Huizenmarkt 2020: coronavirus van invloed?

Door

Jeroen Stoop

op

28 mei 2020

Het coronavirus heeft invloed op iedereen, op elke branche en dus ook op de huizenmarkt. In deze (live)blog houden we jou op de hoogte van de ontwikkelingen rondom het verkopen van je huis en de huizenmarkt in tijden van het coronavirus.

Scroll direct naar:
Huizenmarkt deinst niet terug
Waardebepaling huis ook online?
Wat doen de huizenprijzen tijdens de coronacrisis
Vraag en aanbod op huizenmarkt meer in evenwicht
Naar de notaris tijdens het coronavirus
Huis eerst kopen of verkopen?
Corona-voorwaarde in koopovereenkomst
Serieuze huizenzoekers blijven kopen
Huis verkopen en het coronavirus



 

28 mei 2020, 9:18
Volgende artikel

Geen gedwongen verkoop in coronatijd

Met ongetwijfeld de crisis van 2008 nog vers in het geheugen, kwam de overheid bij de uitbraak van het coronavirus in Nederland al met steunmaatregelen voor de huizenmarkt. Zo werd de ‘betaalpauze’ voor hypotheken bedacht. De bedoeling was te voorkomen dat huiseigenaren op straat komen te staan omdat zij hun maandelijkse hypotheeklasten niet meer kunnen betalen door de coronacrisis.

Steunmaatregel betaalpauze hypotheek verlengd

De aanvraag voor een betaalpauze moest voor 1 juli worden gedaan. Deze termijn is nu verlengd tot 31 augustus.

Hoe zit het nu precies?
Stel je verliest je baan en kan je rente en aflossing van je hypotheek niet meer betalen. Dan zit er niets anders op dan je huis te verkopen. Uiteraard een ongewenste situatie en vermoedelijk onnodig omdat je financiële situatie na de coronacrisis weer beter wordt. Daarom heeft de overheid, samen met de hypotheekverstrekkers, een oplossing bedacht waarmee je niet op straat komt te staan en een gedwongen verkoop uitblijft.

Betaalpauze van je hypotheek
Kom je als huiseigenaar in de problemen vanwege het coronavirus dan zal de hypotheekverstrekker samen tot een oplossing proberen te komen. Zo kan er een ‘betaalpauze’ worden afgesproken voor een periode van maximaal 6 maanden. In die periode hoef je dan geen of minder rente en aflossing te betalen.  Om hiervan gebruik te kunnen maken dien je een verzoek bij de hypotheekverstrekker te doen voor 31 augustus. De betaalpauze moet uiterlijk 1 september ingaan.

De belastingdienst werkt mee aan deze maatregel. Door de betaalpauze loop je een achterstand op die je uiterlijk 2021 terug moet betalen om je hypotheekrenteaftrek te houden. Dat hoeft nu niet. Je mag de rente blijven aftrekken en kan de achterstand later inlopen. Hiervoor moet je wel samen met de hypotheekverstrekker een nieuw aflossingsschema maken.

Waarborgfonds Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra bescherming

Heb je een hypotheek met NHG afgesloten? Dan mag je een betalingsachterstand opbouwen van maximaal 9% van het oorspronkelijke hypotheekbedrag. Dit heet de Woonlastenfaciliteit. Dit is een bestaande regeling die door de coronacrisis tijdelijk verruimd is.

 



26 mei 2020, 12:18
Volgende artikel

Interview door Jörgen Raymann met Jeroen Stoop over de huizenmarkt tijdens de coronacrisis op BNR Nieuwsradio

Meer mensen dan ‘normaal’ zetten hun huis te koop. Dat blijkt uit de rondgang van RTL Z. Jeroen Stoop was bij Jörgen Raymann te gast voor BNR Nieuwsradio en vertelt hierover in een item over de huizenmarkt tijdens de coronacrisis. Daarnaast gaf ook econoom Nic Vrieselaar zijn visie.

De laatste paar weken komen er meer huizen op funda te koop dan voor de coronacrisis. De verklaring hiervoor kan zijn dat mensen een kantoor nodig hebben aan huis om thuis te kunnen werken en een grotere tuin willen, omdat men vakantie in eigen tuin moet vieren. Het kan ook komen doordat men eerst hun eigen huis wil verkopen, voordat ze een nieuwe woning aankopen.

Jeroen: “We hebben het zeker drukker. Er is een kleine dip geweest toen de coronamaatregelen werden uitgesproken. Nu zie je dat die dip voorbij is en dat meer mensen hun woning te koop gaan zetten. Overigens is het ook de conjunctuur. Het voorjaar is de tijd dat mensen hun huis in verkoop gaan zetten. Daarbij is het wel zo dat als je nieuwbouw hebt gekocht men normaliter iets langer gewacht had om de eigen woning in de verkoop te zetten. Nu het iets spannender wordt, gaan mensen dit eerder doen.”

Huizenprijzen

Er wordt vooral in het vierde kwartaal van 2020 een terugslag verwacht op de woningmarkt door de coronacrisis. De vraag is of we dat ook aan de huizenprijzen gaan merken.

Jeroen: “Als de prijzen echt gaan dalen, zal dat in ieder geval voor wat normalisatie van de huizenprijzen zorgen. Het zal ook samenhangen met de rente. Zolang de rente niet stijgt, of niet flink stijgt, zullen de huizenprijzen op een stabiel niveau blijven. Zeker met de woningnood die er nog is.”

Wil je het hele interview met Jeroen Stoop te gast bij Jörgen Raymann terugluisteren?

 



14 mei 2020, 17:18
Volgende artikel

Onderzoek: Huis (ver)kopen tijdens de coronacrisis: nu doen of nog wachten?

Twee maanden geleden zag het leven er nog heel anders uit. Niet alleen het dagelijks leven, maar ook grote keuzes worden beïnvloed sinds het uitbreken van het coronavirus. De keuze om je huis te verkopen is er zo een.

Makelaarsland deed onderzoek naar het keuzemoment van verkopers en kopers die in deze tijd overwegen hun huis te verkopen of een nieuw huis aan te kopen.

Huis verkopen in coronatijd

We vroegen potentiële verkopers of zij door de coronacrisis sneller willen verkopen, of juist langer willen wachten met de verkoop. Meer dan 50 procent van de mensen met verkoopplannen geeft aan dat de coronacrisis hun verkoopplannen niet beïnvloedt. Bijna 12% zegt dat ze hierdoor (misschien) eerder willen verkopen. Deze groep zal steeds kleiner worden naarmate de tijd verstrijkt. Ruim 37 procent geeft aan dat zij de verkoop (misschien) uitstellen.

De invloed van de coronacrisis op verkoopplannen

Het sentiment rondom de coronacrisis verandert snel. Het moment van uitvraag voor dit onderzoek is een momentopname en de mate waarin mensen hun verkoopplannen laten beïnvloeden kan nu hoger of lager liggen.

Huis kopen in tijden van corona

Van de mensen die een huis willen gaan kopen zegt bijna 65 procent dat zij zich niet laten afschrikken door de crisis. En dat zien wij ook terug in de cijfers van bezichtigingen en biedingen van de afgelopen twee maanden. De eerste weken na de bekendmaking van de maatregelen zagen we een dip, maar deze zijn we helemaal te boven.

De invloed van de coronacrisis op aankoopplannen

Wil je weten wat dit voor jouw aan- of verkoop kansen betekent? Wij beantwoorden deze en alle andere vragen graag!



7 mei 2020, 16:18
Volgende artikel

Huizenmarkt deinst niet terug voor coronacrisis

In de eerste weken na de maatregelen van 15 maart zagen we een flinke daling in het aantal bezichtigingen. Tegelijkertijd steeg het aanbod van nieuwe huizen die in verkoop kwamen.  Met name huizenverkopers die graag profiteerden van de gunstige woningmarkt. Dit leidde direct tot meer evenwicht tussen vraag en aanbod en dus minder extreme biedingen boven de vraagprijs.

Even leek het er dus op dat de huizenmarkt ook direct besmet werd door het coronavirus. Als we nu de balans opmaken blijkt dat de huizenmarkt te maken had met een korte paniekaanval maar is een grote klap vooralsnog uitgebleven. We nemen je mee in de cijfers.

Huizenmarkt cijfers april 2020

In de -pak ‘m beet- 2,5 maand voor de coronacrisis werden er in Nederland 3 procent minder woningen te koop aangeboden dan nu. Dat tonen de cijfers van de NVM. April is de beste maand qua nieuw aanbod van 2020 tot nu toe en laat zelfs  stijgende cijfers zien ten opzichte van april vorig jaar.

Huizenprijzen tijdens de coronacrisis

De krapte op de markt is er nog steeds, of eigenlijk is hij weer zichtbaar terug. Het aantal bezichtigingsaanvragen op woningen bij Makelaarsland daalde na de bekendmaking van de maatregelen half maart aanzienlijk. Toch zien we nu een gelijkmatige stijging en zitten we weer bijna op het niveau van voor de coronacrisis (gemiddeld 1.200 aanvragen per week).

huizenmarkt tijdens corona: bezichtigingen tot en met april

Verschillende deskundigen voorspelden een aantal weken geleden dat huizenprijzen kunnen gaan dalen naar aanleiding van de coronacrisis. Toch blijken mensen die al tijden op zoek zijn naar een woning vooralsnog niet af te haken. Sterker nog; de serieuze zoeker blijft over en trekt serieus de portemonnee. Dat blijkt ook uit het aantal woningen dat de afgelopen maanden door Makelaarsland voor óf boven de vraagprijs werd verkocht. In april maar liefst 47 procent. In onderstaande grafiek is de paniekreactie duidelijk te zien en het herstel in de weken daarna.

huizenmarkt tijdens corona: invloed op de huizenprijzen

Regionale verschillen

Het aantal (onder voorbehoud) verkochte woningen is aan de noordkant van Limburg, de regio Bergen op Zoom en Zeeuws Vlaanderen in vergelijking met de weken voor de uitbraak van het coronavirus, meer dan een kwart gedaald. In de regio Lelystad is het aantal transacties met bijna een kwart gedaald. Regio’s waar juist ruim een kwart meer is verkocht zijn zuidwest Friesland, zuidoost Drenthe en Haarlemmermeer.

Als we specifiek inzoomen op de regio’s van de grote steden doen Den Haag en Amsterdam het zo’n 10% minder goed dan de weken voor de crisis en scoort Rotterdam 5% minder. Utrecht daarentegen telt gemiddeld per week ruim 10% meer verkopen dan vlak voor de crisis. (bron: NVM).

‘Even dacht ik dat we een trek uit de grote steden konden verwachten en huizenkopers de ruimte van het platteland of kleinere steden zouden opzoeken. Die gedachten vinden nog geen bodem, zo blijkt uit de cijfers. Ook reageert de huizenmarkt normaliter hevig op het consumentenvertrouwen. Dat hebben we nu niet gezien, vermoedelijk door het tijdelijke karakter van de coronacrisis.’ aldus Jeroen Stoop.

Op de hoogte blijven? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.

 




30 april 2020, 11:42
Volgende artikel

Tijdens het coronavirus gaat alles online. Geldt dat ook voor de waardebepaling van je huis?

Als je plannen hebt om je huis te verkopen dan begint dat steevast met de waardebepaling van de woning. Al sinds de 16e eeuw een klus voor de makelaar die de woning van binnen en buiten bekijkt en met al zijn kennis en ervaring tot een waardebepaling komt. Tegenwoordig maakt de makelaar daarbij dankbaar gebruik van allerlei databronnen om soortgelijke woningen op te snorren die recent verkocht zijn. Superhandig zo’n waardebepaling, maar het betekent wel een bezoek aan huis. Kan dat niet anders? Zeker wel! Of toch niet?

Online waardetool vervangt makelaar tijdens de coronacrisis

Online zijn er tegenwoordig allerlei mogelijkheden om de waarde van je woning te ontdekken. Handige tools als je van plan bent je huis te verkopen. Zeker als je een bezoek aan huis liever nog even overslaat. Potentiële huizenverkopers wisten hier de afgelopen tijd massaal gebruik van te maken. Op de website van Makelaarsland steeg het aantal online waardebepalingen met 300 procent.

Zo’n online waardebepaling, is dat wel betrouwbaar?

Laten we het erop houden dat de online waardebepalingen nog in de kinderschoenen staan. De waarde-inschatting wordt in vakjargon ook wel de modelwaarde genoemd. De waarde is namelijk gebaseerd op een aantal modellen, zoals de gemiddelde prijs van recent verkochte woningen in de buurt, of de gemiddelde prijsstijging van woningen in de omgeving. Des te meer (zogeheten) referentiewoningen, des te nauwkeuriger zal de modelwaarde zijn.

Waar de modelwaarde geen rekening mee houdt, is een veel luxer afgewerkte woning dan gemiddeld, of juist een huis met veel achterstallig onderhoud. Ook kan het zijn dat een aanbouw of extra stuk grond niet wordt meegerekend. Hierdoor kan het verschil tussen de werkelijke waarde en de modelwaarde snel oplopen tot tienduizenden euro’s.

Kortom, een modelwaarde is interessant als eerste indicatie, maar voor het nauwkeuriger inschatten van de waarde en dito vraagprijs is ‘gelukkig’ nog een échte makelaar nodig.

Bereken hier de modelwaarde van jouw huis

 




22 april 2020, 16:42
Volgende artikel

Huizenmarkt in coronatijd – de eerste schrik voorbij?

Even leek het erop dat het coronavirus de huizenmarkt tot rust zou brengen; dat meer evenwicht tussen vraag en aanbod zou ontstaan. Met name het aantal bezichtigingsaanvragen na de genomen maatregelen daalde hard.Grafiek van de invloed van corona op het aantal bezichtigingsaanvragen

De weken daarna had dit uiteraard de nodige invloed op het aantal transacties. Ook daalde het aantal biedingen boven de vraagprijs van 64 procent naar 33 procent. Huizenkopend Nederland blijkt echter snel over de eerste schrik heen te zijn. De bezichtigingsaanvragen zijn de afgelopen week weer stijgende en ook wordt weer flink boven de vraagprijs geboden. Dat geldt nu voor 51 procent van alle woningen die Makelaarsland verkoopt.

De invloed van corona op het percentage biedingen boven de vraagprijs

Of hiermee de toon is gezet voor de komende periode is lastig te voorspellen. Uit de afgelopen weken blijkt dat ook de huizenmarkt heftig reageert op alle ontwikkelingen.

 




16 april 2020, 11:46
Volgende artikel

Webinar: Op huizenjacht in coronatijd

Het coronavirus laat de huizenmarkt niet ongemoeid, maar hoe groot is de impact op de huizenmarkt en de huizenprijzen? Wat betekent het voor het aan- en verkoopproces? Als potentiële koper of verkoper zit je vast met veel vragen. Onder andere de volgende vragen worden in het webinar beantwoord:

  • Wat doen de huizenprijzen?
  • Eerst je huis verkopen of eerst kopen?
  • Waar moet je bij de zoektocht naar een huis in deze tijd extra op letten?
  • Hoe regel ik een hypotheek in deze tijd?

Alvast een tip van Jeroen Stoop: Plan meer tijd tussen de koop en de overdracht van een woning. ‘Anno nu lopen zaken als een taxatie, bouwtechnische keuring of een verhuizing vaak vertraging op. Voorkom onnodige stress door daar meer tijd voor uit te trekken’, aldus Jeroen.

Kijk en luister naar Marieke Blom (hoofd ING Economisch Bureau), Josselyne Roele (Hypotheekadviseur ING) en onze eigen Jeroen Stoop tijdens het webinar over de huizenmarkt in coronatijd.

 




9 april 2020, 09:22
Volgende artikel

Tijdens de kredietcrisis in 2008 kelderden de huizenprijzen hard. Wat gaat de coronacrisis doen met de huizenprijzen?

Veel huiseigenaren kunnen zich de recessie op de huizenmarkt in 2008 nog goed herinneren. In oktober 2008 liep de woningmarkt spaak en in korte tijd was de waarde van je woning met tientallen procenten gedaald.

Door faillissementen en oplopende werkeloosheid nam het consumentenvertrouwen in rap tempo af en ging de hand op de knip. Woningen en luxe goederen werden niet meer gekocht, waardoor de economie steeds harder geraakt werd en de woningmarkt verder op slot ging. Met als gevolg dalende huizenprijzen.

Extreme daling huizenprijs niet te verwachten, consumentenvertrouwen doorslaggevend

De prijzen zijn de afgelopen jaren omhoog geschoten. Toch zijn er, ondanks deze moeilijke tijden  geen extreme dalingen te verwachten. Ook nu zal het vertrouwen van de consument allesbepalend zijn. Die stond vlak voor de coronacrisis op het hoogste punt ooit. We kunnen dus wel een stootje hebben. Een groot verschil ten opzichte van 2008.  Verder zijn er nog een paar flinke verschillen.

Zo is de rente een stuk lager dan toen en de woningnood flink groter. Het feit dat er ook nog minder nieuwbouwwoningen gebouwd gaan worden zal de behoefte aan woningen alleen maar groter maken. Daarbij is iedereen vol goede moed dat de huidige situatie van tijdelijke aard is. Dat we er dus totaal anders instaan dan 2008 betekent overigens niet dat de woningmarkt er geen last van gaat ondervinden.

Het zijn onzekere tijden en per definitie is men dan voorzichtiger met grote uitgaven. Daardoor neemt de vraag naar woningen af en zal er voorzichtiger geboden worden. Een kleine correctie op de huizenprijzen is te verwachten maar een extreme daling zal vermoedelijk uitblijven.

Wat is jouw huis waard? Bereken het hier!

 




7 april 2020, 12:22
Volgende artikel

Facebook Live Open Huis succesvol alternatief, maar niet zonder ‘echte’ bezichtiging

Op 18 maart werd via Makelaarsland het eerste Facebook Live open huis georganiseerd. Vanwege de maatregelen van het kabinet om zo veel mogelijk thuis te blijven in verband met het coronavirus, heeft Makelaarsland Agent Patrick van Meersbergen in een van ‘zijn’ woningen een open huis georganiseerd, op afstand.

Hij gebruikte hiervoor Facebook Live, een tool waarbij je een live videoverbinding uitzendt naar geïnteresseerden. En met succes. Een van de potentiële kopers die een digitale rondleiding door het huis kregen, deed na afloop een bod en dat werd geaccepteerd. Dit bod was onder voorbehoud van een echte bezichtiging.

Goed voorbeeld doet volgen

Zo volgde Makelaarsland Agent Frank Huibers zijn collega een week later in zijn regio. In totaal hebben online live 25 kijkers meegekeken en daar komen dan nog de mensen bij die de live stream later terug kunnen kijken. De woning werd uiteindelijk verkocht na het Facebook Live open huis onder hetzelfde voorbehoud van een ‘echte’ rondleiding aan huis.

Frank: “Mijn eerste open huis via Facebook Live was van tevoren spannend, maar toen ik bezig was, super leuk om te doen. Er was veel interesse en ook werd er veel gebruik gemaakt van de mogelijkheid om online direct vragen te stellen. De verkoper zelf keek ook mee en gaf antwoord op bepaalde vragen aan mij door via Whatsapp, zodat ik deze kon doorspelen. Meteen een tip voor mijn collega-Agents!”

Hieruit blijkt dat het Facebook live open huis een prima alternatief is, zeker in deze tijd van de coronacrisis, waarmee vele fysieke contacten vermeden worden. Maar om uiteindelijk definitief tot koop over te gaan willen belangstellenden de woning toch even ‘echt’ voelen. In navolging op het succes van hun collega’s en als vervanger voor de landelijke open huizen route gaan alle 23 Makelaarsland Agents de komende periode Facebook Live open huizen organiseren.

Volgend Facebook Live open huis:

Wanneer: Vrijdag 10 april 16:00 uur
Adres: Kruidenstraat 124 Nijmegen

Bekijk het Facebook Live open huis event

Wanneer: Vrijdag 17 april 16:00 uur
Adres: Houtwolplantsoen 294 Oosterhout

Bekijk het Facebook Live open huis event

Nodig: een internetverbinding en een facebook-account




3 april 2020, 12:54
Volgende artikel

Vraag en aanbod op huizenmarkt meer in evenwicht sinds coronavirus

De huizenmarkt draaide als een tierelier. De vraag naar woningen was enorm. Gemiddeld 24 bezichtigingen per woning, een absoluut record. Vraag en aanbod waren totaal uit evenwicht. Aan die buitensporige vraag is sinds de uitbraak van het coronavirus, voorlopig, een einde gekomen. Het aantal bezichtigingen is na de eerste noodmaatregelen behoorlijk geslonken met 37,4%.

De oriënterende huizenzoeker slaat een bezoek aan huis liever over in deze tijd. Dat geldt ook voor de groep die nu financieel in onzekere tijden terecht is gekomen. Echter is er ook nog steeds een grote groep potentiële kopers op de markt die zich niet laat afschrikken en wil profiteren van de zeer lage rente. Zij zijn wel voorzichtiger. Dit resulteert in iets minder verkochte woningen en minder vaak boven de vraagprijs.

Ook krijgt deze groep flink meer keuze. Het aantal verkopers dat nu wil starten met de verkoop van een huis steeg de afgelopen weken explosief met maar liefst 66%. Zo herstelt voorzichtig het evenwicht tussen vraag en aanbod.

corona huizenmarkt balans

Wil je meer informatie over het verkopen van je huis ten tijde van het coronavirus? Zelfs, of liever gezegd juist in deze tijd kunnen wij jou op afstand begeleiden.

 




31 maart 2020, 19:21
Volgende artikel

Noodmaatregelen verlengd tot 28 april.
Kan ik een woning kopen die ik alleen op afstand gezien heb?

Volgens de huidige maatregelen rondom het coronavirus is het de bedoeling om sociale contacten zoveel mogelijk te vermijden. De bezichtiging op afstand via Whatsapp is nu een prima alternatief om een woning te bekijken. De vraag is of je de woning daarna ook kunt kopen.

Het antwoord is ja. Er is geen wettelijke verplichting om de woning ‘echt’ gezien te hebben, maar houdt er rekening mee dat je als koper wel een onderzoeksplicht hebt. Daarom is het toch verstandig om de woning fysiek te bekijken voordat je tot de definitieve koop overgaat.

Hoe kan je dit oplossen in deze tijd? Nadat je de woning op afstand hebt bekeken, doe je een bod onder voorbehoud van een fysieke bezichtiging. Als vervolgens de onderhandelingen met de verkoper succesvol worden afgerond, maak je alsnog een afspraak om de woning te bekijken. Is de woning naar verwachting, dan gaat de koop gewoon door. Als dit niet zo is dan gebruik je het opgenomen voorbehoud. Zo kom je alleen bij elkaar over de vloer als het echt nodig is.

 




30 maart 2020, 16:47
Volgende artikel

Naar de notaris tijdens het coronavirus

Er is overeenstemming bereikt, de koopakte is getekend, nu is het aftellen tot de datum van de sleuteloverdracht bij de notaris. Het overdragen van de woning moet verplicht bij de notaris op kantoor gebeuren. Maar kan dat nu wel?

Gelukkig wel, notarissen hoeven niet dicht. In de tijden van het coronavirus volgen bedrijven de maatregelen van het RIVM en kan het wel zijn dat een levering van een woning er anders uitziet dan normaal. Zo kan het zijn dat de verkoper verzocht wordt al eerder te ondertekenen per volmacht.

Inspectie

Voordat je naar de notaris gaat zal er normaal gesproken een inspectie plaatsvinden in de woning met verkopend makelaar, verkopers, kopers en soms ook een aankopend makelaar. Om fysiek contact te beperken en 1,5 meter afstand in acht te kunnen nemen, raden wij je aan om de afspraak met zo min mogelijk personen te laten plaatsvinden; maximaal twee.

Sleuteloverdracht

Bij een bezoek aan de notaris voor het tekenen van de eigendomsoverdracht zijn uiteraard alle handtekeningen van beide partijen nodig. Iemand buiten laten staan is hier geen optie. Wel kun je je makelaar thuis laten. Ook kan je als verkoper per volmacht tekenen zodat je niet tegelijkertijd aanwezig hoeft te zijn. De notaris zal ongetwijfeld van tevoren al aangeven hoe het georganiseerd wordt.

 




27 maart 2020, 16:11
Volgende artikel

Eerst een huis kopen of eerst verkopen?

Dit duivelse dilemma steekt weer de kop op. Niemand wil zonder huis zitten en op twee huizen zit ook niemand te wachten. De afgelopen jaren was de gang van zaken op de huizenmarkt overduidelijk, zeker in en rond de grote steden. Probeer in het speelveld van tientallen concurrerende huizenzoekers eerst maar dat huis van je dromen te bemachtigen.

De verkoop van je eigen huis volgt daarna, met in de achterhoofd de geruststellende zekerheid dat je eigen woning minimaal verkocht wordt voor de prijs die je samen met je makelaar bedacht hebt. Eerst kopen en dan verkopen dus.

Ongerustheid merkbaar

Dit principe werd de afgelopen weken ruw verstoord door het coronavirus. Volgens een analyse van funda daalt het aantal bezichtigingsaanvragen en volgens de gegevens van Makelaarsland is overbieden geen vanzelfsprekendheid meer. Plotseling zakt die geruststellende zekerheid rondom je eigen woning weg.

Dat is meteen merkbaar. Er kwamen de afgelopen week meer woningen in verkoop dan er verkocht werden. De crisis uit 2008 heeft geleerd dat men in onzekere tijden het verkopen en kopen van een woning omdraait. Precies wat er nu ook gebeurt. Tja, geef iemand eens ongelijk. Het risico nemen om zonder huis te zitten of het risico nemen om met twee huizen te blijven zitten.

Bereken hier de geschatte waarde van jouw huis

 




25 maart 2020, 14:28
Volgende artikel

Digitale bezichtiging in Apeldoorn

Wanneer: Donderdag 26 maart 17:30 uur
Adres: Imkersdreef 507 Apeldoorn
Nodig: een internetverbinding en een facebookaccount

De maatregelen rondom het coronavirus zijn weer aangescherpt. Gelukkig kunnen onze Agents ‘hun’ woningen nog wel betreden om een bezichtiging te begeleiden. Vorige week verkocht onze Makelaarsland Agent Patrick zijn eerste woning na een digitale bezichtiging. Frank, onze Agent in Apeldoorn volgt zijn idee en houdt een ‘open huis’ via facebook.

Frank: “De passieve woningzoeker (mensen die zich nog oriënteren of gewoon niet zo’n haast hebben, red.) haakt nu even af, dat merk je wel. Die vindt het allemaal wat onzeker en wacht af hoe het verder gaat. Maar de actieve zoekers die echt nu willen verhuizen, gaan gewoon door. Vorige week heb ik in elk geval nog behoorlijk wat nieuwe opdrachten gekregen.” (bron: De Stentor).

Bekijk het facebook event

 




24 maart 2020, 09:14
Volgende artikel

Corona-voorwaarde in koopovereenkomst

Door het coronavirus krijgen we de vraag van kopers en verkopers wat er gebeurt als de overdracht van de woning niet lukt op de afgesproken datum. Bijvoorbeeld door ziekte of overheidsmaatregelen. Hiervoor heeft de NVM een speciaal artikel gemaakt dat kan worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Hoe zit dat nu precies?

Voor verkopers en kopers is het belangrijk dat alles op tijd voor elkaar komt. In een koopovereenkomst is namelijk bepaald welke datum de woning wordt overgedragen van verkoper op koper. Stel dat dit niet lukt omdat er geen verhuizing kan plaatsvinden, de bank niet op tijd de financiering kan regelen, het notariskantoor is gesloten of je bent ziek.

Dan ontstaat er een probleem. Je kunt je niet houden aan de afgesproken datum van overdracht en riskeert een flinke boete. Dat risico wil je voorkomen. Daarom is er een speciaal artikel gemaakt. Dit artikel zorgt ervoor dat de overdracht zonder boete kan worden uitgesteld als dit noodzakelijk is in verband met het coronavirus.

Het is overigens niet verplicht om dit artikel op te nemen in de koopovereenkomst. Informeer gerust bij ons naar de mogelijkheden!

 




20 maart 2020, 10:14
Volgende artikel

Eerste woning verkocht na virtueel bezichtigen

Door de uitbraak van het coronavirus moeten bedrijven inventief en creatief worden om hun werk te kunnen blijven uitvoeren. In onze branche zoeken we steeds naar mogelijkheden om kopers en verkopers bij elkaar te krijgen. We hebben immers het vertrouwen van verkoper gekregen om te helpen bij de verkoop van zijn woning.

Makelaarsland Agent Patrick van Meersbergen in de regio Breda/Tilburg is zich bewust van de invloed van het coronavirus op de huizenmarkt; juist in Brabant is dat goed te merken. Hij is creatief geweest en verkocht voor het eerst in zijn carrière een van zijn woningen zónder dat de koper in de woning is geweest.

Hoe is deze verkoop tot stand gekomen?

Woensdag belde een kandidaat koper mij. Zijn vriendin was ziek. Ze was erg verkouden, maar had geen koortsverschijnselen. We spraken af om de bezichtiging uit te stellen tot mevrouw zich helemaal beter voelde. s’ Middags dacht ik; ook mensen met een verkoudheid moeten nu de kans krijgen om een woning te bezichtigen, ook al is het niet fysiek. Dezelfde middag besloot ik via facebook een bezichtiging te doen met deze kandidaat. Met de communicatie op facebook hoopte ik meer gegadigden te trekken.

bekendmakingsfoto van de virtuele bezichtiging vanwege het coronavirus

Hoe ging de bezichtiging?

Voorafgaand aan de bezichtiging ben ik in de woning online gegaan. Steeds meer geïnteresseerden meldden zich en ik beantwoordde hun vragen live. Na afloop van de facebook-bezichtiging belde de kandidaat koper mij. Naar aanleiding van de ‘bezichtiging op afstand’ heeft hij een bod gedaan. Later op de avond heeft verkoper het bod geaccepteerd. Kopers vertelde mij dat ze al ruim een jaar aan het zoeken zijn en steeds overal net te laat zijn of dat hun bod (ook boven de vraagprijs) vaak te laag was. De markt in Breda is oververhit. Deze manier van bezichtigen vonden ze prettig, een mooie schakel tussen funda en live bezichtigen.

Is bezichtigen op afstand de toekomst?

Ik denk dat het zeker potentie heeft; ook als het coronavirus geen invloed heeft op de huizenmarkt. Nu heb je bijvoorbeeld 10 kandidaten die een woning willen komen bekijken, maar  het gaat je om die ene koper. Ga je dan 9 keer voor niets naar de woning? Dat denk ik niet, maar als geïnteresseerden eerst in een soort ‘veilige modus’ online kunnen kijken, dan houd je echt serieuze kandidaten over. Scheelt tijd, geld en is beter voor het milieu.

Koper was in elk geval blij dat hij de koper is geworden en komt volgende week, als zijn vriendin beter is, naar de woning. Na de rondgang volgende week tekenen ze in de woning de koopovereenkomst en gaan we proosten op een mooi succes.

Heb je verkoopplannen?

Laat je niet afschrikken door de huidige situatie omtrent het coronavirus. Onze adviseurs vertellen je graag meer over onze moderne aanpak in een vrijblijvend informatiegesprek.

 




18 maart 2020, 18:17
Volgende artikel

Serieuze huizenzoekers blijven kijken en kopen

De bezichtigingen in het hele land nemen af, maar er wordt nog volop gekocht. Met name de oriënterende huizenzoekers haken af. Zowel vanwege het coronavirus, als de economische gevolgen. De potentiële kopers met serieuze plannen zijn echter nog volop in de markt. Daarom zien we nu nog geen invloed op de verkoopresultaten. Er werden de afgelopen dagen net zoveel woningen verkocht als 1 week geleden en de hoogte van de biedingen zijn vergelijkbaar. Ook stijgt het aantal nieuwe verkoopopdrachten bij Makelaarsland de afgelopen dagen fors.

‘Het is goed verklaarbaar dat woningen nog steeds goed verkocht worden ondanks vraaguitval. De rente is zeer laag en de markt nog steeds oververhit. Dat er nu een toename is van nieuwe verkoopopdrachten is logisch. De huizenprijzen zijn explosief gestegen en daar willen verkopers nog van profiteren. Of dit beeld snel gaat veranderen en de prijzen zullen dalen is nu nog niet te zeggen,’ aldus Jeroen Stoop, directeur van Makelaarsland.

huizenmarkt februari en foto van coronavirus

Nieuwe bezichtigingen worden digitaal, kopen kan op afstand

Makelaarsland test momenteel met het bezichtigen op afstand. Daarmee wordt fysiek huisbezoek vermeden. Hoe gaat dit in zijn werk? Bij Makelaarsland leidt een groot deel van de verkopers de belangstellenden zelf rond. Maar in plaats van een fysieke rondleiding wordt er een videochat-afspraak via Facebook Messenger of Whatsapp gemaakt tussen verkoper en potentiële kopers. De verkoper loopt, net als bij een normale bezichtiging door de woning, maar nu met de telefoon in de hand. De verkoper kan gewoon de noemenswaardige zaken vertellen en de potentiële koper kan rustig kijken, vragen stellen en zo toch een goed beeld krijgen van de woning.

Een andere optie die gisteren voor het eerst werd aangeboden was het ‘open huis’ via facebook. Een live presentatie van de woning die door iedereen te volgen was. De presentatie door Makelaarsland agent Patrick van Meersbergen was een groot succes. De woning werd daadwerkelijk gekocht door een van de kijkers. Overigens onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring. Zeker in dit geval een goede keuze om risico’s te beperken nu de koper zelf niet in de woning is geweest.

Het proces van bieden en afwikkeling op afstand

Makelaarsland werkt papierloos. Als potentiële koper krijg je toegang tot een ‘bezichtigingsaccount’ met alle (juridische) informatie die van belang is om een bod uit te brengen. Onderhandelingen gaan vervolgens telefonisch en het ondertekenen van de koopovereenkomst gebeurt digitaal. Zo wordt fysiek contact tot een minimum beperkt.

Fysieke bezichtigingen zijn nog steeds mogelijk. Deze worden door de verkoper zelf of de Makelaarsland agent verzorgd. In alle gevallen wordt erop aangedrongen om met zo weinig mogelijk mensen tegelijkertijd in de woning aanwezig te zijn en gepaste afstand te bewaren.

Met deze werkwijze neemt Makelaarsland haar maatschappelijke verantwoordelijkheid om de huizenmarkt aan de gang te houden en tegelijkertijd de veiligheid, voor zowel kopers, verkopers als medewerkers van Makelaarsland, centraal te stellen.

Heb je verkoopplannen?

Dan ben je vast benieuwd naar de waarde van je huis, jouw verkoopkansen en wat je kunt besparen op de makelaarskosten. Onze adviseurs vertellen je dit graag. Vraag een gratis waardebepaling aan, dan nemen wij contact met je op.

 



16 maart 2020, 16:57

Volgende artikel

Na de laatste maatregelen van zondag 15 maart, waarbij ook de horeca en scholen gesloten werden, zien we het aantal bezichtigingsaanvragen afnemen. Er is een groep potentiële huizenzoekers die een bezoek aan huis nu liever even overslaan. Anderzijds is de woningmarkt oververhit waardoor de telefoon nog steeds roodgloeiend staat met huizenzoekers die wel willen bezichtigen. Uiteraard met inachtneming van de nodige voorzorgmaatregelen zoals door het RIVM geadviseerd.

Huis verkopen en het coronavirus

We zien een terugloop in het aantal aangevraagde bezichtigingen. We zien echter nog geen invloed op het aantal uitgebrachte biedingen, de hoogte ervan en het aantal verkochte woningen. Het lijkt er dus op dat alle serieuze gegadigden nog steeds willen kopen en de huizenmarkt het coronavirus nog de baas is.

Makelaarsland biedt, vanwege het coronavirus, nu een aantal keuzes aan om je huis te verkopen of alvast de nodige voorbereidingen te treffen.

  • Alles opstarten en in verkoop zetten. We gaan gewoon aan de slag zoals normaal ook het geval zou zijn. In ca. 10 dagen staat jouw woning op funda.
  • Alles opstarten maar nog niet in verkoop zetten. Wij treffen alle voorbereidende werkzaamheden zoals woningopname, fotoreportage en het organiseren van alle juridische zaken. Zodra de rust gekeerd is kan je woning direct in verkoop.
  • Alleen starten met voorbereidend werkzaamheden. We plannen de afspraken voor woningopname en fotoreportage alvast in bijvoorbeeld over een week of 6 zodat je niet hoeft te wachten als de markt weer losbarst. In de tussentijd kunnen jij en wij al starten met de voorbereidende werkzaamheden.

Wat kun je zelf al doen ter voorbereiding op de verkoop?

Er is op dit moment een grote kans dat je in deze tijd veel thuis bent, dus zie dat als een voordeel en start alvast met de voorbereiding!

  • Maak een account aan op mijn.makelaarsland.nl
  • Ruim je huis op en maak schoon
  • Maak alvast een afspraak met ons voor de woninopname en fotografie

Ook kun je alvast de waarde van je woning opvragen op onze website. Met deze tool krijg je een indruk van de waarde van jouw woning op basis van recent verkochte woningen in jouw buurt.

>> Wat is mijn huis waard?

Welke maatregelen moet ik nemen bij een bezichtiging?

Tref tijdens bezichtigingen altijd de volgende voorzorgsmaatregelen:

  • Was voor en na de bezichtiging je handen
  • Hoest en nies in de binnenkant van je elleboog
  • Schud geen handen en blijf op gepaste afstand 1,5m
  • Raak niet onnodig veel zaken (deurklinken) aan tijdens de bezichtiging
  • Organiseer geen ‘open huis’-evenement
  • Plan bezichtigingen ruimer in waardoor belangstellenden elkaar niet tegenkomen.

In het geval jij grieperig of (mogelijk) besmet bent, dan mag er geen bezichtiging plaatsvinden. Meer informatie over besmetting, hygiëne- en voorzorgsmaatregelen vind je op de website van de RIVM.

Ben je van plan je huis binnenkort te gaan verkopen? Start met een informatiegesprek met een van onze adviseurs om een beeld te krijgen van onze aanpak en hoe wij in deze tijd de verkoop van jouw huis realiseren.

 




12 maart 2020, 10:31

Bezichtigingen geven de meest actuele indicatie over de stemming op de huizenmarkt. Makelaarsland publiceert daarom de huizenmarktindicator. Hiervoor analyseert Makelaarsland maandelijks duizenden bezichtigingen van verkochte woningen, die samen een representatief beeld vormen.

Huizenmarkt en het coronavirus 2020

Gemiddeld zijn er dit kwartaal 17,5 bezichtigingen per verkochte woning in Nederland aangevraagd. De twee maanden hiervoor -januari 2020 en december 2019- waren dit er respectievelijk 16,3 en 17,6. De mate van interesse voor dezelfde woning blijft gelijk en dit is terug te zien in elke provincie.

22% van de huizen ontving 25 of meer bezichtigingen, vorig jaar februari was dit 10%. Hieraan zien we een jaar dat een enorme stijging doormaakt in het aantal woningen dat 25 of meer bezichtigingen ontving. Het percentage woningen met 5 of minder aanvragen daalt daarentegen van 20% naar 14%.

Coronavirus geen invloed op bezichtigingen

Makelaarsland hield zijn adem even in, want wat nou als mensen niet meer bij elkaar over de vloer durven te komen vanwege het coronavirus?  Uit een analyse van het aantal bezichtigingsaanvragen van februari blijkt dat er geen invloed is. In totaal werden er bij Makelaarsland 3.304 bezichtigingen in februari aangevraagd. Dat is ten opzichte van een maand eerder zelfs een stijging van het aantal aanvragen van 16,3 naar 17,5 bezichtigingen per woning. Ook rondom carnavalsgebieden als Tilburg waar het coronavirus als eerste opdook was geen daling van het aantal bezichtigingen te zien.

Voorzorgsmaatregelen

Er zijn wel voorzorgsmaatregelen die getroffen kunnen worden om de risico’s bij een bezichtiging zoveel mogelijk te beperken. Geef de verkoper of de makelaar bijvoorbeeld geen hand als je het huis binnentreedt. Of als verkoper zijnde; desinfecteer je woning zodra er mensen over de vloer komen én zijn geweest.

Als je nog meer risico’s wilt uitsluiten? Kijk dan eerst op Makelaarsland of er een virtuele (360º foto’s) van de woning beschikbaar is. Dan kun je de woning eerst virtueel bezichtigen en pas overgaan tot een echte bezichtiging als je interesse echt heel groot is. Alle nieuwe woningen die bij Makelaarsland te koop komen te staan worden nu standaard met een virtuele tour aangeboden.

NVM Open Huizen Dag van 28 maart geannuleerd

Met het annuleren van de NVM Open Huizen Dag neemt de NVM haar maatschappelijke verantwoordelijkheid en levert ze een bijdrage aan het voorkomen van verdere uitbreiding van het aantal besmettingen.

Met de huidige krapte op de woningmarkt is de verwachting dat de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart weer veel mensen een woning zouden willen bekijken. De NVM vindt dat nu, met het toenemend aantal besmettingen in ons land, niet verantwoord. De NVM heeft besloten om geen risico te nemen en de editie van zaterdag 28 maart niet door te laten gaan. De eerstvolgende NVM Open Huizen Dag zal vervolgens op zaterdag 3 oktober 2020 zijn.

Makelaarsland volgt hierin het advies van de NVM en de RIVM. Alle aanmeldingen voor een open huis worden door Makelaarsland geannuleerd, dit geldt dus óók voor reguliere open huizen op andere data dan 28 maart 2020 (tot nader order).

Huizenmarkt en coronavirus, is nu je huis verkopen slim?

Ondanks de berichten over verspreiding van het coronavirus sinds december, zien wij geen terugloop in het aantal aangevraagde bezichtigingen. Direct na de bekendmaking van de maatregelen door premier Rutte op 12 maart 2020, zien we slechts een beperkte terugval in bezichtigingsaanvragen. We zien geen invloed op het aantal uitgebrachte biedingen, de hoogte ervan en het aantal verkochte woningen.

Als we kijken naar nog steeds zeer lage (nog steeds dalende) rentestanden en de woningnood, verwachten wij dat ook tijdens deze periode er meer dan voldoende huizenkopers op de markt blijven. We kunnen ons voorstellen dat je wil wachten met het te koop zetten van je huis, maar de voorbereidingen kunnen in deze tijd zéker alvast worden gedaan. De woningopnames zullen bij Makelaarsland voorlopig gewoon doorgaan. Maak alvast een account aan op MijnMakelaarsland en ga van start met de voorbereidingen!

Top-3 meeste aanvragen feb-2020

  • 91 aanvragen (appartement in Den Haag, € 150.000 – € 250.000)
  • 90 aanvragen (tussenwoning in Almere, € 150.000 – € 250.000)
  • 74 aanvragen (tussenwoning in Almere, € 150.000 – € 250.000)

Starterswoningen nog steeds in trek

Nog steeds is het in het starterssegment moeilijk om aan een woning te komen. In de top-10 woningen met meeste bezichtigingsaanvragen, zijn er 7 woningen de prijsklasse tot €250.000. Er worden in deze prijsklasse gemiddeld 28,3 bezichtigingen aangevraagd per woning. De kans is niet groot dat je een woning kunt bemachtigen als je binnen dit segment niet boven de vraagprijs kunt bieden. Er zijn in ieder geval twee kopers in Almere heel blij.

huizenmarkt februari 2020 invloed van corona

Toelichting Makelaarsland Huizenmarktindicator

Makelaarsland brengt maandelijks het aantal bezichtigingen in kaart. Makelaarsland is de grootste makelaar van Nederland en werkt landelijk. Door de centrale registratie van bezichtigingen ontstaat een actueel beeld over de huizenmarkt in Nederland.

Bovenstaande gegevens zijn gebaseerd op woningen waarop Makelaarsland in de genoemde periodes definitief verkocht zijn.

Voor het aantal bezichtigingen zijn we uitgegaan van het totale aantal bezichtigingsaanvragen per woning.

Onder Randstad verstaan wij het totaal van de Randstedelijke provincies Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht.

Even sparren met een makelaar?

Vraag nu een gesprek aan

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.