDIN om te zien wat de actuele status is van de banken.

Dat kunnen kopers en verkopers niet van elkaar zien. Maar wanneer beide partijen getekend hebben, ontvangen zij beide het getekende document in hun mailbox en via het online woningdossier. Makelaarsland houdt in de gaten of partijen getekend hebben. Mocht er na 3 dagen nog niet getekend zijn door één van de partijen dan neemt Makelaarsland contact op met die partij.

Digitaal ondertekenen werkt op desktop (met de muis) de tablet en mobiel (met vinger).

Nee, dat gaat niet. Als u door omstandigheden niet digitaal kunt ondertekenen wordt er door Makelaarsland een ander type document opgesteld dat thuis uitgeprint, ondertekend en opgestuurd kan worden (via mail of post). Dit is een ander document dan het digitale document. Neem dan ook contact met ons op wanneer u dit wilt wijzigen.

Dan kan er helemaal niet digitaal ondertekend worden. Alle partijen moeten digitaal kunnen ondertekenen om dit proces succesvol te laten verkopen. De redenen waarom iemand niet digitaal kan ondertekenen kunnen zijn:

1. Deze persoon is niet aangesloten bij een bank die digitaal ondertekenen ondersteunt. Bekijk bij de veelgestelde vragen van iDIN om te zien welke banken wél een samenwerkingsverband hebben.
2. Deze persoon heeft geen Nederland rekeningnummer.
3. Deze persoon heeft geen ‘eigen’ e-mailadres.

Mocht dit het geval zijn dan zorgt Makelaarsland er voor dat er op de traditionele papieren manier ondertekent gaat worden.

Lees hier meer over hoe digitaal ondertekenen in zijn werk gaat.

In het geval van digitaal ondertekenen vervangt de transactiebon de ontvangstbevestiging. Deze 2 documenten hebben dezelfde functie.

‘Wat is de functie van een ontvangstbevestiging?’  De ontvangstbevestiging is er om vast te stellen op welke datum de wettelijke bedenktijd van 3 dagen van de koper gaat lopen. Als verkoper is het ook goed om deze ontvangstbevestiging (getekend) in bezit te hebben. Zo voorkom je dat er een misverstand ontstaat over het ingaan van de bedenktijd. Het kan namelijk voorkomen dat een koper aangeeft dat hij of zij de koopakte op een later moment (of misschien helemaal niet) heeft ontvangen (ondanks dat zij deze wel helemaal ondertekend hebben). Door de ontvangstbevestiging is voor alle partijen duidelijk op welk moment de bedenktijd is gaan lopen. Lees hier het hele artikel over de ontvangstbevestiging.

Er is geen verschil van functie. De transactiebon ontvangt u als u het koopcontract digitaal ondertekend heeft en een ontvangstbevestiging krijgt u wanneer u op de traditionele manier op papier heeft getekend. Beide documenten zijn er om vast te stellen op welke datum de wettelijke bedenktijd van 3 dagen van de koper gaat lopen. Lees hier het hele artikel over de ontvangstbevestiging.

In vele opzichten lijken deze twee documenten op elkaar. Echter is het opnamerapport een leidraad en dient als onderbouwing voor het goed uit kunnen brengen van een vraagprijsadvies. Wanneer een hypotheek moet worden aangevraagd door koper of verkoper, is er een taxatierapport nodig. Dit rapport moet worden gevalideerd door een onafhankelijk instituut en is nodig voor hypotheekverstrekkers om te bepalen of het onderpand ook conform de aanvraag van de hypotheek is. Lees meer.

Een medeverkoper is iemand die ook eigenaar is geworden van het pand door middel van een eigendomsbewijs of verklaring van erfrecht. De medeverkoper kan ook de echtgenoot of echtgenote zijn of geregistreerd partner van de eigenaar zijn. U bent geen medeverkoper als u ongehuwd bent en geen eigenaar bent door middel van een eigendomsbewijs of verklaring van erfrecht.

De ontvangstbevestiging is er om vast te stellen op welke datum de wettelijke bedenktijd van 3 dagen van de koper gaat lopen. Als verkoper is het ook goed om deze ontvangstbevestiging (getekend) in bezit te hebben. Zo voorkomt u dat er een misverstand ontstaat over het ingaan van de bedenktijd. Het kan namelijk voorkomen dat een koper aangeeft dat hij of zij de koopakte op een later moment (of misschien helemaal niet) heeft ontvangen (ondanks dat zij deze wel helemaal ondertekent hebben). Door de ontvangstbevestiging is voor alle partijen duidelijk op welk moment de bedenktijd is gaan lopen. Lees meer over de ontvangstbevestiging.

Makelaarsland is een landelijke makelaar, dat betekent dat wij in alle steden en dorpen in Nederland actief zijn. Ons hoofdkantoor zit weliswaar in Alkmaar maar wij bieden onze diensten aan in alle gemeentes in Nederland. Bekijk hier onze stedenpagina, waar u linkjes kunt vinden naar de meest voorkomende steden en dorpen.

Telefonisch (088 200 2000) zijn wij bereikbaar maandag tot en met vrijdag van 8.00 tot 17.30 uur en op zaterdag van 9.00 tot 16.00.
Mailen kan natuurlijk altijd: info@makelaarsland.nl

Uitschrijven voor de nieuwsbrief is heel simpel. Klik op deze schrijf-mij-uit-link.

De kosten van een aankoopmakelaar komen voor rekening van de koper en vallen niet binnen de kosten koper. In de kosten koper zitten de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten voor opmaak leveringsakte en hypotheekakte en inschrijvingskosten van de akten in de registers.

Voor de eigendomsoverdracht gaat u (koper en verkoper) samen naar de notaris. De koper is verplicht een notaris in te schakelen. De notaris is als enige verplicht om de notariële akte op te maken. De notariële akte bestaat uit de eigendomsakte en de hypotheekakte.

Ja, dat kan zeker. Wij hebben professionele fotografen in dienst die een fotoreportage van jouw huis kunnen maken voor € 190. En om het helemaal goed aan te pakken kunt het presentatiepakket voor € 250 bestellen. Dan krijgt uw woning de aandacht op funda die het verdient.

Bij Makelaarsland begeleiden we u van A tot Z. We staan klaar voor al uw vragen en geven advies over de te nemen stappen. Dit is wat u zelf doet:

1. De bezichtigingen inplannen en kijkers rondleiden
2. Een aanbiedingstekst schrijven voor uw huis

U mág zelf de foto’s maken maar dat kunnen wij ook voor u doen voor € 190.

Voor het tarief dat u betaalt, krijgt u eigenlijk alles wat u ook van een makelaar gewend bent. U doet de bezichtigingen en schrijft de aanbiedingstekst voor uw huis. Fotografie mág u zelf doen, maar dit kunnen wij ook voor u doen voor € 190. Bekijk op onze Wat kost het? pagina het uitgebreide verhaal over de kosten.

Nee, dit doen wij niet. Dit is juist het gedeelte waarin wij onszelf onderscheiden van de traditionele makelaar. Doordat u zélf de bezichtigingen doet, heeft u de touwtjes stevig in handen. Zo kunt u de kijkers de beste rondleiding geven en bespaart u flink op de kosten. Natuurlijk kunt u zelf wel hulp vragen aan familie of vrienden. Én wij geven u graag tips voor de goede bezichtiging.

Jazeker, wij hebben ook professionele fotografen in dienst, die voor u een uitgebreide fotoreportage kunnen maken. Voor het schrijven van de teksten sturen we u een handleiding toe en kunt u uiteraard onze adviseurs bellen als u er niet uitkomt. Bovendien worden alle dingen die u heeft gemaakt eerst beoordeeld door de makelaar.

Ons team van adviseurs zit 6 dagen in de week voor u klaar om vragen te beantwoorden, of om u instructievideo’s, handleidingen of tips toe te sturen.

Ruim goed op. Haal zo veel mogelijk overbodige spullen weg, berg de vuile was op. Zet de wasmand in een kast of desnoods even in de schuur, tandenborstels weg, maak het aanrecht en alle tafelbladen leeg. Laat uw huis rust uitstralen. Haal onder andere persoonlijke foto’s, souvenirs, het prikbord en de post weg. We hebben nog meer tips voor u!

Een goede aanbiedingstekst heeft een duidelijke opbouw. Start met een uitgebreide openingsalinea, waarin u de hoogtepunten van uw woning of omgeving beschrijft. Schrijf vervolgens een aantrekkelijke indeling per verdieping en beschrijf tenslotte een aantal bijzonderheden van uw woning. Bekijk nog meer tips!

Jazeker, u krijgt alle promotiematerialen die u bij een ‘gewone’ makelaar ook krijgt. U moet dit bord alleen wel zelf in de tuin zetten 😉

Wij hebben ervaren dat kijkers het juist heel prettig vinden als de bewoners de rondleidingen doen. Kijkers kunnen alle vragen meteen stellen en de bewoners weten het meest over het huis en de buurt. Daarbij is rondleiden niet moeilijk. Waarschijnlijk heeft u, toen u het huis kocht, dit ook aan uw vrienden en familie laten zien. Lees hier meer over uw rol als verkoper.

Door het inschakelen van een NVM aankoopmakelaar bent u verzekerd van deskundigheid, ervaring en marktkennis. Een aankoopmakelaar verdient de investering voor u terug door u duizenden euro’s op de aankoop te besparen en u veel tijd uit handen te nemen.

Als verkoper en koper het eens zijn geworden over de prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan moeten de afspraken schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper in. De koper kan binnen deze tijd nog zonder reden kosteloos afzien van de aankoop. Als de wettelijke bedenktijd is verstreken en ontbindende voorwaarden niet meer van toepassing zijn, kan de overdracht bij de notaris plaatsvinden.

Een verkoper of verkopend makelaar mag biedende partijen niet tegen elkaar uitspelen. Meerdere partijen mogen wel een voorstel uitbrengen op de woning. De verkoper vraagt de 2e partij eenmalig een uiterst voorstel uit te brengen. De verkoper gaat terug naar de eerste partij en vraagt hem tevens een uiterst voorstel uit te brengen. Beide partijen weten niet van elkaar wat zij hebben geboden. De verkoper legt de twee voorstellen naast elkaar en beslist aan wie hij zijn woning verkoopt, of niet. Maar er zijn ook andere methodes:

U betaalt de makelaarskosten als uw woning definitief is verkocht. Deze kosten worden verrekend bij de notaris tijdens de eigendomsoverdracht.

Wanneer u uw huis gaat verkopen, wilt u natuurlijk ook dat uw huis op funda komt. Bijna 100% van de woningzoekers begint de zoektocht naar een woning namelijk op deze huizensite. Voor een prominente plaatsing op funda, schakelt u een NVM makelaar in. Als particulier kunt u uw huis niet aanmelden op funda. Om je huis op funda extra onder de aandacht te brengen kunt u allerlei extra diensten inzetten.

U kunt uw huis aanmelden via de pagina op onze website of bel 088 200 2060. Na het aanmelden neemt de taxateur uit uw regio contact op voor het inplannen van een afspraak voor de woningopname. U kunt direct na het aanmelden al aan de slag met uw woningpresentatie via het online woningdossier.

Het is afhankelijk van de Makelaar die u heeft ingeschakeld of u wel of niet moet betalen voor het wijzigen van uw funda woningpresentatie. Bij de meeste makelaars is het gratis een wijziging door te voeren. Bij Makelaarsland kunt u wijzigingen aan uw woningpresentatie te allen tijde zelf aanpassen via uw online woningdossier. Natuurlijk zijn hier geen kosten aan verbonden. Lees meer over het wijzigen van de presentatie.

Een opdracht bij Makelaarsland loopt voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat wij uw verkopend makelaar blijven totdat uw woning is verkocht en dat uw huis op funda blijft staan totdat deze is verkocht. Uw makelaar en het team van Makelaarsland stellen alles in het werk om uw woning snel te verkopen. Wij hebben ruime ervaring in het verkopen van woningen en zullen alle mogelijkheden aangrijpen om een uitstekend resultaat te behalen.

U bent de eigenaar van de woning, dus uiteindelijk bepaalt u zelf de vraagprijs. Een makelaar zal u adviseren welke vraagprijs u het beste kunt stellen, dit gaat altijd in goed overleg. Het kan echter voorkomen dat de vraagprijs die u wilt hanteren, sterk afwijkt van de vraagprijs die de makelaar adviseert. De makelaar kan van mening zijn dat hij de woning dan niet binnen afzienbare tijd voor de door u gewenste opbrengst kan verkopen. Lees meer over de vraagprijs.

Woningfotografie is het belangrijkste onderdeel van een woningpresentatie. Op basis van foto’s bepalen potentiële kopers uiteindelijk of zij een bezichtiging aanvragen. Een fotopresentatie moet direct perfect zijn. De eerste weken dat een huis in verkoop staat krijgt deze veel aandacht. Om de beste foto’s van jouw woning te maken geven wij u graag een aantal interieurfotografie tips.

Het funda Presentatie Pakket is een combinatie van interactieve plattegronden, 360° foto’s en een video van uw woning. Dit pakket zorgt ervoor dat uw woning langer wordt bekeken en dat er vaker contact met ons wordt opgenomen. Het funda Presentatie Pakket is bijna niet meer weg te denken uit een woningpresentatie. Lees hier meer over het Presentatie Pakket.

Stap 1
Bevestig de framedelen aan elkaar met bijgeleverde bout en moer. Haal de bout en moer los van het onderste paal deel, schuif vervolgens het bovenste gedeelte in het onderste gedeelte en bevestig de paaldelen aan elkaar met bout en moer.
Stap 2
Verwijder de plakstrips van het ‘Te Koop’ bord. Vouw de plakstrips van het bord naar binnen. Plak het bord aan de bovenzijde van het frame.
Stap 3
Op het moment dat uw woning op Funda gepubliceerd staat, plaatst u het tuinbord goed in het zicht.

Bekijk hier meer tips en foto’s

Via 088 200 2000 of op de website van Makelaarsland kunt u de verkoopopdracht verstrekken en uw huis verkopen via Makelaarsland. Wanneer u op onze website de button ‘aanmelden’ aanklikt kunt u uw huis gemakkelijk aanmelden en uw huis verkopen via Makelaarsland voor maar € 1.290.

Een eigendomsbewijs is het door het Kadaster gewaarmerkte bewijsstuk dat u de eigenaar bent van de woning. Een eigendomsbewijs hoort bij een woning en is niet persoonlijk. Bij de overdracht van een woning wordt het afschrift van de notaris verstrekt aan de volgende eigenaar. Bekijk wat er in het eigendomsbewijs staat.

Voor het berekenen van de woonoppervlakte gaat funda uit van binnenmaatse metingen (van muur tot muur) van vertrekken met een duidelijke woonfunctie. Makelaars moeten zich bij het berekenen van de woonoppervlakte van een huis beperken tot de netto woonoppervlakte. Volgens de NVM meetinstructie vallen bergruimten, vlieringen en balkons daar bijvoorbeeld niet onder. We hebben nog meer uitleg over het berekenen van de woonoppervlakte.

Voor een woningopname zijn een aantal documenten van belang. De taxateur zal hiernaar vragen:

Documenten bij een woonhuis:

• Origineel identiteitsbewijs (+ kopie).
• Origineel identiteitsbewijs (+ kopie) van medeverkoper indien van toepassing
• Bouwtekening/plattegrond van de woning of oude brochure (indien in uw bezit).

Documenten bij een appartement:

• Origineel identiteitsbewijs (+ kopie).
• Origineel identiteitsbewijs (+ kopie) van medeverkoper indien van toepassing
• Bouwtekening/plattegrond van de woning of oude brochure (indien in uw bezit).
• Bedrag van de maandelijkse servicekosten.
• Documenten VvE vergadering/financieel verslag (ter inzage).

Nadat u een verkoopopdracht aan Makelaarsland heeft verstrekt, neemt de taxateur van Makelaarsland zo snel mogelijk contact met u op. De taxateur is lokaal bekend en is op de hoogte van de ontwikkelingen bij u in de buurt. U moet zelf aanwezig zijn bij de woningopname. De taxateur is namelijk verplicht om uw identiteit te controleren. De woningopname neemt ongeveer 45 minuten in beslag. Nadat de taxateur de woningopname heeft uitgevoerd, maakt hij of zij zo snel mogelijk het opnamerapport. Daarin staan onder andere de kenmerken van de woning en de geschatte waarde. U ontvangt het opnamerapport via e-mail en in uw online woningdossier.

De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes. De VvE bepaalt de servicekosten. In sommige situaties zijn de servicekosten inclusief gas en water. Lees meer over de servicekosten.

Als u een appartement koopt, koopt u eigenlijk een onverdeeld aandeel in het gebouw. Dit bestaat vaak uit een appartement en een aandeel in de maatschappelijke ruimtes. Zodra u een appartementsrecht koopt, treedt u automatisch toe tot de Vereniging van Eigenaren. Een VvE kan ook slapend zijn, lees wat een slapende VvE is.

Als u een appartement koop wordt u automatisch (van rechtswege) lid van de Vereniging van Eigenaren. Vaak wordt dit afgekort met VvE. Dit is wettelijk verplicht. Bij een koopappartement koopt u eigenlijk een onverdeeld aandeel in het gebouw. Dit wordt ook wel het appartementsrecht genoemd en bestaat uit het appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Wilt u meer weten over de VvE?

Een makelaar mag NIET optreden als verkoop en aankoopmakelaar bij één transactie. Een makelaar is nooit onafhankelijk en mag dus alleen voor de belangen opkomen van de verkoper of de koper. Makelaarsland inschakelen als aankoopmakelaar bij de aankoop van een woning die bij Makelaarsland ‘in verkoop’ staat is dus niet mogelijk. Als NVM makelaar mogen wij niet als verkoop- en aankoopmakelaar bij dezelfde woning optreden. Wij treden alleen als verkopend makelaar op en doen geen aankopen. Lees verder.

De verkoopmakelaars van Makelaarsland begeleiden u tijdens het gehele verkoopproces. U krijgt een persoonlijke makelaar toegewezen als u uw woning met Makelaarsland besluit te verkopen. Uw makelaar bespreekt met u de gehele woningpresentatie en verkoopstrategie, verzorgt de onderhandelingen, controleert alle stukken en maakt de koopovereenkomst op wanneer u tot overeenstemming komt met een koper. Bekijk hier ons team van Makelaars.

Het verschil tussen aankoopmakelaar en verkoopmakelaar zit in de partij voor wie de makelaar de belangen behartigt. Een makelaar is nooit onpartijdig en behartigt altijd de belangen van óf de verkoper óf de aankoper. Als verkoper of koper van een woning bent u niet verplicht een makelaar in te schakelen. Omdat een makelaar zeer veel kennis en ervaring heeft in verkopen en/of aankopen van woningen is het wel sterk aan te raden een makelaar in te schakelen. Lees meer over de verschillen tussen een aankoopmakelaar en verkoopmakelaar

• Een aankoopmakelaar heeft meer kennis en ervaring in onderhandelingen
• Een aankoopmakelaar behoedt u voor het kopen van een ‘kat in de zak’
• Een aankoopmakelaar is niet emotioneel betrokken en blijft zakelijk
• Een aankoopmakelaar neemt u de juridische en administratieve rompslomp uit handen

Lees meer over de aankoopmakelaar.

• Een verkopend makelaar adviseert tegen welke prijs de verkoper zijn huis het beste kan verkopen
• Een verkopend makelaar is niet emotioneel betrokken en blijft zakelijk
• Een verkopend makelaar heeft meer kennis en ervaring in onderhandelingen
• Een verkopend makelaar neemt juridische en administratieve rompslomp uit handen
• Een verkopend makelaar adviseert de verkoper in het nemen van de juiste verkoopbeslissing

Lees meer over een verkoopmakelaar.

De NVM is de grootste Nederlandse vereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen. De Nederlandse Vereniging voor Makelaars is thuis in alle marktsegmenten en geeft doelgerichte ondersteuning aan de aangesloten leden. Kwaliteit staat voorop bij een NVM makelaar. Particulieren ervaren deze kwaliteit gedurende het gehele verkoop- en aankoopproces. Verkopers en aankopers kunnen rekenen op uitstekende begeleiding door een NVM makelaar, Bekijk hier alle voordelen van een NVM makelaar.

U ontvangt de koopovereenkomst woning als u akkoord heeft bereikt over de verkoopprijs, de aanvaardingsdatum en de aanvullende voorwaarden. Zodra er overeenstemming is bereikt, is het van belang dat alle afspraken schriftelijk bekrachtigd worden. De makelaar maakt na ontvangst van alle benodigde gegevens de koopovereenkomst van de woning op. Deze overeenkomst moet door beide partijen ondertekend worden. Gebruikelijk is dat de koopovereenkomst binnen 10 dagen na overeenstemming wordt getekend.

Bij de verkoop van een oude woning, kan er bepaald worden om een ouderdomsclausule op te nemen in de koopovereenkomst. In de ouderdomsclausule staat dat de koper bekend is met de ouderdom van de woning en dat de gevolgen van verborgen gebreken die het gevolg zijn door deze ouderdom, voor risico van de koper komen. Deze clausule legt de verantwoordelijkheid bij de koper en vermeldt dat de verkoper niet instaat voor de kwaliteit van een aantal onderdelen van de woning. Omdat de clausule geen standaardbepaling is in de NVM koopakte, wordt deze handmatig toegevoegd.

Bij het kopen van een huis, zijn er vaak een aantal roerende goederen en onroerende goederen die bij de koop zijn inbegrepen. Hiervan wordt de lijst van zaken opgesteld. De verkoper kan op de lijst van zaken behorende bij de koopakte aangeven welke roerende goederen en onroerende goederen bij de woning horen en overgenomen kunnen worden en welke goederen de verkoper wilt meenemen. Het is verstandig om de lijst van zaken samen door te lopen, zodat duidelijk is wat er achterblijft in de woning. Hierdoor kunnen eventuele problemen voorkomen worden.

Bij de koop van een woning wordt u in de meeste gevallen eigenaar van de woning en van het perceel grond waar de woning op staat. U kan ook een woning kopen met een recht van erfpacht. In dit geval wordt u wel eigenaar van de woning, maar geen eigenaar van de grond waar de woning op staat staat (grond is in bruikleen). U krijgt het recht om de grond en het daarop gebouwde huis te gebruiken, maar de grond blijft in eigendom van een ander. Omdat een ander eigenaar is, zijn er voorwaarden aan het erfpachtrecht verbonden. Deze voorwaarden staan vermeld in de erfpachtovereenkomst. In veel gevallen dient er een vergoeding (canon) betaald te worden voor het gebruik van de grond.

De leveringsakte is de juridische uitwerking van de koopovereenkomst die is gesloten tussen koper en verkoper. De akte van levering wordt ook wel transportakte genoemd en is het document waarmee de woning officieel aan de koper wordt geleverd en op de koper zijn naam komt te staan. De akte van levering wordt opgesteld door een notaris en wordt getekend door de koper, de verkoper en de notaris. Na de ondertekening wordt de akte van levering ingeschreven in de openbare registers en is de koper officieel eigenaar van de woning. Na de inschrijving ontvangt de koper een afschrift, dit is het eigendomsbewijs.

In de nota van afrekening, die u van de notaris ontvangt, staan de bedragen vermeld die u met betrekking tot de aan- of verkoop van een woning ontvangt of betaalt. De volgende kosten kunt u tegenkomen:

• De koopsom en alle bijbehorende kosten die te maken hebben met de eigendomsoverdracht
• Kosten van het kadaster
• Het verstrekte hypotheekbedrag en alle daarmee samenhangende kosten
• Eventuele makelaarskosten en advieskosten

De inspectie vindt vlak voor de eigendomsoverdracht plaats. Partijen (koper en verkoper) spreken meestal een uur voor de overdracht af. Mits de notaris, waar de overdracht plaatsvindt, in de buurt is. Eerder of zelfs een dag van te voren is uiteraard in overleg ook mogelijk, zolang de woning leeg is en er geen wijzigingen meer plaatsvinden tussen de inspectie en de eigendomsoverdracht.

Jazeker. Naast dat de koper vanuit de getekende koopovereenkomst het recht heeft om de woning nog een laatste keer te inspecteren is het ook verstandig om te doen. Een inspectie vooraf zorgt er namelijk voor dat iedereen met een gerust gevoel naar de overdracht gaat en verrassingen achteraf worden voorkomen. Makelaarsland adviseert om de bevindingen vast te leggen in het inspectieformulier. Ook is het gebruikelijk om tijdens de inspectie de meterstanden te noteren op het meterstandenformulier.

De inspectie duurt, afhankelijk van de grootte van de woning, circa drie kwartier en is bedoeld als laatste controle en het opnemen van de meterstanden voor de energieleverancier.

Op het moment dat er een (verborgen) gebrek wordt geconstateerd dient er uitgezocht te worden of verkoper hiervoor verantwoordelijk is en zo ja, hoe dit opgelost gaat worden. Dit kan dan worden vastgelegd op het inspectieformulier en later aan de notaris worden overhandigd. Mocht het ingewikkelde of ingrijpende gevolgen hebben, dan kan ook de makelaar geraadpleegd worden om hierin te adviseren of te bemiddelen

Door tijdens de inspectie van de woning een meterstandenformulier in te vullen, heeft u de eindstanden in een duidelijk overzicht staan. U stuurt deze naar uw eigen energieleverancier.

Nee, dit is niet nodig. U hoeft deze alleen naar uw energieleverancier te sturen.

Neem dan contact op met de notaris. U hoort de stukken ongeveer drie dagen vóór de overdracht van uw huis te ontvangen.

Alleen een geldig legitimatiebewijs (paspoort, identiteitskaart of rijbewijs). De rest van de stukken die nodig zijn voor de overdracht van een huis heeft de notaris al in zijn bezit. En vergeet niet de sleutels van de woning mee te nemen. Traditioneel worden deze na de ondertekening bij de notaris overhandigd.

Het is gebruikelijk dat er, voor de eigendomsoverdracht van een huis, een inspectie plaatsvindt. Verkoper en koper gaan samen door de, dan leegstaande, woning om te controleren of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken. Ook de lijst van zaken behorende bij de koopakte wordt op dit moment doorgenomen. Wanneer er bijvoorbeeld is overeengekomen dat de vaatwasmachine bij de koop is inbegrepen, wordt op het moment van de inspectie bekeken of deze er nog staat én naar behoren functioneert. Het transport is de eigendomsoverdracht van de woning. Dit is dus niet het moment dat een koopovereenkomst wordt getekend maar het moment dat u naar de notaris gaat voor de juridische overdacht, ook wel levering genoemd, en de sleuteloverdracht.

Een koper moet overdrachtsbelasting betalen bij de overdracht van een bestaande woning. De overdrachtsbelasting is 2%. Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden betaalt u 6% overdrachtsbelasting. Overdrachtsbelasting is een onderdeel van Kosten Koper. De opbrengst hiervan wordt gebruikt door het Rijk voor voorzieningen zoals wegen en gezondheidszorg.

Als koper van een woning en dan met name van een bestaande woning, ziet u achter de vraagprijs meestal de afkorting ‘k.k.’ staan. Dit staat voor kosten koper. Dit houdt in dat u, naast de uiteindelijke koopsom, ook de bijkomende kosten moet betalen. U kunt er vanuit gaan dat deze kosten ongeveer 6% van de koopsom bedragen. De kosten die worden bedoeld als kosten koper aankoop huis zijn o.a.: 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale rechten. Bekijk hier wat u nog meer moet betalen bij de aankoop van een huis.

De makelaarscourtage is geen onderdeel van de kosten koper en dient de koper apart te betalen. Hier vindt u meer uitleg over de makelaarscourtage en de kosten koper.

Sommige panden staan op grond waarop erfpacht rust. Dit houdt in dat de koper het gebruiksrecht van de grond heeft, maar de grond niet in bezit heeft. Uitgifte van erfpacht of erfhuur kan voor een bepaalde of onbepaalde periode zijn. In de meeste gevallen gaat het om een onbepaalde periode. Elke grondeigenaar (particulier of gemeente) kan zijn eigen erfpachtvoorwaarden stellen. Lees meer over erfpacht.

De verkoper heeft een meldingsplicht, dit houdt in dat alle bekende gebreken, zowel juridisch als bouwtechnisch, gemeld moeten worden aan een potentiële koper. De koper heeft ook een onderzoeksplicht. Wanneer een koper niet zeker is van de onderhoudstoestand van een woning, dan adviseren wij een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Voor juridische zaken, zoals bestemmingsplannen in de buurt, kan de koper de gemeente en het kadaster raadplegen. Ook kunnen kopers ervoor kiezen zelf een (NVM) aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en te wijzen op alle relevante zaken. Lees meer over de onderzoeksplicht.

De koopakte (ook wel koopovereenkomst genoemd) inschrijven in het Kadaster adviseren wij de koper te allen tijde. Het doel van registratie is dat de koper wettelijk beschermd wordt tegen een aantal risicovolle situaties, die kunnen plaatsvinden tussen het moment van het tekenen van die ‘voorlopige’ koopovereenkomst en het moment waarop het eigendom overgaat van eigenaar. Het inschrijven van een koopakte is geen verplichting. Bekijk welke risicovolle situaties er kunnen ontstaan.

U brengt een bod uit bij de verkopende partij. In de meeste gevallen heeft de verkoper van de woning een verkoopmakelaar ingeschakeld om zijn belangen te behartigen. U brengt een bod dan dus uit bij de verkopend makelaar. U kunt het bod uitbrengen per e-mail,  via de website van de makelaar of telefonisch. Om voor iedereen duidelijk te stellen wat het voorstel inhoudt (prijs, voorwaarden, oplevering), raden wij het aan om het bod altijd per e-mail te bevestigen.  De verkopend makelaar bespreekt het voorstel met zijn klant en adviseert de verkoper in de te nemen stappen. De verkopende partij kan uw bod accepteren, afwijzen of een tegenvoorstel uitbrengen. Lees meer over hoe u een bod uitbrengt.

Een woning bezichtigen bij Makelaarsland kan snel en gemakkelijk geregeld worden. Via ons woningaanbod kunt u de woning die u wilt bezichtigen opzoeken en bij de woningpresentatie vraagt u een bezichtiging aan. Klik hiervoor op de button ‘Bezichtiging aanvragen’ bij de woningpresentatie.

De gemiddelde kosten voor een aankoopmakelaar zijn € 2.431 (bron: NVM). De kosten die een aankoopmakelaar rekent voor zijn diensten, verdient een goede makelaar gemakkelijk voor u terug. Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen, laat zich niet leiden door emoties en heeft de kennis en ervaring die u van een professional mag verwachten.

Een bankgarantie houdt in dat de bank verklaart dat zij garant staan voor de waarborgsom als u dit bedrag niet kunt nakomen. De bank zal dit bedrag omzetten in een lening. Zo kunt u het bedrag in termijn terugbetalen. Meer weten over wanneer er bankgarantie nodig is?

Zolang er geen is gesloten, kunnen zowel de koper als verkoper niet worden gehouden aan nakoming. Een mondelinge overeenstemming is dus niet bindend. Tot het meewerken aan het opmaken van een schriftelijke koopovereenkomst kan de verkoper niet gedwongen worden.

Er zijn een aantal gebouwen waar geen energielabel voor aangevraagd hoeft te worden. Dit zijn bijvoorbeeld gebouwen waarvoor geen energie gebruikt wordt om het binnenklimaat te regelen (zoals schuren en garages); beschermde monumenten (volgens de Monumentenwet 1988 of volgens een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening). Bekijk hier de hele lijst van gebouwen.

Het voorlopig energielabel of huidig geregistreerd energielabel van een woning is te controleren via zoekuwenergielabel.nl.

Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++ tot en met G) en kleuren (donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++ (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig.

U kunt op de site van de rijksoverheid een energielabel aanvragen. Een erkende deskundige controleert uw aanvraag en u krijgt het definitieve energielabel thuisgestuurd. De kosten verschillen tussen enkele euro’s of enkele tientjes. De afgelopen jaren is er veel te doen geweest omtrent het energielabel en de verplichtingen zijn vaak gewijzigd. Kijk voor de meest actuele stand van zaken op de website van de Rijksoverheid.

Ja, per 1 januari 2015 is het energielabel verplicht bij de presentatie en de oplevering van uw woning, als deze is verkocht. Mocht u het label tijdens de overdracht van uw woning niet in uw bezit hebben, dan loopt u het risico op een boete die kan oplopen tot € 400.

Verkoper en koper zijn in onderhandeling als de kopende partij een bieding heeft uitgebracht, waarop de verkopende partij heeft gereageerd middels een tegenbod. Let op: een koper is nog niet in onderhandeling op het moment dat hij een voorstel uitbrengt op de woning en de verkoper heeft nog niet gereageerd met een tegenvoorstel.

Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de koper, volgens de wet, drie dagen bedenktijd. De wettelijke bedenktijd is een dwingend recht (er mag niet van afgeweken worden). De koper heeft het recht om binnen deze 3 dagen van aankoop van de woning af te zien. De bedenktijd begint te lopen om 0.00 uur na de dag waarop de koper een exemplaar van de door hem en de verkoper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen.

De aanvaardingsdatum huis (ook wel overdrachtsdatum, transportdatum of datum van levering genoemd), is de datum waarop de koper eigenaar wordt van de woning. Na het tekenen van de akte van levering ontvangt de koper de sleutels van zijn nieuwe huis. De aanvaardingsdatum is ook onderdeel van de onderhandelingen.

Het voorbehoud voor uitvoeren van een bouwkundige keuring houdt in dat de koper, na overeenstemming bereikt te hebben, een bouwkundige keuring laat uitvoeren. Mochten uit deze keuring belangrijke zaken naar voren komen die de koop van de woning belemmeren, dan heeft de koper het recht om de koop kosteloos te ontbinden.

De NVM No-Risk Clausule houdt in dat een koper uw woning koopt, mits zijn/haar eigen woning verkocht wordt binnen een gestelde termijn. Deze clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Groot voordeel van deze clausule is dat u als verkoper meer kans hebt op het aantrekken van een koper die niet eerst hoeft te wachten totdat zijn/haar woning verkocht is. Natuurlijk geldt het ook andersom. U kunt uw droomwoning ook gaan aankopen op basis van de No-Risk Clausule. Dit bevordert de doorstroom op de woningmarkt. U heeft de zekerheid dat uw woning verkocht is onder bepaalde voorwaarden zoals verkoopprijs, aanvaardingsdatum etc. Omdat uw woning gedurende de No-Risk clausule te koop blijft aangeboden loopt u weinig risico.

Een huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie houdt in dat u veilig en verantwoordelijk een huis koopt. U koopt namelijk met de garantie dat de hypotheekverstrekker al het uitgeleende geld terugkrijgt als het huis bij gedwongen verkoop minder opbrengt dan de waarde van de totale hypotheekschuld. Lees meer over de Nationale Hypotheek Garantie.

De ontbindende voorwaarden bij het kopen van een huis zijn voorwaarden die een koper kan laten opnemen in de koopovereenkomst om de kans te waarborgen dat de koop ontbonden kan worden als aan de gestelde voorwaarden niet wordt voldaan. Ontbindende voorwaarden hebben veelal betrekking op het verkrijgen van financiering, Nationale Hypotheek Garantie en een bouwtechnische keuring. Bekijk de meest voorkomende ontbindende voorwaarden.

De meldingsplicht verkoper houdt in dat verkoper gebreken die bij hem bekend zijn, direct moet melden aan een potentiële koper. Dit geldt niet voor de gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de koper. Ook moet de verkoper de rechten van anderen op zijn perceel melden aan de koper. De potentiële koper wordt zo, voordat hij overgaat tot het kopen van een huis, op de hoogte gesteld van de onderhoudstoestand van de woning. Bekijk voorbeelden van zaken die verplicht bent te melden.

Als de potentiële koper na de bezichtiging nog interesse in uw woning heeft, laat de aankopend makelaar of de potentiële koper snel genoeg van zich horen. Bijvoorbeeld om een tweede bezichtiging aan te vragen of om een bod uit te brengen. Omdat veel woningzoekers meerdere woningen bezichtigen, voordat zij overgaan tot een aankoop, kan het vaak wel even duren voordat u weet waar u aan toe bent. Om belangstellenden op een laagdrempelige manier een reactie op uw woning te vragen, heeft Makelaarsland de woningreview ontwikkeld.

Zelf bezichtigingen doen, is helemaal niet zo moeilijk. U kent uw eigen woning en de buurt immers als beste en kan zo alle vragen meteen beantwoorden. U bent zelf enthousiast over het huis waar u waarschijnlijk al vele jaren met plezier hebt gewoond, dat straalt u uit tijdens de rondleiding. Daarnaast bent u voor een bezichtiging niet aan kantoortijden gebonden en kunt u uitgebreid de tijd nemen om kandidaten rond te leiden. Omdat kandidaat-kopers informatie graag uit de eerste hand ontvangen, wordt een persoonlijke rondleiding zeer op prijs gesteld! Natuurlijk hebben we meer tips voor u.

Dat doet uw makelaar, dé onderhandelspecialist. Geïnteresseerden brengen een bod uit bij Makelaarsland. Dit kan telefonisch of via de button ‘Doe een bod’ bij uw woningpresentatie op de site van Makelaarsland. Uw makelaar neemt het bod in behandeling en begeleidt de rest van het verkoopproces.

Heeft u het woord ‘Buckaroo’ op een afschrift van Makelaarsland zien staan en vraag u zich af wat dat betekent? Buckaroo is een betaaloplossing (of payment service provider, zoals ze het zelf noemen) die wij inzetten om via iDeal de kosten voor uw bestelling te innen. Op uw rekeningafschrift kunt u de betaling terugvinden onder de naam Buckaroo Stichting Derdengelden. Dit is de naam die Buckaroo hanteert.

In de koopovereenkomst (die u toegestuurd krijgt door uw makelaar) worden de afspraken tussen de koper en de verkoper vastgelegd. Deze moet door beide partijen worden ondertekend en verstuurd worden naar de notaris. Wij versturen alle desbetreffende stukken naar de notaris keuze van de koper. De koopovereenkomst wordt daarom gezien als het belangrijkste document bij het aankopen of verkopen van een woning.

Als u kijkers heeft rondgeleid, bent u natuurlijk heel erg benieuwd wat de potentiële koper van uw huis vindt. Maar tijdens een bezichtiging geeft de belangstellende weinig prijs over wat hij écht van de woning vindt. Direct persoonlijk om een reactie vragen na de bezichtiging geeft dus niet altijd het juiste beeld. De Makelaarsland Woningreview biedt dé ideale oplossing! De Woningreview is een korte, digitale enquête die u uitstuurt naar de belangstellende na een bezichtiging. Met de Woningreview krijgt u betrouwbare feedback over uw woning.

De NVM is een branchevereniging voor makelaars. Zij vormt een netwerk van makelaars die een zekere kwaliteit bieden. NVM makelaars voldoen aan strenge opleidingseisen en kwaliteitseisen. Als u een NVM makelaar inschakelt, is kwaliteit dus altijd gegarandeerd.

In tegenstelling tot veel traditionele makelaars, komen wij niet van tevoren vrijblijvend bij u langs. Als u besluit om uw huis met ons te verkopen, dan komt er altijd een taxateur van Makelaarsland langs om de woningopname te doen. U ontvangt van ons een opnamerapport van de woning. Een taxatierapport heeft u voor de verkoop van uw woning niet nodig. Wij zijn dus verantwoordelijk én aansprakelijk voor de correcte presentatie van de woning. Daarom moeten we deze woning met eigen ogen zien en kunnen we niet ‘zomaar’ iets overnemen uit een bestaand rapport van een collega taxateur. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verplicht een makelaarskantoor te allen tijde de woning minimaal één keer gezien te hebben.

Wanneer u besluit om met ons te verkopen, is een woningopname met Makelaarsland verplicht. Ook als er al een taxateur is geweest. Wij zijn als NVM Makelaarskantoor aansprakelijk én verantwoordelijk voor de correcte presentatie van de woning. Daarom willen wij uw huis met eigen ogen zien en kunnen we niet ‘zomaar’ iets overnemen uit een bestaand rapport. Wíj gaan de woning samen met u verkopen dus wij moeten er ook echt zelf geweest zijn.

Ja dat kan zeker. Wij hebben een aantal professionele fotografen in dienst, die voor € 190 graag een prachtige fotoreportage maken van uw huis. Wilt u meer weten? Kijk dan hier voor meer informatie over onze presentatiemogelijkheden.

De Makelaarsland verkoopstrategie is een helder plan van aanpak tijdens de voorbereiding van de verkoop. Tijdens het strategiegesprek bepaalt uw makelaar samen met u dé verkoopmethode afgestemd op uw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld: groter of kleiner wonen, overlijden, samenwonen, verzorgingstehuis of emigreren. U bespreekt de verkoopverwachting, de hoogte van uw hypotheek en gewenste aanvaardingsdatum. In de strategie bepaalt u ook de vraagprijs en promotie van uw huis afgestemd op de huidige markt. Denk bijvoorbeeld aan het klusteren in kijkmiddagen en verkoop bij inschrijving bij overmatige belangstelling. Of een ludieke verkoopstart met sneak preview, waarbij we actief focussen op latente woningzoekers.

De gratis Makelaarsland app zorgt ervoor dat u, waar u ook bent, 24/7 op de hoogte bent van de voortgang van uw verkoop. Via de app heeft u contact met uw makelaar, plaatst u foto’s en teksten, ontvangt u biedingen en bezichtigingsaanvragen én heeft u contact met potentiële kopers om bezichtigingen in te plannen. Lees hier meer over de app.

Bent u op zoek naar uw droomhuis? Ook dan biedt de Makelaarsland app uitkomst voor u. Na het aanmaken van een zoekopdracht in de app, krijgt u dagelijks nieuw aanbod te zien, dat voldoet aan uw wensen. U kunt uw favoriete woningen bewaren en u ontvangt meldingen van ontwikkelingen rondom deze te koop staande woningen. Maak een zoekopdracht aan en wees er als eerste bij! Lees hier hoe het werkt.