Hypotheekkosten aftrekbaar

Door

Makelaarsland

op

10 april 2015

In het verleden konden bijkomende kosten voor het kopen van een huis volledig meegefinancierd worden. Helaas is dit niet meer mogelijk.

Er is nu namelijk een maximum aan gesteld. Welke kosten kun je meefinancieren in een hypotheek en welke kosten zijn aftrekbaar?

Bij het kopen van een huis zijn er vaak onduidelijkheden over de mogelijkheden met de bijkomende kosten. Welke kosten zijn aftrekbaar en welke niet? Welke kosten zijn mee te financieren in de hypotheek? Wij zullen de aftrekbaarheid en de mogelijkheden om kosten mee te financieren nader voor u toelichten.

Hypotheekkosten aftrekbaar en mee te financieren kosten

Bepaalde kosten die je moet maken om een huis te kopen zijn in het jaar van betalen aftrekbaar. Dat wil nog niet zeggen dat deze kosten ook mee te financieren zijn in een hypotheek. Een goed voorbeeld hiervan is de boeterente. Andersom geldt hetzelfde. Bepaalde kosten zijn wel mee te financieren in de hypotheek, maar zijn niet fiscaal aftrekbaar. Een voorbeeld hiervan is de overdrachtsbelasting. Dit maakt het ingewikkeld om inzichtelijk te krijgen wat precies aftrekbaar is en wat je mee kunt financieren.

Om het toch overzichtelijk te maken tref je hieronder een overzicht aan van kosten die wel of niet aftrekbaar zijn van het inkomen. Uit de derde opsomming blijkt welke kosten (deels) mee te financieren zijn in de hypotheek.

Hypotheekkosten aftrekbaar

Hieronder tref je een overzicht aan van aftrekbare kosten bij het kopen van een huis. In het jaar van de betaling kun je het bedrag in één keer aftrekken van uw inkomen. Het gaat om de volgende kosten:

  • Notariskosten voor de hypotheekakte
  • Taxatiekosten eigen woning
  • Afsluit- en bemiddelingskosten voor de lening
  • Kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie
  • Kosten bouwtechnische keuring
  • Uitstelrente en bereidstellingsprovisie

Hypotheekkosten niet-aftrekbaar

Niet alle kosten kun je van het inkomen aftrekken. Onderstaande kosten zijn niet-aftrekbaar:

  • Makelaarskosten van de aankoopmakelaar
  • Notariskosten en kadastrale kosten die u maakt voor de koopakte
  • Overdrachtsbelasting
  • Afkoopsom erfpacht

Welke kosten zijn mee te financieren?

Los van het feit of de kosten wel of niet eenmalig aftrekbaar zijn in het jaar van de betaling, kun je bepaalde kosten in de hypotheek meefinancieren. Het gaat om de volgende kosten:

  • Overdrachtsbelasting
  • Notariskosten
  • Verbouwingskosten
  • Makelaarskosten
  • Taxatiekosten
  • Afkoopsom erfpacht
  • Afsluit- en bemiddelingskosten voor de lening
  • Kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie
  • Kosten bouwkundige keuring

Maximale leensom 103%

Bijkomende kosten bij het kopen van een huis zijn nog maar beperkt mee te financieren in een hypotheek. In 2015 mag de hypotheek maximaal 103% van de marktwaarde van het huis bedragen. Een groot deel van de bijkomende kosten moeten dus uit eigen middelen betaald worden. Jaarlijks wordt dit percentage verlaagd met één procent punt. Hierdoor zijn per 2018 kosten helemaal niet meer mee te financieren in de hypotheek.